Для вигідних вкладень в харківський новобуд покупцям потрібно знати основні тенденції ринку. Головний показник – ціна. Аналітичний центр DOM.RIA регулярно фіксує коливання вартості, надаючи інвесторам актуальну інформацію.
Далі ви можете дізнатися, як змінювалися ціни на первинному ринку в Харкові з червня 2020. Статистика зібрана для всіх сегментів ринку: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.
Нерухомість економ-класу подорожчала на 31,9%
Девелопери продовжують розвивати напрямок бюджетного житла у відповідь на те, що попит на ринку підвищився. Минулого місяця покупцям було доступно 30 об'єктів. Зараз новобудов з бюджетними квартирами вже 31. У 2019 таких комплексів було 11. За рік рівень пропозиції в сегменті зріс майже в три рази.
|
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна |
9500 |
10250 |
10250 |
10250 |
12500 |
|
Середня |
14343 |
15867 |
17901 |
17686 |
18918 |
|
Максимальна |
24405 |
24144 |
28691 |
31856 |
32578 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
З літа 2020 квартири економ-класу в Харкові подорожчали в усіх напрямках. Простежимо динаміку. Середній червневий цінник з 14 343 грн піднявся до 18 918 грн в жовтні. Перше зростання зафіксували в липні, коли вартість збільшилася на 10,63%. З липневого значення в 15 867 грн за метр ціна зробила крок вгору на 12,82% до 17 901 грн/кв. м. Наступним був спад на 1,2% до 17 686 грн. За ним прийшло подорожчання на 6,97%.
Самі бюджетні квартири на початку періоду коштували 9 500 грн за квадрат. Уже в липні цінник піднявся на 7,89% до 10 250 грн. Протягом трьох наступних місяців ситуація не змінювалася. Лише в жовтні ціна зрушилася вгору на 21,95% до 12 500 грн/кв. м.
Максимальне значення з літа зросло на 33,49%: з 24 405 до 32 578 грн за метр. Зростанню передував липневий спад на 1,07%. У серпні тренд змінився. Вартість додала 18,83%, склавши 28 691 грн за метр. У вересні збільшилася ще на 11,03% до 31 856 грн за метр. Остаточне подорожчання на 2,27% привело до нинішнього показника.
Нерухомість комфорт-класу подорожчала на 9,68%
За рік число пропозицій в даному напрямку збільшилася на 5 об'єктів. На сьогоднішній день фіксуємо 60 новобудов комфорт-класу в Харкові. Це половина всіх доступних інвестиційних об'єктів. Нагадаємо, що торік будинків комфорт-класу було загалом 22. Таким чином, в даному сегменті також констатуємо триразове зростання пропозиції.
|
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна |
8065 |
11000 |
12786 |
12000 |
12001 |
|
Середня |
17803 |
18901 |
19077 |
17874 |
19526 |
|
Максимальна |
37968 |
39000 |
40000 |
33241 |
40000 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
З початку літа новобуд в середньому подорожчав на 9,68%. Ціни виросли з 17 803 в червні до 19 526 грн за кв. м в жовтні. Зафіксовані різні коливання: як позитивні, так і негативні. У липні ціна піднялася на 6,17%, склавши 18 901 грн. Ще через місяць вартість зросла на 0,93% до 19 077 грн за метр. У вересні тренд змінив знак. Ціна знизилася на 6,31% до 17 874 грн за метр. За спадом слідувало жовтневе подорожчання на 9,24%.
Екстремуми також показали зростання. Мінімальний цінник за підсумками літа і двох місяців осені виріс на 48,8%: з 8 065 до 12 001 грн за квадрат. У липні ціна піднялася на 36,39%. У серпні збільшилася на 16,24% і досягла пікового значення в 12 786 грн за метр. У вересні найбюджетніше житло подешевшало на 6,15%, а в жовтні подорожчало менше, ніж на 0,01%.
Максимальний цінник виріс на 5,35%. З червневого показника 37 968 грн він піднявся на 2,72% до 39 000 грн в липні. У серпні вартість дісталася до 40 000 грн/кв. м, збільшившись на 2,56%. У вересні зафіксували нетривалий спад на 16,9% до 33 241 грн за квадрат. У жовтні ціна повернулася до серпневого показника, піднявшись на 20,33%.
Нерухомість бізнес-класу подорожчала на 5,58%
Наступний сегмент демонструє зміцнення позицій. З вересня по жовтень число ЖК, доступних для інвестицій, зросло на 2 об'єкти. Зараз на ринку 18 новобудов бізнес-класу в Харкові. У 2019 цей же час ми констатували лише 4 ЖК. Таким чином, за рік кількість інвестиційних об'єктів зросла в 4,5 раза.
|
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна |
13441 |
13441 |
13812 |
14085 |
14205 |
|
Середня |
22330 |
21427 |
23904 |
20957 |
23575 |
|
Максимальна |
40500 |
37000 |
39000 |
37000 |
39000 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
За підсумками розглянутого періоду середній цінник бізнес-класу виріс незначно – на 5,58%. На початку літа вартість просіла на 4,04%: з 22 330 до 21 427 грн за метр. У серпні відновилася на 7,05%, досягнувши пікового результату за період – 23 904 грн/кв. м. У вересні після падіння на 12,33% цінова функція показала найменше значення 20 957 грн. Тренд знову змінився. Ціна зросла на 12,49%, склавши 23 575 грн за метр в жовтні.
Мінімальна вартість також зросла. За літо-осінь цінник піднявся на 5,68%: з 13 441 до 14 205 грн за квадрат. З червня по липень вартість залишалася стабільною. У серпні відбулося незначне подорожчання на 2,76% до 13 812 грн. У вересні ціна зросла ще менше – на 1,98% до 14 085 грн. Остаточно жовтневий приріст склав 0,85%. Нинішня ціна доступних квартир сегмента дорівнює 14 205 грн за метр.
Дорогі квартири подешевшали на 3,7%: з 40 500 до 39 000 грн за квадрат. У липні зафіксували спад на 8,64% до 37 000 грн. У серпні ціна зросла на 5,41% до 39 000 грн, після чого у вересні зменшилася на 5,13%, повернувшись до попереднього показника. У вересні повторився серпневий приріст 5,41%.
Нерухомість еліт-класу подешевшала на 8,37%
Найменший рівень пропозиції демонструє сегмент елітної нерухомості. Фіксуємо 13 новобудов еліт-класу в Харкові . При цьому в даному напрямку також можна зробити висновок про зміцнення пропозиції. За місяць з'явилося 3 нових ЖК. За рік кількість елітних новобудов зросла на 5 об'єктів.
|
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
|
|
Мінімальна |
20380 |
21500 |
21500 |
20718 |
21307 |
|
Середня |
32398 |
31951 |
31793 |
29727 |
29687 |
|
Максимальна |
40323 |
35000 |
36212 |
34819 |
35613 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
З літа 2020 елітні новобудови Харкова в середньому подешевшали на 8,37%: з 32 398 до 29 687 грн за квадратний метр. Спад ціни був плавним. У липні вартість зменшилася на 1,38% до 31 951 грн. У серпні було наступне зменшення: на 0,49% до 31 793 грн за метр. У вересні ціна просіла ще на 6,5%, впавши нижче 30-тисячну відмітку і склавши 29 727 грн за квадрат. У жовтні вартість зменшилася на 0,13%.
Мінімальний цінник, навпаки, збільшився. З червня по жовтень доступні квартири елітного сегмента подорожчали на 4,55%. З 20 380 грн на початку літа ціна виросла на 5,5%, досягнувши в липні 21 500 грн. На цьому рівні вартість закріпилася до осені. У вересні просіла на 3,64% до 20 718 грн за метр. У жовтні ціна відновилася на 2,84%, склавши 21 307 грн.
Максимум також втратив позиції. Ціна просіла на 11,68%. У липні найдорожчі елітні квартири подешевшали на 13,2%. У серпні вартість піднялася на 3,46%. У вересні цінник досяг мінімального значення в 34 819 грн, зменшившись на 3,85%. У жовтні вартість зросла на 2,28%.
Це була статистика з червня по жовтень 2020. Подорожчали всі напрямки, крім елітного.