Аналитики инвестиционно-девелоперской компании UDP подвели итоги состояния рынка столичной жилой недвижимости за первое полугодие 2015 года. Анализировали киевские новострои - 258 проектов, которые сегодня находятся на разных этапах жизненного цикла и предлагают жилье для всех сегментов рынка недвижимости. Итого, кратко по рынку:
- после резких колебаний национальной валюты, которые особо были выражены в первом квартале 2015 года, в итоге гривна подешевела на 34%. Цены на недвижимость в пересчете на гривну в среднем выросли на 42%. В долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра осталась практически на том же уровне (+0,6%). Таким образом, явление общего и тотального снижение цен на недвижимость в столице скорее кажущаяся реальность;
- ликвидное предложение для покупателя всё также растет в цене, по мере готовности дома. Беспрецедентные скидки и акции применяются выборочно, по отношению к менее ликвидному предложению;
- количество сделок в сравнении с прошлым, уже кризисным 2014 годом, уменьшилось примерно на 50%. Тем не менее, не стоит ожидать, что цены на квадратный метр жилья станут меньшими в разы. В таком случае застройщику просто будет не выгодно продолжать строительство такого объекта, где себестоимость жилья будет равна рыночному предложению. Демпинг и резкое снижение цены на жилье, скорее наоборот, должны настораживать покупателя и заставлять лишний раз перепроверить надёжность застройщика;
- снижение спроса повлияло на объемы нового предложения – сейчас на рынок выходят редкие, единичные объекты, которых в Киеве чуть больше десяти. В целом ситуация на рынке столичной недвижимости остается очень динамичной, практически все застройщики прайсовыми ценами, акциями и скидками пытаются на нее оперативно реагировать. Однако ценовой фактор остается далеко не ведущим по значимости, особое внимание, как и раньше, уделяется качественным параметрам комплекса, месторасположению, темпам строительства и надёжности застройщика.