Інвестор повинен оперувати актуальними і точними даними, щоб приймати рішення стосовно своїх вкладень, як поточних, так і нових. Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистику первинного ринку Харкова, аналізує отримані дані і публікує результати досліджень. Фахівці вивчають інформацію по всіх сегментах новобудов: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу. Пропонуємо простежити, як змінювалась ціна нерухомості в місті з початку 2020 року.
Новобудови економ-класу в Харкові подорожчали на 1,12%
Традиційно навесні ринок первинної нерухомості вступає в фазу активізації. Так сталося і в цьому році. Увага на поточні дані за ціною за квадратний метр.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
8 500 |
8 500 |
7 248 |
|
Середня |
13 052 |
13 052 |
13 198 |
|
Максимальна |
16 129 |
16 129 |
25 000 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
Середня ринкова вартість для харківських квартир економ-класу за I квартал 2020 року зросла на 1,12%. У січні вона піднялася до 13 052 грн за квадратний метр, хоча попередній рік закінчила на позначці 12 365 грн за кв. м. Після стрибка зупинилася на два місяці. У березні констатували незначне зростання до 13 198 грн за квадрат.
Мінімальна вартість, навпаки, показала спадання. При цьому перші два місяці досліджуваного періоду функція демонструвала нульову динаміку. У січні цінник знизився до 8 500 грн за квадратний метр, де і затрималася до лютого. Примітно, що з тим же показником ціна провела перший квартал минулого року. У березні мінімальна вартість знизилася на 14,73% до показника в 7 248 грн за метр.
Найдорожчі бюджетні квартири на початку року коштували 16 129 грн за квадратний метр. Це значення цінова функція показала після спаду в січні 2020 року. Навесні тренд пішов вгору. Вартість зросла до 25 000 грн за квадрат, що на 55% вище попереднього значення.
Останнім часом спостерігаємо незначне зростання числа пропозицій в харківському економ-класі. Якщо в кінці минулого року в місті було 16 бюджетних об'єктів, то тепер число доступних ЖК дорівнює 18.
Новобудови комфорт-класу в Харкові подорожчали на 11,8%
Даний сегмент традиційно затребуваний, причому не тільки у харківських інвесторів. В інших містах України також активно вкладають у комфорт-клас.
Напрямок плавно, але впевнено розвивається. У минулому році кількість таких новобудов у місті становило 20 об'єктів, вже в кінці 2019 їх стало 22. Сьогодні кількість будинків комфорт-класу в Харкові дорівнює 24.
Подивимося, що відбувається з ціною. В комфорт-класі, як і для бюджетного житла, констатуємо подорожчання квартир.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
9 500 |
9 500 |
10 500 |
|
Середня |
16 446 |
16 446 |
18 387 |
|
Максимальна |
36 000 |
36 000 |
39 000 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
На початку року середня ціна по харківському ринку склала 16 446 грн за квадрат, знизившись у порівнянні з кінцем 2019 майже на 7%. Після падіння цінник стабілізувався до лютого. У березні відбулося зростання до 18 387 грн за квадрат або на 11,8%. Даний результат на 26,55% більше, ніж навесні минулого року.
Схожим чином протягом I кварталу 2020 року повів себе тренд мінімальної ціни. Найдешевші квартири комфорт-класу в Харкові почали рік з цінником 9 500 грн за квадрат. До цього показника цінова функція прийшла після здешевлення на 9,52% у порівнянні з кінцем минулого року. У лютому вартість не змінилася, а в березні піднялася на 10,53%, склавши 10 500 грн за квадрат.
Простежимо поведінку максимуму. Ціну найдорожчих квартир комфорт-класу забудовники також не переглядали до весни. Ще наприкінці минулого року (у листопаді) максимальна вартість піднялася до 36 000 грн за кв. м. На цій позначці ціна закріпилася до березня 2020 року. На сьогоднішній день вартість складає вже 39 000 грн за метр. Це на 8,33% більше, ніж взимку.
Цілком ймовірно, вже в наступному місяці ціна покаже новий стрибок. Про це говорить поточний вид тренда, а також весняні тенденції до пожвавлення ринку.
Новобудови бізнес-класу в Харкові подорожчали на 47,36%
Харківська нерухомість бізнес-класу вже який місяць показує активне зміцнення позицій. У минулому році сегмент представляли лише два ЖК. До кінця 2019 їх кількість зросла у 5 разів. Станом на сьогоднішній день фіксуємо 15 новобудов бізнес-класу в Харкові.
Майже одночасний запуск великої кількості нових проектів у новому році трансформував всі цінові індекси.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
15 180 |
15 180 |
13 000 |
|
Середня |
15 180 |
15 180 |
22 369 |
|
Максимальна |
15 180 |
15 180 |
39 000 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
Середня ринкова ціна для харківських новобудов бізнес-класу в січні склала 15 180 грн за квадрат, зменшившись за місяць на 14,42%. Всі зимові місяці ми спостерігали для вартості такий результат. Навесні середня ціна досягла 22 369 грн за метр. Це на 47,36% вище, ніж на початку кварталу.
Мінімальна ціна, в свою чергу, показує негативну динаміку в перші три місяці 2020 року. Спочатку в січні вона збільшилася на 53,67% в порівнянні з груднем, склавши ті ж 15 180 грн за квадрат. Цінник зафіксувався на позначці до весни. Після лютого вартість самої дешевої нерухомості бізнес-класу знизилася до 13 000 грн, тобто на 14,36%.
Максимум функції показав найбільший приріст. З 15 180 грн за кв. м в січні вона піднялася до 39 000 грн. При цьому вартість закінчила рік із показником 30 414 грн. Виходить, спочатку ціна зменшилася наполовину, а потім зросла більше, ніж у 2,5 рази. В результаті максимальні показники бізнес - і комфорт-класу зрівнялися.
Новобудови еліт-клас у Харкові подорожчали на 29,94%
Елітна нерухомість в Харкові, як і в інших містах України, стабільно актуальна серед певного кола інвесторів. Попит не надто великий, але достатній, щоб пропозиція трималося на рівні 10 будинків на ринку.
Цінник в еліт-класі аналогічно іншим напрямам демонструє зростання. Ось його значення за перші три місяці 2020 року.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
18 888 |
18 888 |
20 161 |
|
Середня |
23 510 |
23 510 |
30 550 |
|
Максимальна |
29 500 |
29 500 |
40 214 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
Середня ціна елітного житла по місту становить 30 550 грн за квадрат. Це на 29,94% більше, ніж було в січні і лютому. На початку досліджуваного періоду вартість трималася на рівні 23 510 грн за квадрат, що повторює торішній зимовий показник.
Мінімум ціни зріс на 6,74%. Після падіння в січні вартість найдешевших квартир склала 18 888 грн. Аналогічний результат зберігся в лютому. До початку весни ціна піднялася до 20 161 грн за квадрат.
Максимальний показник до початку 2020 знизився до позначки 29 500 грн за квадрат. Аналогічний результат функція показала і в лютому 2019. У березні найдорожчі квартири коштували вже 40 214 грн за кв. м, що на 36,32% вище, ніж на початку кварталу.
Експерти впевнені, що позитивна динаміка продовжиться і в квітні. Зважаючи поточний стан справ, прогнози для наступних місяців поки під питанням.