Ціна квадратного метра входить в число найбільш істотних факторів при виборі квартири в новобудові. Згідно з останніми даними, в 90% випадків інвестори керуються саме цим критерієм. Тому Аналітичний центр DOM.RIA ретельно спостерігає за цим показником. Пропонуємо розглянути, як змінювалася ціна нової нерухомості в українській столиці з вересня 2020 по сьогодні.
Столичний ринок новобудов економ-класу почав рік зі зменшення кількості споруджуваних ЖК. На сьогодні реєструємо 8 бюджетних об'єктів в столиці. В кінця 2020 інвесторам пропонувалося 9 новобудов.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень |
|
|
Мінімальна |
20350 |
17500 |
17500 |
17500 |
17500 |
|
Середня |
21157 |
22832 |
23356 |
23177 |
23547 |
|
Максимальна |
21998 |
35000 |
35000 |
35000 |
35000 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
Бюджетна нерухомість Києва в середньому подорожчала на 11,3%. З вересня по жовтень ціна виросла на 7,19%: з 21 157 до 22 832 грн/кв. м. У листопаді вартість досягнути 23 356 грн, збільшившись на 2,3%. У грудні зафіксували подешевшання на 0,77%. У січні 2021 ціна піднялася на 1,6%, склавши 23 547 грн/кв. м. Для порівняння: на початку минулого року вартість не перевищувала 17 тисяч.
Квартири в новобудовах економ-класу Києва
Мінімальна вартість з вересня 2020 зменшилася на 14%: з 20 350 до 17 500 грн за метр. Подешевшання до позначеного рівня було зафіксовано ще в жовтні. З середини осені мінімальна вартість квадратного метра в економ-сегменті не змінювалася.
Максимум, своєю чергою, виріс за досліджуваний період. Найдорожчі квартири сегмента подорожчали на рекордні 59,11%. Збільшення з 21 998 до 35 000 грн за квадратний метр відбулося в жовтні 2020 року, аналогічно з мінімальним показником. Протягом 4 останніх місяців максимальний цінник не змінювався.
Обсяг комфорт-сегмента не змінився. З кінця минулого року на ринку пропонується 88 об'єктів такого формату. Нагадаємо, що це найпопулярніший варіант житла серед новобудов столиці.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень |
|
|
Мінімальна |
11831 |
11932 |
15200 |
16000 |
16600 |
|
Середня |
22007 |
23263 |
24073 |
24195 |
24498 |
|
Максимальна |
36200 |
59050 |
59050 |
59450 |
59450 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
Середній цінник комфорт-напрямку виріс на 11,32%. З 22 007 грн у вересні вартість піднялася до 24 498 грн/кв. м в січні. У жовтні ціна перейшла 23-тисячну позначку з приростом 5,71%. У листопаді сягнула 24 073 грн, збільшившись на 3,48%. У грудні показник піднявся ще на 0,51% до 24 195 грн/кв. м. Остаточне подорожчання в першому місяців нового року склало 1,25%. На початку 2020 року, нагадаємо, ціна комфорт-класу становила 18 977 грн за метр. Річний приріст показав 29,09%.
Квартири в новобудовах комфорт-класу Києва
Мінімальний і максимальний цінники також збільшилися за вказаний період. Найдоступніші квартири комфорт-класу у вересні коштували 11 831 грн за квадрат. У жовтні квадратний метр подорожчав на 0,85%. У листопаді виріс більш значно – на 27,39%. У грудні мінімальна вартість досягла рівня в 16 000 грн за метр після того, як піднялася на 5,26%. У січні ціна зберегла результат і збільшила його ще на 3,75% – до 16 600 грн/кв. м.
Максимальна вартість зросла з 36 200 до 59 450 грн, тобто на 64,24%. Розглянемо коливання ціни послідовно по місяцях. З вересня по жовтень зареєстрували серйозний стрибок: вартість зросла відразу на 63,12% – до 59 050 грн. У листопаді результат повторився. У грудні відбулося друге подорожчання – на цей раз на 0,68%. Ціна 59 450 за метр збереглася до сьогоднішнього дня.
Кількість новобудов у цьому сегменті продовжує знижуватися. В 2021 число об'єктів такого плану зменшилася на 1 – до 72 ЖК. Нагадаємо, що наприкінці минулого року інвестори могли вкладати в 73 столичні новобудови бізнес-класу.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень |
|
|
Мінімальна |
18050 |
20540 |
19850 |
21000 |
21000 |
|
Середня |
38013 |
41912 |
42124 |
43275 |
43343 |
|
Максимальна |
65278 |
87910 |
87910 |
87910 |
114024 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
ЖК бізнес-класу в середньому подорожчали на 14,02%. Цінник виріс з 38 013 грн у вересні до 43 343 грн за квадрат в січні. У жовтні вартість перевищила 40-тисячну позначку з результатом в 41 912 грн/кв. м. Для цього показник додав 10,26%. У листопаді ціна зросла ще на 0,51% – до 42 124 грн за метр. У грудні зареєстрували подорожчання на 2,73%. У січні ціна піднялася на 0,16%. Порівняємо нинішній результат з торішнім. На початку 2020 квартиру бізнес-класу можна було придбати за 31 796 грн/кв. м. Річне підняття цін становить в середньому 36,32%.
Квартири в новобудовах бізнес-класу Києва
Констатуємо подорожчання також в пікових точках цінового графіка. Мінімум і максимум ціни по сегменту збільшилися. Ось як це відбувалося в період з вересня по січень.
Найдоступніші об'єкти подорожчали на 16,34%: з 18 050 до 21 000 грн за квадрат. У жовтні приріст склав 13,8%. У листопаді вартість повернулася на 3,36%. У грудні вартість зросла з 19 850 до 21 000 грн за метр. Зафіксували подорожчання 5,79%. У січні результат зберігся.
Ціна найдорожчих пропозицій збільшилася на 74,67%. З вересня по жовтень приріст показав 34,67%. Вартість піднялася з 65 278 до 87 910 грн. Досягнутий результат протримався до кінця року. У січні було зареєстровано друге подорожчання – на 29,71%.
Обсяги будівництва в даному напрямку залишаються незмінними другий місяць поспіль. Сьогодні інвесторам доступно 18 елітних новобудов.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень |
|
|
Мінімальна |
44199 |
45455 |
41133 |
41133 |
41133 |
|
Середня |
60057 |
69326 |
72771 |
70277 |
71646 |
|
Максимальна |
96045 |
125057 |
125413 |
125771 |
125057 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
Елітні ЖК подорожчали на 19,3%. Середня вартість зросла з 60 057 до 71 646 грн/кв. м. У жовтні вона піднялася на 15,43%. У листопаді склала 72 771 грн, збільшившись на 4,97%. У грудні було зареєстровано подешевшання на 3,43%. У січні вартість відновилася на 1,95%, склавши 71 646 грн/кв. м.
Квартири в новобудовах еліт-класу Києва
Найдоступніші квартири напрямку подешевшали. З вересня по січень ціна зменшилася на 6,94%: з 44 199 до 41 133 грн за квадрат. У жовтні було зафіксовано природний приріст за досліджуваний період – 2,84%. Ціна піднялася до 45 455 грн за квадрат, після чого вже наступного місяця впала на 9,51%. На такому рівні вартість утримується досі.
Максимальний цінник виріс на 30,21%: з 96 045 до 125 057 грн/кв. м. Вперше даний результат був показаний в жовтні. Через місяць ціна виросла на 0,28%, в грудні ще на 0,29%. У січні жовтневий результат повторився після подешевшання на 0,57%.
Столичний новобуд подорожчав у всіх напрямках. Найбільш серйозно виросли ціни на елітну нерухомість. Мінімальний приріст реєструємо в економ-класі.