Щоб прийняти рішення щодо того чи варто вкладати гроші, інвестор аналізує стан ринку. Головний інструмент такого дослідження – цінова динаміка. Ці дані дозволяють спрогнозувати оптимальний час для інвестиції, спланувати бюджет і розрахувати майбутній прибуток. Аналітичний центр DOM.RIA регулярно проводить власні дослідження цінових показників. Ви можете подивитися, як змінилися ціни за перше півріччя 2020 року.
Харківські новобудови економкласу подорожчали на 9,89%
Бюджетний сегмент утримує позиції. З першого кварталу кількість таких об'єктів закріпилося на рівні 18. На початку року їх було 16. Якщо порівняти з минулорічною пропозицією, число об'єктів збільшилося на 7.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
8500 |
8500 |
7248 |
8405 |
9500 |
9500 |
|
Середня |
13052 |
13052 |
13198 |
13924 |
14205 |
14343 |
|
Максимальна |
16129 |
16129 |
25000 |
27397 |
24472 |
24405 |
Динаміка цін в новобудовах економкласу
Ціни в харківських новобудовах економкласу також зросли. Це ви можете бачити в таблиці вище. Проаналізуємо поведінку ціни.
Подорожчання відбувалося плавно. На початку року середній цінник показав 13 052 грн за квадратний метр. На початку весни було зафіксовано незначне збільшення: на 1,12% до 13 198 грн за кв. м. Зростання продовжилося в наступних місяцях. Так, у квітні середня вартість зросла на 5,5% – до 13 924 грн. У травні приріст склав 2,02%. Нарешті, в перший місяць літа ціна досягла 14 343 грн, збільшившись на 0,97%.
Квартири з мінімальним цінником також подорожчали. Зима закінчилася з результатом 8 500 грн за кв. м. В березні вартість знизилася на 14,73% до 7 248 грн. У квітні ціна повернула позиції: виросла на 15,96% до 8 405 грн. У травні функція перевищила стартову позначку, досягнувши 9 500 грн за метр. Загальне подорожчання за півроку – 11,76%.
Ще більше зміцнилася максимальна ціна. За півроку вона зросла на 51,31%: з 16 129 грн за метр до 24 405 грн. У першому кварталі і на початку другого показники були ще вище. Так, після зими в березні вартість різко збільшилася на 55% до 25 000 грн/кв. м. У квітні ціна перевищила позначку в 27 тисяч, склавши 27 397 грн. За цим пішов спад на 10,68% у травні, а потім ще на 0,27% у червні.
Харківські новобудови комфорткласу подорожчали на 8,25%
Для комфорт-сегмента спостерігаємо чергове зростання позицій. Кількість таких об'єктів збільшилася в порівнянні з першим кварталом 2020 року. Зараз у Харкові новобудови комфорткласу представляють 27 ЖК. Навесні їх було 24. Торік в середині літа сегмент об'єднував 25 новобудов.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
9500 |
9500 |
10500 |
8197 |
8021 |
8065 |
|
Середня |
16446 |
16446 |
18387 |
18866 |
18747 |
17803 |
|
Максимальна |
36000 |
36000 |
39000 |
39000 |
39000 |
37968 |
Динаміка цін в новобудовах комфорткласу
Ціна квадратного метра в цьому напрямі також зростає. За два квартали середній показник комфорт-сегмента зріс на 8,25%: з 16 446 грн до 17 803 грн за квадрат. Вартість була стабільна в перші місяці півріччя. У березні цінник зрушився вгору на 11,8% до рівня 18 387 грн/кв. м. Позитивні зрушення продовжилися. У квітні вартість зросла на 2,61%. У травні динаміка змінила знак – ціна просіла на 0,63%. У червні зафіксували зниження на 5,04%.
Найбільш бюджетні метри комфорткласу в свою чергу подешевшали. 2020 розпочався з позначки у 9 500 грн за квадратний метр. У березні вартість збільшився на 1000 грн або на 10,53%. У квітні тренд почав зниження. З 10 500 грн/кв. м ціна зменшилася до 8 197 грн, спад склав 21,93%. У травні вартість знизилася на 2,15%. У червні цінник відновився на 0,55% до 8 065 грн.
Максимальна вартість зміцнилася за півроку. У січні-лютому зафіксований результат був 36 000 грн за квадрат. У березні він виріс на 3 000 за кв. м або на 8,33%. У червні ціна просіла на 2,65%, що все одно виявилося на 5,47% вище початкового показника.
Харківські новобудови бізнескласу подорожчали на 47,1%
Даний сегмент показав рекордне зростання пропозиції. В середині літа 2019 на ринку було лише 2 ЖК бізнескласу. Загалом за рік частка сегменту виросла майже у п'ять разів. Харківські новобудови бізнескласу представлені 14 ЖК. У першому кварталі 2020 року таких об'єктів було 15.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
15180 |
15180 |
13000 |
13500 |
13500 |
13441 |
|
Середня |
15180 |
15180 |
22369 |
23464 |
22962 |
22330 |
|
Максимальна |
15180 |
15180 |
39000 |
44500 |
40500 |
40500 |
Динаміка цін в новобудовах бізнескласу
У бізнес-сегменті маємо саме помітне збільшення середніх показників. Ціна стала майже вполовину більше. З 15 180 грн за кв. м в січні середня вартість зросла до 22 330 грн за метр. У березні відбувся стрибок на 47,36% до 22 369 грн за кв. м. В квітні був подоланий пік – 23 464 за квадрат, що на 54,57% більше, ніж на початку. За рекордним значенням пішов спад. Позиції знизилися спочатку на 2,14% у травні, а потім на 2,75% у червні.
Мінімальний показник харківського бізнес-житла, навпаки, просів. З 15 180 грн за квадрат вартість знизилася до 13 441 грн, тобто на 11,46%. Більш серйозний спад спостерігався в березні, коли ціна зменшилася на 14,36%. З 13 000 за квадрат вартість зросла до 13 500 грн за метр в квітні. До червня показник знову знизився, але тепер вже тільки на 0,44%.
Харківські новобудови еліткласу подорожчали на 37,81%
Елітний сегмент рідко просідає або сильно збільшує пропозицію. Вся справа в стабільному попиті серед інвесторів. Зараз кількість харківських ЖК еліткласу становить 11 будинків, у першому кварталі об'єктів було 10. Якщо порівняти з 2019 роком, то можна констатувати зростання позицій. Минулого літа обсяг пропозиції в сегменті становив 6 новобудов.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
18888 |
18888 |
20161 |
20436 |
20436 |
20380 |
|
Середня |
23510 |
23510 |
30550 |
31408 |
30288 |
32398 |
|
Максимальна |
29500 |
29500 |
40214 |
41096 |
40650 |
40323 |
Динаміка цін в новобудовах еліткласу
У середньому елітна нерухомість міста подорожчала на 37,81%. Якщо в січні-лютому квартири коштували 23 510 грн за кв. м, то тепер їх ціна – 32 398 грн. У березні зафіксували перший пік – 30 550 грн, до якого вартість прийшла, збільшившись на 29,94%. У квітні вартість зросла ще на 2,81%, до 31 408 грн. У травні знак тренда змінився. Ціна втратила 3,56%. У червні вартість відновилася на 6,97%.
Мінімальний цінник також зріс за досліджуваний період. Рік почався з 18 888 грн за квадрат. Вже в березні вартість подолала позначку в 20 тисяч, збільшившись на 6,74%. У квітні знову спостерігалося зростання – на 1,36%. У червні вартість знизилася на 0,27%.
Максимальна ціна елітних квартир зросла на 36,69%. У березні відбулося перше збільшення на 36,32%. У квітні ціна зросла ще на 2,19% та подолала пік – 41 096 грн/кв. м. В травні динаміка змінилася. Цінник знизився на 1,09% – до 40 650 грн за квадратний метр. У червні спостерігали другий спад – на 0,8% до 40 323 грн.
За перші шість місяців 2020 року ціна квадратного метра в Харкові збільшилася по всіх напрямах. В силу карантину і інших внутрішніх і зовнішніх економічних подій попит на первинне житло зріс по всіх містах України, що почасти спровокувала подорожчання.