В основном о переоборудовании квартиры в офис задумываются владельцы жилплощади на нижних этажах. Доход от сдачи помещения в аренду становится весомым аргументом в пользу принятия такого ответственного решения. Но в этот момент начинается нелегкий путь и мытарства по юридическим аспектам, разрешениям, перепланировкам и поискам арендаторов.
Для того, чтобы жилой фонд превратить в нежилой хозяевам квартиры придется пройти такие этапы:
- Согласие соседей. Ближайшие соседи должны дать нотариально заверенное согласие на перевод жилплощади в коммерческое помещение, при этом, как говорится, они будут «править балом». Некоторые жители могут быть более сговорчивыми чем другие, которым, например, потребуется от Вас ремонт лестничной клетки или установка домофона. На этом этапе стоит запастись терпением и учтивостью, ссориться с людьми, от которых зависит будущее всей затеи, совсем не стоит.
- Такое же разрешение необходимо будет получить и от ЖЭКа или ОСМД, что не составляет особого труда при условии отсутствия долгов по счетам.
- Оформить эскиз-проект перепланировки помещения в архитектурно-проектной фирме. Следует уточнить, что фирма имеет все необходимые разрешения и лицензии на проведение своей деятельности. Также, такой проект может стоить недешево.
- Подать пакет документов вместе с копиями всех правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, техпаспорт, техплан), заявление о переведении жилплощади в нежилой фонд в райадминистрацию.
- Получить одобрение предварительного проекта от Государственной архитектурно- строительной комиссии, для этого, возможно, придется внести паевой взнос на развитие инфраструктуры города. Это официальный закрепленный платеж, который рассчитывается в зависимости от площади квартиры.
- Получение самого главного документа – распоряжения горгосадминистрации. После этого в БТИ Вам обменяют техпаспорт.
- После всех этих бумажных страданий начинаются настоящие изменения. Придется снова идти в архитектурно-проектную фирму за конечным проектом реконструкции. Получить разрешение от санэпидемстанции, в районном управлении МЧС предоставить подтверждение всех необходимых противопожарных устройств, а в ГАИ, возможно, потребуется подтверждение того, что возле Вашего помещения не будет оборудована автостоянка.
- Начинаем строить. Наконец-то можно приниматься за строительные работы. Будьте готовы к возможным значительным увеличением расходов при организации отдельного входа, ступеней, пандуса, козырька и т.д.
- После всего этого объект примет комиссия в составе всех организаций, которые принимали участие на прошлых этапах. Если все прошло успешно, Вам будет выдан акт ввода в эксплуатацию.
Всю документальную работу за Вас могут провести опытные юристы. Это конечно будет стоить намного дороже, но сэкономит много времени и нервов.
Стоит ли все это затевать? Если Вы найдете выгодных арендаторов, все расходы окупятся в течение одного-двух лет, ну а дальше Вы сможете получать высокую чистую арендную прибыль.