Для успішної діяльності необхідно керуватися реальними даними. Їх надає Аналітичний центр DOM.RIA. Простежимо сформовану ситуацію на ринку. З'ясуємо, як змінювалась ціна з весни 2020 по різних напрямах: економ-, бізнес-, комфорт- і еліткласі. На підставі такого аналізу можна робити правдоподібні прогнози для майбутніх коливань вартості.
Дніпровські новобудови економкласу подорожчали на 10,69%
Економклас – найменш популярний сегмент житла на ринку Дніпра. З початку поточного року кількість пропозицій для інвестування не перевищує 2 об'єктів. Це новобудови «Новий масив» і Ulduz. У минулому році ситуація на ринку була аналогічною.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
13500 |
13500 |
14672 |
14553 |
15241 |
|
Середня |
14736 |
16010 |
16216 |
16061 |
16311 |
|
Максимальна |
15971 |
18519 |
17760 |
17568 |
17380 |
Динаміка цін в новобудовах економкласу
Невелика кількість пропозицій не завадила напряму подорожчати. Дніпровські новобудови економкласу збільшилися в ціні на 10,69% за п'ять місяців. У березні середня вартість склала 14 736 грн за метр, а вже в квітні вона перевищила позначку в 16 тисяч із зростанням в 8,65%. У травні і червні відбулися незначні коливання: +1,29% і -0,96% відповідно. У липні середній цінник зміцнився на 1,56%, склавши 16 311 грн за метр.
Мінімум вартості також виріс за підсумками періоду. На початку весни ціна трималася на позначці в 13 500 грн за кв. м. В травні вартість зросла на 8,68% до 14 672 грн, після чого тренд змінився. Мінімум просів на 0,81%, а потім відновився на 4,73% до нинішнього результату 15 241 грн за кв. м.
Максимальна ціна аналогічно зміцнилася. З березня по квітень вона прийшла до пікового значення в 18 519 грн через збільшення на 15,95%. У травні показник знизився на 4,1%, а в червні – ще на 1,08%. Остаточно у липні вартість знизилася на 1,07% до 17 380 грн за квадрат.
Дніпровський новобуд комфорткласу подорожчав на 2,75%
Це популярний сегмент, до якого належить найбільша частка на ринку. Забудовники пропонують 29 новобудов комфорткласу в Дніпрі. За місяць позиції сегмента просіли на 1 об'єкт. Однак за рік цей напрямок помітно зміцнив позиції. З липня 2019 року кількість таких будинків зросла на 7.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
10800 |
10301 |
10301 |
10189 |
10188 |
|
Середня |
15622 |
15567 |
16194 |
16405 |
16051 |
|
Максимальна |
34334 |
26301 |
33252 |
33162 |
25806 |
Динаміка цін в новобудовах комфорткласу
З весни середня вартість дніпровського комфорткласу збільшилася на 2,75%. З березня по червень спостерігали поступове зміцнення позицій. У квітні вартість збільшилася на 0,35% до 15 567 грн за кв. м. В травні показник дістався позначки в 16 194 грн за метр, зміцнившись на 4,03%. У червні було ще одне зростання, тепер на 1,3% до 16 405 грн за метр. До липня ціна знизилася на 2,16% до 16 051 грн за метр квадратний.
Пікові значення комфорткласу за підсумками періоду зменшилися. Мінімальна вартість знизилася на 5,67% з 10 800 до 10 188 грн за метр. Після зниження на 4,62% в квітні і травні ціна зупинилася на позначці в 10 301 грн. У червні вартість зменшилася ще на 1,09%. Останній спад склав лише 0,01%.
Максимальна вартість комфорт-спрямування зменшилася більш значно: на 24,84% з 34 334 до 25 806 грн за квадратний метр. У квітні був досягнутий перший мінімум – 26 301 грн за кв. м. Зниження склало 23,4%. Після ціна відновилася на 26,43% до 33 252 грн за квадрат. У червні почався спад. Ціна зменшилася на 0,27%, а потім ще на 22,18%.
Дніпровські новобудови бізнескласу подешевшали на 0,24%
Як і в минулому році, сьогодні даний сегмент займає близько третини первинного ринку. Йому належить 15 об'єктів у міста. За місяць кількість новобудов бізнескласу в Дніпрі зменшилася на 1 об'єкт, а з початку року – на 2.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
12900 |
15300 |
15300 |
15300 |
15300 |
|
Середня |
23460 |
25329 |
25618 |
25797 |
23403 |
|
Максимальна |
43909 |
50409 |
50409 |
49865 |
40761 |
Динаміка цін в новобудовах бізнескласу
З березня по липень 2020 року бізнесклас в середньому подешевшав на 0,24%. При цьому проміжні значення були на порядок вище. Так, з березня по квітень вартість зросла на 7,97%: з 23 460 до 25 329 грн за квадрат. У травні та червні було ще два зсуву вгору: на 1,14% і на 0,7%. Липень позначився різким спадом на 9,28% до 23 403 грн за квадратний метр.
Мінімальний показник бізнескласу збільшився на 18,6%. У березні найбюджетніші квартири сегменту коштували 12 900 грн за метр. Вже в квітні новий цінник склав 15 300 грн за кв. м. На цьому рівні цінник протримався до сьогоднішнього дня.
Найдорожчі квартири напрямку подешевшали на 7,17%. Динаміка максимальної вартості нагадує поведінку середньої ціни. З березня по квітень показник зріс на 14,8%. У травні результат в 50 409 грн за метр зберігся. У червні відбувся незначний спад за позначку у 50 тисяч. Зменшившись на 1,08%, вартість склала 49 865 грн за кв. м. В липні квартири подешевшали помітніше – на 18,26% до 40 761 грн за квадрат.
Дніпровський новобуд еліткласу подорожчав на 14,91%
Згідно з останніми даними, кількість новобудов еліткласу в Дніпрі закріпилася на позначці 8. Стільки ж об'єктів пропонували інвесторам забудовники минулого місяця. Влітку 2019 елітних новобудов у місті було на 2 менше.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
13916 |
15826 |
15041 |
19355 |
19355 |
|
Середня |
22722 |
25390 |
24999 |
25960 |
26110 |
|
Максимальна |
34483 |
39773 |
38251 |
37838 |
38043 |
Динаміка цін в новобудовах еліткласу
Ми розібралися з чисельністю пропозицій даного формату на ринку. Тепер розглянемо, як змінювалася ціна з весни на літо 2020. У середньому квартири бізнескласу в Дніпрі подорожчали на 14,91% з 22 722 до 26 110 грн за квадратний метр. У квітні вартість зміцнилася на 11,74% до 25 390 грн за м. У травні ціна просіла на 1,54% до 24 999 грн за кв. м. У червні показник знову перевищив 25-тисячну позначку, склавши 25 960 грн за метр. Приріст показав 3,84%. За ним наступило ще одне зростання в липні – на 0,58%.
Увагу на екстремальні значення мінімуму і максимуму. За п'ять місяців обидва показники зросли. Найбюджетніші квартири елітного класу подорожчали на 39,08%. У березні ціна склала 13 916 грн за метр. У квітні вона зросла на 13,73% до 15 826 грн за кв. м. В травні спад склав 4,96%. Була зафіксована ціна 15 041 грн за кв. м. У червні найдоступніші елітні квартири подорожчали на 28,68% до 19 355 грн. На цьому рівні ціна тримається до сьогодні.
Найдорожчі квартири в березні коштували 34 483 грн за квадрат. У квітні їх ціна виросла на 15,34%, досягнувши пікового значення в 39 773 грн за кв. м. В травні вартість почала падати. Спочатку показник просів на 3,83%. У червні максимальна вартість зменшилася ще на 1,08% до 37 838 грн за метр. У липні квартири знову подорожчали на 0,54%. Нинішнє значення максимальної ціни елітних квартир одно 38 043 грн за квадрат.
Незначне подешевшання Аналітичний центр DOM.RIA констатує тільки для бізнескласу. В інших напрямках фіксується загальне подорожчання квартир.