Виходячи з останніх аналітичних досліджень, українці як і раніше займають останні місця серед європейських країн по забезпеченості квадратними метрами на душу населення. І незважаючи на будівельний бум останніх років, такі обсяги будівництва повинні зберігатися досить тривалий час, щоб ситуація вирівнялась.
Тривалі процеси урбанізації призводять до все більшого припливу людей в міста, і лідером тут традиційно залишається столиця. Ключовим фактором вибору покупки була і залишається вартість житла, тому ми вирішили розглянути, що можна придбати в Києві та передмісті за 600 000 грн.
Київ:
При бюджеті 500 000 - 600 000 грн, можна розглядати близько 20 житлових комплексів, які об'єднують такі риси:
-
метраж квартир при такому бюджеті — до 35 м2;
-
висотність будинків 20 − 25 поверхів;
-
як правило, панельний або монолітно-каркасний, багатосекційний будинок, більше 10 квартир на поверсі;
-
клас — економ (комплекси зазвичай розташовані в спальних районах міста, на околицях);
-
парадні, вхідні групи максимально прості і дешеві — це фарбування стін, дешева плитка для підлоги;
-
відсутність достатньої кількості паркомісць, внаслідок чого все вільне місце двору зайнято автомобілями. Для спортивних і дитячих майданчиків, зон відпочинку відведено мінімум місця;
-
чергу в дитячий сад треба займати при народженні дитини, школи працюють в 3 зміни, в міську поліклініку не пробитися;
-
до метро не менше 30 хвилин на переповненому громадському транспорті.
Висновки: таким чином, в Києві, ви можете жити в однокімнатній квартирі, площею близько 30 м2, на околиці міста, в багатосекційній висотці економ-класу від 20 поверхів, в 30 хвилинах від метро.
Передмістя Києва:
При бюджеті 500 000 — 600 000 грн, на вибір 107 житлових комплексів, з такими характеристиками:
-
можна вибрати метраж квартири близько 40 м2;
-
поверховість в 2 рази менша — 9 − 18;
-
можете вже розглядати ЖК комфорт-класу;
-
є пропозиція в центрі міст-супутників, поруч з лісопарковою зоною, парками;
-
інфраструктура міст-супутників столиці вже розвинена, не потрібно чекати, коли забудовник продасть свої комерційні приміщення;
-
до метро 15 − 20 хвилин на громадському транспорті, транспортне сполучення розвинене добре;
Висновки: як бачимо, в передмісті Києва, я можу жити в однокімнатній квартирі, 40 м2, в центрі або поруч з лісом і парком, в будинку комфорт-класу 9 − 18 поверхів, в 15 − 20 хвилинах від метро.
У цих умовах переваги квартири в Києві лише в тому, що ви номінально станете жителем столиці, проте отримати всі столичні блага не зможете. Всі інші переваги — в передмісті.
Наприклад в місті-парків Ірпені, в цьому ціновому сегменті можна знайти дуже цікаві пропозиції з такими фасадами і парадними, з такими комплектуючими і внутрішньою готовністю квартир, що в Києві отримуєте таку пропозицію тільки в комфорт-класі, з ціною за метр від 1 500 доларів.
Одне з них — ЖК «Центральний». Фасад, вхідна група, парадна, підземний паркінг — все дуже високого рівня. Забудовник надає розстрочку з першим внеском 50% (від 250 000 грн).