Вивчення аналітичних даних дозволяє інвесторам приймати правильні рішення щодо часу і розміру вкладень. Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця досліджує цінову інформацію на первинному ринку столиці. Розглянемо статистику з березня по липень 2020 щодо різних сегментів житла: економ-, комфорт-, бізнес- і еліткласу.
Київські новобудови економкласу подорожчали на 5,29%
Столичне бюджетне житло перестає бути популярною пропозицією на ринку нерухомості. Його частка стає все менше. Так, торік у липні в Києві було 15 будинків економкласу. Зараз таких ЖК лише 11. На такому ж рівні пропозиція утримувалася в минулому місяці.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
15720 |
15720 |
15720 |
17175 |
15900 |
|
Середня |
19559 |
19563 |
19639 |
21432 |
20594 |
|
Максимальна |
35000 |
35000 |
35000 |
35000 |
35000 |
Динаміка цін в новобудовах економкласу
За п'ять місяців аналізованого періоду київські новобудови економкласу подорожчали на 5,29%: з 19 559 грн за кв. м до 20 594 грн за квадрат. Навесні 2020 зростання ціни відбувався поступово. У квітні вартість збільшилася на 0,02%, у травні – ще на 0,39%. Загальний весняний приріст склав 0,41%. У червні ціна зрушилася вгору на 9,13%: з 19 639 грн до 21 432 грн за метр. У липні знак тренду змінився, вартість знизилася на 3,91%. Це були середні показники по сегменту. Переходимо до пікових.
Розглянемо, як змінювалися з початку весни мінімум і максимум ціни. Бюджетні квартири економкласу також подорожчали, але з меншим приростом. За 5 місяців вартість збільшилася на 1,15%: з 15 720 грн за квадрат до 15 900 грн за метр. Навесні ціна протрималася на одному рівні. Рекордне зрушення на 9,26% відбулося в червні, коли вартість досягла 17 175 грн за кв. м. В липні ціна повернулася на 7,42%. Максимальна вартість за досліджуваний період не змінилася. Протягом усіх п'яти місяців вона залишалася на позначці 35 000 грн за метр квадратний.
Київські новобуди комфорткласу подорожчали на 0,78%
Даний сегмент незмінно є найпопулярнішим серед інвесторів. Зважаючи на це девелопери продовжують активно розвивати його. На сьогодні столичні новобудови комфорткласу представлені 89 об'єктами. Частка сегмента перевищує половину всіх доступних пропозицій в місті. У порівнянні з минулим місяцем кількість новобудов комфорткласу зменшилася на 1. Якщо порівнювати з торішнім результатом, спостерігаємо серйозніше зниження позицій. Будинків комфорткласі стало на 38 менше.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
12900 |
12900 |
13900 |
12900 |
14000 |
|
Середня |
21637 |
22722 |
22126 |
22327 |
21805 |
|
Максимальна |
36517 |
47500 |
47500 |
47500 |
47500 |
Динаміка цін в новобудовах комфорткласу
З весни 2020 середня вартість квартир комфорткласу збільшилася на 0.78%: з 21 637 грн за кв. м до 21 805 грн за м. У квітні ціна зросла на 5,01%, досягнувши рекордної позначки періоду – 22 722 грн за квадрат. У травні зафіксували спад на 2,62%, вартість склала 22 126 грн за метр. У червні ціна продемонструвала ще один пік – 22 327 грн за квадрат, що на 0,91% вище попереднього значення. Нарешті, у липні вартість знизилася на 2,34% до нинішнього показника.
Для екстремальних значень мінімуму і максимуму також констатуємо подорожчання. Бюджетні квартири комфорткласу зараз коштують на 8,53% більше, ніж на початку весни. У березні-квітні ціна закріпилася на рівні 12 900 грн за метр. У травні відбулося зростання на 7,75%, після якого в червні вартість повернулася на колишній рівень, щоб у липні досягти пікового значення.
Максимальна ціна виросла до рекордного показника вже в квітні. Вона склала 47 500 грн, збільшившись на 30,08%. Після цього протягом всього періоду вартість залишалася незмінною.
Київські новобудови бізнескласу подешевшали на 3,14%
Бізнесклас також належить до популярних сегментів столичного ринку нерухомості. Він займає друге місце за рівнем попиту. Згідно з останніми даними, київських новобудов бізнескласу налічується 59. Минулого місяця їх було 56, отже констатуємо зміцнення позицій. У порівнянні з 2019 роком число пропозицій знизилося. Минулого літа інвесторам пропонували 60 об'єктів бізнескласу.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
17811 |
18000 |
18000 |
20540 |
20540 |
|
Середня |
37466 |
40342 |
37994 |
36383 |
36291 |
|
Максимальна |
84600 |
84600 |
66818 |
62500 |
61662 |
Динаміка цін в новобудовах бізнескласу
В середньому вартість квартир бізнескласу по місту зменшилася на 3,14%: з 37 466 грн за метр до 36 291 грн за кв. м. При цьому протягом весни-літа 2020 відбулося кілька змін напрямку тренда. У квітні вартість зросла на 7,68% до рекордного значення 40 342 грн. За зростанням пішов спад. Ціна зменшилася на 5,82% до 37 994 грн за метр. На цьому просідання не закінчилося. Ціна продовжила рух вниз, спочатку на 4,24% у червні, а потім на 0,25% в липні.
Мінімальна ціна на квартири бізнескласу помітно зміцнилася. За весну і літо вартість збільшилася на 15,32%: з 17 811 грн за м до 20 540 грн за квадрат. Перший зсув стався в квітні, коли ціна піднялася на 1,06% і досягла 18 000 грн за метр. Друге зростання констатували в червні. Ціна досягла нинішнього значення.
Максимальний результат за сегментом з початку весни знизився на рекордні 27,11%. У березні і квітні вартість найдорожчих квартир бізнескласу трималася на рівні 84 600 грн за кв. м. У травні відбувся різкий спад на 21,02% до 66 818 грн за метр. У червні ціна знизилася на 6,46%, а в липні ще на 1,34%.
Київські новобуди еліткласу подорожчали на 19,39%
Сегмент елітного житла стабільно має попит, хоч і досить помірний. Інвесторам, готовим до серйозних вкладень, пропонують 13 новобудов еліткласу в Києві. За місяць кількість будинків не змінилося. У порівнянні з минулим роком кількість об'єктів зменшилась на 4.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
|
|
Мінімальна |
39216 |
40000 |
40000 |
40000 |
42781 |
|
Середня |
54859 |
63889 |
62484 |
64312 |
65497 |
|
Максимальна |
85714 |
122961 |
119295 |
118016 |
119946 |
Динаміка цін в новобудовах еліткласу
Середня ціна елітної нерухомості в Києві зросла на 19,39%. Перший пік був зафіксований у квітні, коли вартість збільшилася на 16,46% і склала 63 889 грн за кв. м. Після тренд змінився. Ціна зменшилася на 2,2%. У червні почалося зростання. Спочатку вартість збільшилася на 2,93%, а потім ще на 1,84% у липні.
Екстремальні значення максимуму і мінімуму також збільшилися. Найдоступніші квартири елітного сегмента подорожчали на 9,09%: з 39 216 грн за квадрат до 42 781 грн за м. Проміжні значення з квітня по червень закріпилися на рівні 40 000 грн за метр.
Найдорожчі квартири цього напрямку подорожчали на рекордні 39,94% з 85 714 грн до 119 946 грн за квадрат. Піковий результат зазначили у квітні, коли ціна становила 122 961 грн за м.
Таким чином Аналітичний центр DOM.RIA може констатувати подорожчання по всіх напрямах, крім бізнескласу. Найпомітніші зрушення відбулися в сегменті елітного житла.