Первинний ринок: активне введення в експлуатацію та помірний ріст цін
Пропозиція
У жовтні частка активних відділів продажу новобудов залишається на тому ж рівні, що й у попередні періоди — 83%. Протягом місяця в експлуатацію здали 18 нових будинків (всього 27 секцій): 7 — у Київській, 4 — у Вінницькій, 3 — у Рівненській, по 2 — у Тернопільській, Дніпропетровській, Одеській та Івано-Франківській, по 1 — у Хмельницькій, Львівській та Волинській областях. Також дві секції у двох новобудовах ввели в експлуатацію у Києві.
Ціни
В окремих регіонах у жовтні спостерігалося зростання вартості квадратного метра: найбільший приріст у Вінницькій (+4,7%) та Житомирській (+4%) областях. Київ залишається найдорожчим містом: середня вартість квадратного метра у столиці — $1 427/м². Найнижчі ціни — у деяких прифронтових регіонах, таких як Сумська та Запорізька області.
Попит на новобудови серед українців у жовтні знизився у значній частині країни. Найістотніше — у Чернігівській (-35%), Запорізькій (-29%) та Кіровоградській (-21%) областях. Зростання попиту зафіксовано у західних регіонах: найбільше — у Хмельницькій (+13%), Чернівецькій (+11%) та Житомирській (+10%).
Вторинний ринок: ціни зростають, а попит та пропозиція падають
Пропозиція
У жовтні майже у всіх областях значно впала кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості. Найбільше падіння зафіксовано у Кіровоградській (-39%), Черкаській (-26%), Житомирській (-24%), Чернігівській (-20%) областях. Лише у двох регіонах спостерігалося збільшення пропозиції — у Волинській (+6%) та Чернівецькій (+2%) областях.
Ціни
За даними DIM.RIA вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області — $17 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у жовтні становить $95 тис.
Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити $200 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість становить $47,5 тис.
Попит
У жовтні попит на нерухомість вторинного ринку знизився по всій території України. Найвідчутніше падіння — у Хмельницькій (-39%), Харківській (-26%), Тернопільській (-18%) областях.
Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості відгуків на них у жовтні в Києві становить 1:3. У Вінницькій області це співвідношення вище — 1:20, Тернопільській — 1:18, Чернівецькій — 1:17.
Ринок оренди: попит рухається вниз, а ціни — тільки вгору
Пропозиція
У жовтні кількість пропозицій на ринку оренди зросла у більшості регіонів. Найпомітніша динаміка зафіксована у Волинській області (+60%). В окремих областях країни кількість оголошень впала: найістотніше — в Івано-Франківській (-19%) та Харківській (-18%) областях, а також у Києві (-18%).
Ціни
У жовтні загальна ситуація з цінами на оренду залишилась фактично без змін: Закарпатська область продовжує лідирувати з цінником за однокімнатну квартиру — 20,5 тис. грн. Другу позицію за рівнем цін ділять Київ, Львівська та Волинська області — тут середня вартість оренди складає 15 тис. грн. Найдешевше житло можна орендувати у Харківській області: за однокімнатну квартиру в середньому коштує 4,5 тис. грн.
Якщо розглядати Київ детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі — 25 тис. грн, найдешевша у Деснянському — 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Попит
Інтерес до оренди в жовтні продовжує знижуватись по всій країні. Найбільше падіння зафіксовано у Львівській (-36%), Полтавській (-34%), Чернігівській (-33%) та Чернівецькій (-32%) областях.
Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у жовтні для Києва становить 1:6, тоді як у більшості областей ці показники відрізняються у кілька разів: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:31), Кіровоградській (1:28) та Житомирській (1:26) областях.