На сьогоднішній день ринок оренди житла в Україні непрозорий. Потрібно розробити нормативно-правову базу, коли фізичній особі, а не ФОП дозволяється одночасно здавати максимум дві-три квартири, які зареєстровані на неї як на власника. Процедура повинна обкладатися податками в 5%. Це корелює зі спробами оптимізації через ФОП, і це та сума, яка не викликає внутрішнього протесту, оскільки найчастіше всі торгуються за знижку в 10%. Про це розповів Андрій Рижиков, СЕО і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution, інформує Business.ua.
«Податковим агентом є орендар. Вся нерухомість зараз буде в новому реєстрі, тобто підтягнути дані з реєстру дуже просто. Створюється типовий електронний договір, в якому можна змінити умови, пов’язані зі штрафами і комплектаціями, але головне – він підписується за допомогою ЕЦП», – пояснює Андрій Рижиков.
Експерт додав, що далі на окремий портал повинні заходити три людини: ріелтор як гарант угоди, орендар і орендодавець, які підписують своїми ЕЦП договір, і податкова вже знає, що є факт угоди, прив’язаної до конкретного об’єкта в реєстрі нерухомості. Тоді орендар, віддаючи домовлені за договором гроші своєму орендодавцеві, зобов’язаний в цей момент сформувати електронний платіж на 5% від суми орендної плати і оплатити його в електронному вигляді з картки прямо в податкову.
На думку експерта, це потрібно, щоб орендар, який хоче мати цей договір, в разі його порушення міг піти з ним далі розбиратися. Щоб брокер, який поставив цифровий підпис, ніс відповідальність за свої послуги і платив з них податки. За словами Андрій Рижикова, такий підхід вирішить два глобальних питання: захищеність усіх сторін угоди і формування додаткового доходу для держави.