Карантин в Україні був оголошений 12 березня. Заходи, вжиті для боротьби з коронавірусом, очікувано спричинили за собою різні економічні наслідки, у тому числі і на ринку первинної нерухомості. Аналітичний центр DOM.RIA зібрав і проаналізував статистику цін в Харкові за період карантину. Дослідження динаміки ціноутворення було проведено для всіх сегментів первинного житла: економ-, бізнес-, комфорт та еліт-класу.
Харківський економ-клас подорожчав на 6,68%
Клас бюджетної нерухомості в обласному центрі представлений 17 об'єктами. Минулого місяця таких будинків було 18.
Розглянемо, як змінювалася ціна харківських новобудов економ-класу за час карантину. Статистика за три останніх місяці наведена нижче у таблиці.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
8 500 |
7 248 |
8 405 |
|
Середня |
13 052 |
13 198 |
13 924 |
|
Максимальна |
16 129 |
25 000 |
27 397 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
За період карантину нерухомість економ-класу в Харкові подорожчала в середньому на 6,68%. До оголошення обмежень вартість трималася на рівні 13 052 грн за квадрат. У березні середня ціна зросла незначно – на 1,12% до 13 198 грн за кв. м. У квітні стався повторне підвищення, тепер вже на 5,5%. Зараз середній цінник утримується на рівні 13 924 грн за кв. м. В цьому ж місяці минулого року показник становив 11 809 грн за метр, що на 15,19% нижче поточного значення.
Максимальна вартість економ-класу також зросла за період карантину. У лютому показник коливався на рівні 16 129 грн за метр. У березні цінник виріс на рекордні 55% до 25 000 грн за квадрат. За першим стрибком пішов другий – на 9,59% у квітні. Тепер максимальна ціна знаходиться в межах 27 397 грн за квадрат.
Мінімальний цінник показав зворотний тренд. За три останніх місяці вартість знизилася на 1,12%: з 8 500 грн за квадрат в лютому до 8 405 грн за метр в квітні. До карантину мінімальний показник почав етап спаду, у березні досягнувши 7 248 грн за кв. м, що на 14,73% менше, ніж було в лютому. У квітні тренд змінив знак. Функція стала зростати. У квітні приріст склав 15,96%.
Харківський комфорт-клас подорожчав на 14,71%
Квартири даного сегменту користуються високим попитом. Девелопери задовольняють його, пропонуючи інвесторам 27 об'єктів комфорт-класу в Харкові. Минулого місяця таких будинків було 24.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
9 500 |
10 500 |
8 197 |
|
Середня |
16 446 |
18 387 |
18 866 |
|
Максимальна |
36 000 |
39 000 |
39 000 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
Ціноутворення у період карантину в даному сегменті також має позитивну динаміку. Середній показник збільшився на 14,71%: з 16 446 грн за квадратний метр до 18 866 грн за м. Докарантинное значення не перевищувало 17 тисяч. Вже в березні параметр зріс на 11,8% до 18 387 грн, а потім ще на 2,6% у квітні. У порівнянні з результатами минулого року середня ціна зміцнилася на 29,84%: у квітні 2019 констатували вартість 14 530 грн за квадрат.
Мінімальний цінник, у свою чергу, показав спад. До оголошення карантину він становив 9 500 грн за метр. У першому місяці весни найдешевші квартири класу подорожчали на 10,53%, досягнувши позначки в 10 500 грн за квадрат. У квітні функція просіла на 21,93% нижче початкової позначки, склавши 8 197 грн за метр. Цей результат на 2,47% менше, ніж квітневий мінімум економ-класу . Таким чином, саме бюджетне житло в місті зараз пропонує комфорт-сегмент.
Максимальний цінник за час карантину зміцнився. У лютому було зареєстровано значення 36 000 грн за метр. У березні зафіксували зростання на 8,33% – до 39 000 грн за квадрат. Досягнуте значення збереглося і в квітні.
Харківський бізнес-клас подорожчав на 54,57%
Даний сегмент активно нарощує кількість об'єктів. У минулому році напрям включало лише дві новобудови. Сьогодні харківський бізнес-клас представлений 15 об'єктами, як і в минулому місяці.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
15 180 |
13 000 |
13 500 |
|
Середня |
15 180 |
22 369 |
23 464 |
|
Максимальна |
15 180 |
39 000 |
44 500 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
У сегменті констатуємо рекордне зростання цін. Середня вартість за період карантину в Україні збільшилася на 54,57% з 15 180 грн за кв. м у лютому до 23 464 грн за квадрат в квітні. Проміжне значення в березні склало 22 369 грн за метр, що на 47,36% більше, ніж наприкінці зими та на 4,7% менше сьогоднішнього показника. Порівняємо з минулорічним результатом. У квітні 2019 середня ціна бізнес-класу опинилася на позначці 15 100 грн за метр, що на 35,65% менше, ніж у 2020. Показник близький до лютневого значення нинішнього року, яке зафіксували до карантину, – на 0,5% нижче.
Мінімальна вартість бізнес-класу, навпаки, знизилася. Квартири подешевшали на 14,36% у березні: з 15 180 грн за квадрат до 13 000 грн за кв. м. У квітні на ринку спостерігалося зростання: на 3,85% до 13 500 грн за квадратний метр. Підсумковий приріст за три останніх місяці склав 11,07%.
Максимальний показник рекордно зріс. До карантину значення було таким же, як для інших напрямків, – 15 180 грн за метр квадратний. У березні був зафіксований стрибок на 156,92%. Ціна збільшилася у два з половиною рази, досягнувши 39 000 грн за квадрат. У квітні зростання продовжилося. У другому місяці весни вартість збільшилася ще на 14,1%. У результаті за період карантину максимальна ціна зросла на 193,15%, тобто майже в три рази.
Харківський еліт-клас подорожчав на 33,59%
Елітне житло традиційно представлено невеликою кількістю будинків на ринку. Зараз у Харкові еліт-клас об'єднує 10 об'єктів, як і місяць тому.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
18 888 |
20 161 |
20 436 |
|
Середня |
23 510 |
30 550 |
31 408 |
|
Максимальна |
29 500 |
40 214 |
41 096 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
За аналогією з іншими сегментами елітна нерухомість демонструє зростання цін в умовах карантину. За три місяці середня вартість збільшилася на 33,59%. До карантину ціна зафіксувалася на позначці 23 510 грн за метр. У березні функція пішла вгору на 29,94% до 30 050 грн за квадрат. У квітні зареєстрували подальший позитивний зсув на 2,81%. Поточне значення цінової функції становить 31 408 грн за метр. Порівняно з минулим роком вартість зросла на 33,59%, адже у квітні 2019 був зафіксований аналогічний лютневому показник 23 510 грн за кв. м.
Найдешевші і найдорожчі квартири еліт-класу також показали позитивну цінову динаміку. Мінімальна вартість збільшилася на 8,2% за період карантину: з 18 888 грн за метр до 20 436 грн за кв. м. В березні було досягнуто проміжне значення 20 161 грн за квадрат, що на 6,74% більше стартового.
Максимальна вартість найбільш значно зміцнилася. З 29 500 грн в лютому вона піднялася на 36,32% до 40 214 грн за метр в березні. У квітні був ще один стрибок на 2,19%. Поточне значення дорівнює 41 096 грн за кв. м. Підсумковий приріст склав 39,31%.
Продовжуємо стежити за ціновими змінами. Нагадаємо, що аналіз вартості – один з важливих факторів прийняття інвестиційних рішень.