НБУ 20 червня опублікував звіт про фінансову стабільність. Один із розділів був присвячений ринку нерухомості та пов'язаним із ним ризикам.
Як наголошується в документі, пропозиція зараз різко перевищує попит. І об'єктивних причин для зміни ситуації в короткостроковій перспективі не спостерігається. Як мінімум, тому, що в 2016 році було видано понад 1,5 тис. дозволів на будівництво, будинки по цих дозволах будуть здаватися в 2017-2018 роках.
Накопичення великої кількості пропозицій плюс низькі обсяги іпотечного кредитування можуть обернутися гальмуванням ринку новобудов, відстрочкою введення в експлуатацію нових об'єктів. Забудовники будуть очікувати іншої, більш вигідної цінової кон'юнктури, притримуючи житло.
Високі темпи зростання будівництва нового житла демонструє Київ, а також Харківська, Вінницька та Волинська області. Так, за I квартал 2017 року у столиці було побудовано в два рази більше житла, ніж за I квартал 2016 року.
Оскільки немає макроекономічних показників для вирівнювання попиту та пропозиції, ціни в доларовому еквіваленті продовжать падати. Як наголошується в звіті, в Києві середня вартість квадратного метра на первинному ринку в квітні знизилася на 5%, на вторинному — на 9%. Падіння продемонструвала й ціна на нерухомість у Львові та Одесі — на 7% та на 10% відповідно.
У той же час регулятор зазначає, що ринок комерційної нерухомості почав поступово оживати. У минулому році було введено в експлуатацію близько 170 тис. кв. м — це найвищий показник зростання з 2008 року. При цьому дисбаланс попиту і пропозиції, швидше за все, пригальмує цей процес, і нерухомість, розрахована на введення в 2017-2019 роках, буде введена тільки ближче до кінця цього терміну.