Як змінилися ціни новобудов Києва за III квартал

Інвестування в первинний ринок вимагає чіткого розуміння його тенденцій. Тільки так можна визначити оптимальний момент для інвестицій і сформувати бюджет. З цією метою Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистику і проводить дослідження ринку. Інвестори отримують можливість скористатися актуальними даними в своїх розрахунках.

У представленій статті ми розглянемо, як змінювалася ціна київських новобудов в третьому кварталі 2020 року, тобто з липня по вересень. Статистичне дослідження проведено для різних сегментів первинного житла: економ-, бізнес-, комфорт та еліт-класу.

Квартири економ-класу в Києві подорожчали на 2,7%

Бюджетний напрямок демонструє серйозне зміцнення позицій. Ще в минулому місяці на ринку було представлено загалом 11 об'єктів економ-класу. На сьогоднішній день ми реєструємо 33 новобудови з бюджетними пропозиціями для інвестування. У порівнянні з минулим роком кількість таких будинків збільшилася більше, ніж удвічі.

Розглянемо поведінку ціни в даному напрямку. Ось яку статистику показав бюджетний сегмент у розглянутий період.

	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	15900	15900	20350
Середня	20594	20975	21157
Максимальна	35000	35000	21998

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Ми бачимо, що київські новобудови економ-класу в середньому подорожчали на 2,7% за III квартал 2020. У середині літа ціна столичної бюджетної нерухомості коливалася на рівні 20 594 грн за кв. м. У серпні вартість зросла на 1,85%. Зміна сезонів показала ще один приріст. Восени ціна бюджетного житла зросла на 0,87% – до 21 157 грн за квадрат. Стільки в середньому коштують доступні квартири в Києві сьогодні. За рік показник збільшився на 4,75%.

Увага на пікові показники. Мінімальна вартість економ-класу також зрушила вгору, але більш помітно – на 27,99% за три місяці. У липні-серпні показник тримався на рівні 15 900 грн за метр. З початком осені ціна самого доступного житла економ-класу зросла до 20 350 грн.

Максимальний цінник, навпаки, втратив позиції. За III квартал 2020 показник просів на 37,15%. За аналогією з мінімумом він не змінювався в останні місяці літа. У липні-серпні ціна зупинилася на 35 000 грн за метр. У вересні вартість знизилася до 21 998 грн за кв. м.

Квартири комфорт-класу в Києві подорожчали на 0,93%

Близько половини загального столичного ринку первинної нерухомості належить комфорт-класу. Зараз фіксуємо 167 таких об'єктів з 320 доступних для інвестування. У порівнянні з минулим місяцем новобудови комфорт-класу в Києві помітно збільшилися в пропозиції. Число об'єктів у продажу зросло на 78, тобто більше, ніж удвічі. У 2019 цей же час забудовники пропонували 119 новобудов комфорт-класу. Таким чином, за рік сегмент зміцнився на 48 об'єктів.

Проаналізуємо поведінку ціни. Ось які коливання були зареєстровані в III кварталі нинішнього року.

	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	14000	15300	11831
Середня	21805	22835	22007
Максимальна	47500	57550	36200

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Три місяці відбилися подорожчанням. В середньому ціна нерухомості комфорт-класу зросла на 0,93%. У липні вартість була на позначці 21 805 грн за кв. м. У серпні показник зрушився вгору на 4,72%, досягнувши 22 835 грн за метр. Восени стався спад на 3,63%. Ціна залишилася на рівні 22 007 грн за квадрат. Порівняємо результат з минулим роком. Восени 2019 середня вартість квартир бізнес-класу становила 21 734 грн. Це на 1,26% менше, ніж зараз.

Мінімальна і максимальна ціни зменшилися за аналізований період. Найдоступніші квартири комфорт-класу подешевшали на 15,49%. У липні цінник тримався на рівні 14 000 грн за метр. У серпні ціна зросла на 9,29%, подолавши позначку в 15 тисяч. У перший місяць осені був зареєстрований спад на 22,67% до 11 831 грн. Цей результат робить комфорт-клас найдоступнішим сегментом на ринку. У порівнянні з економ-житлом мінімальна ціна тут майже вдвічі нижче.

Квартири з максимальною вартістю також подешевшали. З липня по вересень вона знизилася на 23,79%. Динаміка має схожий тренд з мінімумом. У серпні цінник виріс на 21,16%: з 47 500 до 57 550 грн за метр, а в вересні просів на 37,1% – до 36 200 за квадрат.

Квартири бізнес-класу в Києві подорожчали на 4,75%

Даний напрямок первинного ринку також активно розвивається. У вересні констатуємо 94 доступні для вкладень новобудови бізнес-класу в Києві. Це на 35 більше, ніж було в минулому місяці. Порівняємо з показниками 2019. На початку минулої осені на ринку будували 56 об'єктів. За рік кількість нових будинків зросла на 38 одиниць.

Увага на цінову статистику. У III кварталі 2020 були зібрані такі дані.

	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	20540	20540	18050
Середня	36291	41740	38013
Максимальна	61662	87910	65278

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

В даному сегменті спостерігаємо найбільш помітне подорожчання. Ціна бізнес-класу в столиці в середньому зросла на 4,75%. У липні вартість зафіксувалася на рівні 36 291 грн за кв. м. У серпні показник зміцнився на 15,01%, подолавши позначку в 40 тисяч і досягнувши 41 740 грн за метр. У вересні тренд змінив знак. Вартість втратила 8,93%, склавши 38 013 грн за квадрат. Торік ціна була вищою. Восени 2019 столичний бізнес-клас в середньому коштував 39 070 за метр. Таким чином, річне подешевшання склало 2,71%.

Мінімальна ціна зменшилася за три місяці. Квартальний спад склав 12,12%. При цьому в липні-серпні показник закріпився на 20 540 грн/кв. м. Вересень відзначився зниженням позицій до 18 050 грн.

Максимальний цінник виріс на 5,86% за підсумками кварталу: від 61 662 до 65 278 грн за квадратний метр. У серпні було зареєстровано піковий результат для ціни – 87 910 грн за кв. м. Це на 42,57% більше, ніж в липні. Спад після піку склав 25,74%.

Квартири еліт-класу в Києві подешевшали на 8,31%

Елітна нерухомість також показала приріст пропозиції. За три місяці число новобудов еліт-класу в Києві збільшилася вдвічі – з 13 до 26. При цьому сегмент виявився на останньому місці по числу доступних для інвестицій об'єктів.

Проведемо аналіз цінових показників. Ось яка статистика була зафіксована з липня по вересень 2020.

	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	42781	40000	44199
Середня	65497	67188	60057
Максимальна	119946	122618	96045

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Елітна нерухомість стала єдиним напрямком, де було зареєстровано подешевшання. У III кварталі 2020 середня вартість просіла на 8,31%. У липні цінник склав 65 497 грн за метр. Уже в наступному місяці показник виріс на 2,59% до 67 188 грн за кв. м, а після цього у вересні відразу зменшився на 10,61% до 60 057 грн за квадрат. Серйозну втрату позицій констатуємо в річному розрізі. З 2019 ціна елітного житла просіла на 19,66%.

Мінімум виріс. За III квартал показник збільшився на 3,31%: із 42 781 до 44 199 грн за кв. м. У серпні ціна подолала найменший результат – 40 000 грн, після якого приріст склав 10,5%. Максимальний показник просів з 119 946 до 96 045 грн/кв. м, тобто на 19,93%. Медіанне значення за досліджуваний період виявилося піковим – 122 618 грн.