Один з найважливіших факторів під час купівлі нерухомості – це ціна. Орієнтовно вартості, інвестори планують бюджет вкладень в новобудови, а згідно з ціновою динамікою визначають оптимальний момент для покупки квартири.
Аналітичний центр DOM.RIA спостерігає за статистикою вартості на столичному ринку новобудов і публікує звіти з актуальними даними. У даній статті наводяться результати осінніх коливань ціни. Розглянемо, як змінювалася вартість з вересня по листопад 2020 на різних сегментах житла: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класа.
Новобудови економ-класу подорожчали на 10,39%
Бюджетне нове житло демонструє різкий спад обсягів. Фіксуємо всього 9 об'єктів такого класу на ринку Києва. Нагадаємо, минулого місяця покупці могли вибирати з 34 ЖК. Восени 2019 об'єктів також було більше. 11 новобудов економ-класу пропонувалося на ринку рік назад.
Примітно, що зниження обсягів будівництва не позначився негативно на цінах. Увага на таблицю.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
|
|
Мінімальна |
20350 |
17500 |
17500 |
|
Середня |
21157 |
22832 |
23356 |
|
Максимальна |
21998 |
35000 |
35000 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
Новобудови економ-класу подорожчали в середньому на 10,39%: з 21 157 до 23 356 грн за квадратний метр. З вересня по жовтень відбувся зсув вгору на 7,92%: вартість показала 22 832 грн/кв. м. У листопаді ціна піднялася ще на 2,3%. За рік середня вартість значно зміцнилася. У листопаді 2019 економ-клас пропонувався за ціною 16 999 грн за метр квадратний. Таким чином, річний приріст склав 37,4%.
Виключно позитивною була динаміка і для максимальних показників. У вересні найдорожчі квартири економ-класу коштували 21 998 грн за метр. У жовтні ціна виросла до 35 000 грн, тобто на рекордні 59,1%. Результат зберігся і в листопаді.
Квартири в новобудовах економ-класу Києва
Протилежним чином розвивався мінімум восени 2020. На початку періоду цінник показау 20 350 грн/кв. м. Уже в жовтні він знизився до 17 500 грн, тобто на 14%. У листопаді результат повторився.
Новобудови комфорт-класу подорожчали на 9,39%
Найбільш популярний клас в столиці демонструє спад за аналогією з бюджетним сегментом. В кінці літа на ринку було заявлено 168 об'єктів. Сьогодні первинна нерухомість комфорт-класу в Києві представлена 91 ЖК. При цьому частка сегмента практично не змінилася шляхом зменшення загальної кількості об'єктів на ринку до 192 будинків. Комфорт-класу як і раніше належить практично половина всіх доступних новобудов в столиці. Нагадуємо, що у 2019 році частка сегмента на ринку перевищувала 50%.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
|
|
Мінімальна |
11831 |
11932 |
15200 |
|
Середня |
22007 |
23263 |
24073 |
|
Максимальна |
36200 |
59050 |
59050 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
Новобудови комфорт-класу подорожчали в усіх напрямках. Розглянемо динаміку більш докладно.
В середньому подорожчання квартир в даному сегменті склало 3,39%. Спочатку з вересневих 22 007 грн за метр вартість піднялася до 23 263 грн/кв. м, тобто зросла на 5,71%. Ще через місяць цінник збільшився на 3,48%, перевищивши позначку у 24 тисячі. Нинішня середня ціна комфорт-класу дорівнює 24 073 грн за квадрат. Нагадаємо, минулої осені вона не перевищувала 21 тисячі.
Квартири в новобудовах комфорт-класу Києва
Мінімальна ціна квартир комфорт-класу за підсумками сезону зміцнилася на 28,48%. Ось як це відбувалося. У вересні найбільш доступні квартири коштували 11 831 грн. Уже в жовтні вони незначно подорожчали: на 0,85%. У листопаді цінник склау 24 073 грн/кв. м. Такий результат був зафіксований після зростання на 27,39%.
Значне зміцнення позицій констатуємо для найдорожчих пропозицій. За осінь 2020 максимальна вартість зросла з 36 200 до 29 050 грн за кв. м. Приріст на 63,12% був зафіксований в жовтні. У листопаді ціна залишилася на досягнутому рівні.
Новобудови бізнес-класу подорожчали на 10,81%
Сегмент з поліпшеними характеристиками теж просів в обсягах. За місяць кількість доступних для інвестування ЖК знизилося зі 119 до 74. Висновок такий: з жовтня новобудов бізнес-класу в Києві стало майже на 38% менше. Нагадаємо, що це відбулося лише за місяць після підвищення обсягів сегмента на 27%. Восени 2019 будинків бізнес-класу було менше: протягом всього сезону число пропозицій не перевищувало 60 ЖК.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
|
|
Мінімальна |
18050 |
20540 |
19850 |
|
Середня |
38013 |
41912 |
42124 |
|
Максимальна |
65278 |
87910 |
87910 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
Новобудови в даному сегменті подорожчали в середньому на 10,81%. Ціна вересня склала 38 013 грн за квадрат. У жовтні вона піднялася на 10,26% – до 41 912 грн. Зростання продовжилося в листопаді, коли вартість сягала 42 124 грн/кв. м. Таким чином, за останній місяць ціна збільшилася на 0,51%. Розглянемо зрушення в річному масштабі. З 2019 середня вартість бізнес-класу зросла на 9,6%. З урахуванням інфляції 102,7% це досить скромний результат.
Перевіримо інші показники. Мінімальний цінник продемонстрував і спад, і зростання цієї осені. У вересні вартість склала 18 050 грн за метр. У жовтні найдоступніші квартири напрямки подорожчали на 13,8% – до 20 540 грн за метр. У наступному місяці знак тренду змінився. Вартість знизилася на 3,36%. Остаточний результат за станом на листопад дорівнює 19 850 грн за квадратний метр.
Квартири в новобудовах бізнес-класу в Києві
Максимальний цінник почав сезон на рівні 65 278 грн за квадрат. У жовтні показник збільшився на 34,67% – до 87 910 грн. У листопаді досягнута відмітка збереглася.
Новобудови еліт-класу подорожчали на 21,17%
Серйозно знизилося представництво на ринку елітного сегмента. Станом на листопад 2020 констатуємо 18 новобудов еліт-класу в Києві. Лише за місяць кількість доступних для вкладень ЖК зменшилася майже вдвічі – на 14 об'єктів. За місяць до цього число пропонованих будинків зросла на такий же показник. Примітно, що зараз і восени 2019 стан ринку з точки зору обсягів будівництва практично однакове. У минулому листопаді інвестори вибирали серед 19 новобудов.
|
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
|
|
Мінімальна |
44199 |
45455 |
41133 |
|
Середня |
60057 |
69326 |
72771 |
|
Максимальна |
96045 |
125057 |
125413 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
Середня ціна елітної нерухомості за осінь виросла на рекордні 21,17%: з 60 057 до 72 771 грн за метр. У жовтні вартість підійшла до 70-тисячної відмітки з результатом в 69 326 грн/кв. м. У цьому місяці був зареєстрований приріст 15,43%. У листопаді цінник виріс ще на 4,97%.
Максимальна вартість також зміцнилася за аналізований період. З вересня по жовтень ціна збільшилася на 30,21%: з 96 045 до 125 057 грн за метр. У листопаді було ще одне, але в цей раз незначне зростання. Ціна піднялася на 0,28% до 125 413 грн.
Мінімум опустився за підсумками осені. Спочатку в жовтні доступні квартири еліт-класу подорожчали на 2,84%: з 44 199 до 45 455 грн за метр. У листопаді відбувся спад на 9,51%. Остаточний результат для мінімальної ціни дорівнює 41 133 грн за квадрат.
Квартири в новобудовах еліт-класу Києва
Столичний ринок новобудов подорожчав в усіх напрямках. Найбільш помітні цінові зрушення констатуємо в еліт-класі. Найменше змінилася середня вартість комфорт-сегмента.