Будівництво більшості об'єктів на приватизованій ділянці вимагає дозволів та оформлення. Лише якщо лазня, гараж, сарай та інші споруди відповідним чином зареєстровані та внесені до документації, вони вважаються законними. Розглянемо, як оформити будівництво цих та інших споруд на ділянці, на які з них потрібно отримувати дозволи, а також – з чого краще будувати.
Як побудувати лазню або сауну
Лазня або сауна належать до капітальних об'єктів будівництва, адже в обов'язковому порядку зводяться на фундаменті. У зв'язку з цим будувати такий об'єкт можна лише за наявності відповідних дозволів.
Як оформити будівництво лазні або сауни
Щоб законно почати будівництво лазні або сауни, замовте в спеціалізованій компанії ескізні наміри або проєкт об'єкта, після чого зверніться в архітектуру з наступними документами:
- заява на видачу будівельного паспорта;
- документи про право власності на земельну ділянку;
- ескізні наміри або проєкт;
- копія паспорта та коду;
- викопіювання з генерального плану.
Протягом 10 робочих днів орган архітектури видасть будівельний паспорт. Процедура проводиться безкоштовно. Далі через Центр надання адмінпослуг (ЦНАП) повідомте ДАБІ про початок будівельних робіт – можна починати будівництво.
Після зведення лазні або сауни замовте новий технічний паспорт земельної ділянки в БТІ. У ньому буде показано новозведений об'єкт. Зверніться через ЦНАП в ДАБІ з декларацією про закінчення будівельних робіт. Протягом 10 робочих днів об'єкт буде введений в експлуатацію.
Матеріали для будівництва лазні або сауни
Під час будівництва лазні або сауни важливо врахувати, що об'єкт повинен бути безпечним, швидко прогріватися та відрізнятися екологічністю. Переважно це залежить від матеріалу будівництва:
Дерев'яний брус
Це найпоширеніший та практичний матеріал для будівництва сауни або лазні. Він вимагає мінімального використання утеплювача, що здешевлює й спрощує будівництво. Але з причини горючості його необхідно обробити спеціальними захисними просоченнями. Особлива увага приділяється безпеці та правильності конструкції печі з цегли, сталі або чавуну. Всередині стіни обробляють вагонкою. Вона екологічна, естетична та комфортна.
Цегла або камінь
Якщо готові витратити на лазню на 50% більше, можна використовувати цегляну кладку. Під неї потрібно масивніший фундамент. Обов'язково зробіть примусову вентиляцію, укладіть пароізоляцію, встановіть дренажну систему. Без усього цього цегла зволожуватиметься та кришитиметься. Перевага такої лазні в міцності, довговічності, високій пожежній безпеці. За допомогою цегли можна реалізувати більше ідей в контексті форм, конфігурації.
Газобетон та арболіт
Можна вважати усередненим варіантом будівельних матеріалів між деревом та цеглою. Кладка виконується з блоків за принципом цегляної, але за обробкою, складністю монтажу й експлуатаційними якостями матеріали практично заміняють дерево. Відносяться до економ-сегменту. Вимагають обов'язкової зовнішньої обробки, гідроізоляції. Будова порівняно легка і не вимагає масивного фундаменту.
Особливості будівництва лазні в основному залежать від вибраного матеріалу. Підбирайте варіант з урахуванням бюджету, бажаного ефекту й експлуатаційних якостей споруди.
Як побудувати сарай, гараж
Гараж, так само як сарай, може бути капітальною або тимчасовою спорудою. В залежності від цього відрізняється порядок оформлення та будівництва об'єкта.
Як оформити будівництво сараю або гаража
Сараї та гаражі з фундаментом належать до капітальних споруд. Тому будівництво таких об'єктів потребує оформлення будівельного паспорта та повідомлення ДАБІ про початок будівельних робіт. Процедура оформлення виконується аналогічно порядку, розглянутому для лазень і саун.
Сарай або гараж без фундаменту належать до тимчасових споруд. Згідно з Постановою Кабміну №406 від 7 червня 2017 року отримувати дозволи й вводити об'єкт в експлуатацію не потрібно.
Матеріали й особливості будівництва гаража чи сараю на ділянці
Для будівництва капітального гаража або сарай використовують матеріали з високими експлуатаційними якостями та великим терміном служби. До такого об'єкту можна підвести світло, воду, й навіть зробити опалення.
Найпопулярніші матеріали:
Цегляна споруда
Традиційний, міцний матеріал з терміном служби до 100 років. Це не бюджетний варіант матеріалу, виглядає він відповідно пристойно. Споруда з цегли відрізняється гарними тепло- та звукоізоляційними якостями, забезпечуючи якісні умови зберігання майна всередині. Автомобіль у такому гаражі надійно захищений від зловмисників.
Піноблок або газоблок
Це доступна альтернатива цеглі. Матеріал легше, а значить потрібен не настільки масивний фундамент. Будувати з нього простіше й швидше. За експлуатаційними характеристиками сарай або гараж буде практично таким самим, як цегляний. Особливу увагу тут слід приділити гідроізоляції. Сам матеріал не відрізняється естетичністю, тому необхідна додаткова обробка. Для монтажу полиць та шафок у такому сараї або гаражі будуть потрібні спеціальні кріплення.
Споруда зі шлакоблоку
Шлакоблок – міцний, природний, недорогий будівельний матеріал, що традиційно використовується для будівництва господарських споруд. Він легкий та не вимагає масивного фундаменту. Під час будівництва необхідно подбати про гідроізоляцію конструкції. Теплоізоляція тут не обов'язкова. З причини особливої пористої структури існують труднощі під час монтажу полиць, шафок, прокладання комунікацій.
Якщо сарай або гараж зводити без фундаменту, можна використовувати металеву або дерев'яну конструкцію. Популярні варіанти з профільованого листа. Він міцний, довговічний та естетичний. Але термін служби та експлуатаційні характеристики такої споруди набагато нижче, ніж у капітальної будівлі.
Як побудувати альтанку або навіс
Облаштувати зону відпочинку у дворі дещо простіше в контексті документації й самого будівництва. Це пов'язано з тим, що альтанки – некапітальні споруди.
Як оформити будівництво альтанки, навісу
Згідно з пунктом 4 Постанови Кабінету Міністрів №406 від 7 червня 2017 року, для будівництва альтанок, навісів, укриттів дозвільна документація не потрібна. Реєструвати декларації про початок та закінчення робіт тут також не потрібно. Не доведеться також вводити об'єкт в експлуатацію.
Єдине, де буде показаний об'єкт – це технічний паспорт. Вносити нові дані в цей документ відразу після закінчення будівництва необов'язково. Паспорт потрібно оформити в разі проведення юридичних операцій з ділянкою.
Матеріали й особливості будівництва альтанки або навісу
Особливою популярністю користується два варіанти будівництва альтанок та навісів на ділянці:
Альтанка з дерева
Брус – це простий, екологічний та естетичний будівельний матеріал. Конструкції з нього відрізняються привабливим дизайном, приємними тактильними якостями, їх можна побудувати з мінімальною підготовкою та базовим набором інструментів. Але за такою альтанкою потрібен регулярний догляд – це допоможе захистити її від впливу зовнішніх факторів. У альтанки з дерева важливо зробити якісний дах, а дерев'яна підлога має бути піднята над рівнем землі.
Альтанка з металу
Можна замовити й встановити готову металоконструкцію або сконструювати її на місці. Якісно зібраний каркас відрізняється тривалим терміном служби. Є велика різноманітність варіантів оформлення. Конструкція вимагає мінімального періодичного догляду. Для будівництва знадобитися зварювальне обладнання та послуги фахівців. Металеву альтанку краще будувати в тіні, наприклад, в саду – так вона не сильно нагріватиметься під сонцем.
Порядок оформлення та будівництва об'єкта на земельній ділянці в основному залежить від того, капітальна це споруда чи ні, а також від матеріалу будівництва. Наочна відмінність цих об'єктів – фундамент. У капітальних будов він є, а отже, потрібно отримувати дозволи та оформляти споруду.
Якщо така споруда на ділянці не оформлена належним чином, це може потягнути штрафи від 850 грн, примусове знесення об'єкта. Крім того, ділянку з самобудом не вийде продати, оформити у спадок, обміняти або провести з нею будь-які інші юридичні операції.
Прокоментуйте першим