Чим більше інформації про ринок нерухомості має інвестор, тим вище його шанси на успішне вигідне вкладення. Аналітичний центр DOM.RIA стежить і аналізує інформацію по київським новобудовам. Ціна квадратного метра в аспекті її коливань – один з найважливіших факторів при прийнятті рішень про інвестиції. Подивімось, як вартість змінювалася впродовж останніх трьох місяців: січень, лютий та березень 2020. Як завжди, ми провели дослідження для всіх сегментів житла: економ-, бізнес-, комфорт- і еліт-класу.
Новобудови економ-класу в Києві подорожчали на 17,02%
Розгляньмо, як змінювалася ціна в економ-класі. Увагу на дані.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
12 900 |
12 900 |
15 720 |
|
Середня |
16 714 |
16 714 |
19 559 |
|
Максимальна |
28 000 |
28 000 |
35 000 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
Як бачимо, цінові індекси були стабільними як в середніх, так і в максимальних/мінімальних точках аж до березня. 16 714 грн за квадратний метр – стільки в середньому коштувала бюджетна нова квартира в січні і лютому. У березні відбувся стрибок на 17,02% до 19 559 грн за квадрат. Нульова динаміка характерна для початку року, адже попит на квартири в новобудовах традиційно активізується у березні. Тому забудовники переглядають ціни на початку весни.
Аналогічно сталося і з найдешевшими квартирами в сегменті. Мінімальне значення протягом перших двох місяців трималася на рівні 12 900 грн за кв. м. Стільки ж самі бюджетні квартири коштували в березні 2019. У 2020 початок весни позначився збільшенням ціни до 15 720 грн за кв. м або на 21,86%.
Простежимо динаміку максимуму. Всю зиму вартість протрималася на рівні 28 000 грн за метр. Це максимальне значення було досягнуто в грудні. Вже в березні ми зафіксували серйозне зміцнення цінника – до 35 000 грн за метр. Квартири подорожчали на чверть.
Квартири економ-класу в Києві останнім часом переживають зниження ліквідності. Столичні девелопери скорочують такі проєкти. Так, на початку 2019 було 17 бюджетних новобудов в Києві, а зараз тільки 10.
Новобудови комфорт-класу в Києві подорожчали на 14,02%
Найпопулярніший сегмент нової столичної нерухомості представлений 97 об'єктами. Комфорт-клас у Києві становить половину всіх доступних варіантів на ринку.
У середньому квартири комфорт-класу стали на 14,02% дорожче. Цінник почав рік на рівні 18 977 грн за квадратний метр, що на 0,5% нижче, ніж в кінці 2019. В лютому відбувся незначний спад: до 18 644 грн за метр або на 1,75%. У березні ціна відновилася на 16,05%, склавши 21 637 грн за кв. м. Це всього на 4,29% більше, ніж у тому ж місяці минулого року.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
13 000 |
13 000 |
12 900 |
|
Середня |
18 977 |
18 644 |
21 637 |
|
Максимальна |
38 000 |
38 000 |
36 517 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
За рештою напрямків протягом всієї зими спостерігаємо нульові коливання. З січня по лютий 2020 мінімальна ціна на квартири комфорт-класу трималася на позначці 13 000 грн за метр. У березні забудовники переглянули розцінки. Весна почалася з цінником в 12 900 грн за квадрат, що на 0,77% менше, ніж було до цього.
Найдорожчі пропозиції сегмента також не змінювалися взимку. Цінник в 38 000 грн за метр квадратний зберігся протягом трьох місяців, починаючи ще з грудня, незмінним. У березні за аналогією з трендом мінімальних значень ми зафіксували спад. Максимальна ціна зменшилася до 36 517 грн за метр, це на 3,9% менше зимового результату.
Новобудови комфорт-класу – головні індикатори стану ринку. Завдяки великій кількості пропозицій за ним завжди можна робити прогнози з високим ступенем правдивості. Зараз констатуємо, що ринок активується, як завжди у весняний період.
Новобудови бізнес-класу в Києві подорожчали на 17,83%
Хоча ситуація в економіці неоднозначна, на ринку не обходиться без нових проєктів. У лютому ми зафіксували 56 будинків. Зараз число столичних новобудов бізнес-класу поповнилася ще одним об'єктом. Але в минулому році в той самий час їх було 60. Отже за підсумками бізнес-клас поступово втрачає позиції. Але це не завадило девелоперам підняти розцінки на 17,83%.
У січні 2020 бізнес-житло пропонували за середньою ціною 31 796 грн за метр. У лютому вартість збільшилася всього на 0,03% до 31 805 грн за квадрат. У березні цінник додав ще 17,8% на метрі, досягнувши 37 466 грн за кв. м. В цьому ж місяці рік тому ціна була на 11,38% нижче.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
16 500 |
16 500 |
17 811 |
|
Середня |
31 796 |
31 805 |
37 466 |
|
Максимальна |
56 000 |
56 000 |
84 600 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
На крайніх точках також висхідний тренд. Мінімуми і максимуми змінилися в більшу сторону за досліджуваний період.
Найдешевші квартири бізнес-класу в січні коштували 16 500 грн за квадрат. Цей результат був досягнутий ще на початку зими. У лютому ціна збереглася на тій же позначці. Зате в березні мінімальна вартість зросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат. Максимальна ціна взимку показала результат в 56 000 грн за квадратний метр. Вона досягла такого значення після спаду наприкінці 2019. У березні цінник відновив свої позиції і перевершив як лютневий, так торішній показники на 51,07%. Сьогодні вартість найдорожчих квартир становить 84 600 грн за метр.
Новобудови еліт-класу в Києві подорожчали на 4,88%
Елітна нерухомість – особливий сегмент. Практично завжди на неї є попит, але традиційно не надто великий. Тому і пропозицій не буває багато. Зараз на ринку столиці еліт-класу належить 17 новобудов. Торік таких будинків було 19.
Ціни для цього сегмента, як і для інших класів житла в Києві, були переглянуті у березні. Для всіх напрямів робимо висновок про подорожчання.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
|
|
Мінімальна |
38 259 |
38 259 |
39 216 |
|
Середня |
52 305 |
52 305 |
54 859 |
|
Максимальна |
64 644 |
64 644 |
85 714 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
У перші два місяці 2020 року середня ринкова ціна не змінювалася. У січні вона зросла на 2,09% до 52 305 грн за метр, де і закріпилася до весни. У березні середній цінник піднявся до 54 859 грн за квадратний метр, загальний приріст склав 4,88%.
Найдешевші квартири елітного напрямку демонструють схожу динаміку. Після того, як у січні ціна зросла на 12,35% і досягла 38 259 грн за метр, ситуація стабілізувалася. Значення утримували до кінця зими. Лише в березні відбулося нове зростання до 39 216 грн за метр, що на 2,5% більше, ніж було на початку аналізованого періоду.
Максимальна вартість на початку першого кварталу 2020 року також зупинилася на показнику 64 644 грн за квадрат. Цю позначку вона перетнула ще в грудні 2019-го. На початку весни був зафіксований великий зсув вгору до показника 85 714 грн за квадрат. Це на 32,59% більше, ніж у лютому і січні, а також на 16,85% вище, ніж у березні минулого року.
Підвищений попит на нерухомість дозволяє девелоперам незабаром знову переглянути цінники без втрати продажів. Цьому також сприяє підвищення витрат на будматеріали та робочу силу.