Як змінилася ціна в новобудовах Києва

Тема купівлі квартири в новобудові зараз для багатьох актуальна. Але крім питань, як вибрати забудовника і яким чином укладати угоду, важливе ще і питання динаміки цін. В яку пору року найкраще інвестувати гроші в первинну нерухомість. Розглянемо, як змінювалася мінімальна, середня і максимальна вартість квадратного метра в новобудовах столиці в залежності від місяця і класу за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Києва економ-класу

Новобудови економ-класу досить популярні для інвесторів у Києві і області. Вони будуються в спальних районах і припускають мінімальний рівень комфортності. У червні мінімальна ціна квадратного метра в новобудовах економ-класу в Києві становила 12 250 грн, середня ціна по місту була 18,3 тис. грн, а максимальна сягала майже 30 тис. грн. Попри те, що в липні ринок традиційно завмирає через відпустки, канікули і наближення осені, зниження середньої ціни було несуттєве, до 18,1 тис. грн, мінімальна ж ціна залишилася незмінною, а ось максимальна зросла до 31 тис. грн.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	12 250	12 250	12 550	12 550
Середня	18 268	18 083	18 378	18 743
Максимальна	29 850	31 080	31 080	33 640

Динаміка цін у новобудовах економ-класу (грн)

У серпні ринок почав активно зростати, і піднялася не тільки середня, але і мінімальна ціна. Так, найнижча ціна квадратного метру в київських новобудовах економ-класу була вже 12 550 грн, середня ціна по місту піднялася до 18,4 тис. грн, а максимальна залишилася незмінною. Восени ринок як первинної, так і вторинної нерухомості найбільш активний, в місто приїжджають студенти, закінчуються відпустки і все це впливає на ціну. На сьогодні мінімальна ціна залишилася незмінною, а ось середня піднялася до 18,7 тис. грн за квадрат. Найбільше зростання показала максимальна ціна за квадратний метр в новобудові економ-класу – 33 640 грн.

Можемо сказати, що початок літа – час, коли первинна нерухомість економ-класу демонструвала найнижчі ціни. Проте зростання мінімальної ціни незначне, у той час як середня і максимальна ціни зросли досить серйозно, на 2 тис. грн і більше.

Ціни на новобудови Києва комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу припускають використання більш якісних матеріалів при будівництві та більший комфорт для мешканців (більш зручне розташування, менша кількість квартир на поверсі та інше). А ось різниця цін за квадратний метр в новобудовах комфорт і економ-класу традиційно не дуже виражена. Так, якщо мінімальна ціна економ-класу в червні була 12 250 грн, то мінімальна ціна квадратного метра комфорт-класу не перевищувала 12 700 грн. А от середня і максимальна ціни вже відрізняються набагато сильніше. Середня ціна за квадрат в новобудовах комфорт-класу 20,4 тис. грн, що на 2,1 тис. грн більше, ніж ціна в економ-класі. Максимальна ж ціна за квадрат в новобудовах комфорт-класу склала 49 959 грн, що на 20,1 тис. грн більше, ніж максимальна ціна в економ-класі, і ця вартість залишилася незмінною.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	12 700	13 000	12 900	12 900
Середня	20 441	20 639	20 732	21 108
Максимальна	49 959	49 959	49 959	49 959

Динаміка цін у новобудовах комфорт-класу (грн)

Мінімальна і середня ціни за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу змінювалися кожен місяць. Так, у липні можна було спостерігати незначне зростання як мінімальної (до 13 тис. грн), так і середньої ціни (до 20,6 тис. грн). У серпні спрацювала загальна тенденція на зниження ціни, і мінімальна вартість квадрата знизилася до 12,9 тис. грн, такою і залишилася дотепер. Середня ціна при цьому піднялася до 20,7 тис. грн, а у вересні продовжила зростання і досягла позначки в 21,1 тис. грн.

Бачимо, що ціни за квадратний метр в новобудовах комфорт-класу більш стабільні, ніж в економ-класі. Незважаючи на те, що вартість демонструє постійне зростання, за рахунок відсутності різких стрибків можна говорити про прогнозованість ринку.

Ціни на новобудови Києва бізнес-класу

Нерухомість бізнес-класу – наступний рівень за комфортом, кількістю пропонованих послуг для мешканців. У таких ЖК найчастіше обладнані лаунж-зони, фітнес-центри і подібне. Ціни за квадратний метр відповідають якості і набагато вище, ніж у комфорт або економ-класі. Так у червні мінімальна ціна за квадратний метр була на рівні 16 500 грн і не змінювалася до осені. Зараз же мінімальна ціна в новобудові бізнес-класу – 21 000 грн.

Середня ціна теж зросла, хоч і не так сильно. У червні вона становила 34 тис. грн, у липні ціна через сезонне затишшя ринку трохи знизилася до 33,5 тис. грн за квадрат, але вже в серпні знову почала зростати до 34,1 тис. грн. На сьогодні середня ціна за квадратний метр в новобудові бізнес-класу становить 35,4 тис. грн. Максимальна ціна, як і мінімальна, була незмінною все літо і становила 56 000 грн за квадрат, і тільки у вересні вона зросла до 66,3 тис. грн.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	16 500	16 500	16 500	21 000
Середня	33 987	33 596	34 126	35 449
Максимальна	56 000	56 000	56 000	66 298

Динаміка цін у новобудовах бізнес-класу (грн)

Так, ціна за квадратний метр у новобудові бізнес-класу досить сильно залежить від сезону, і якщо все літо ціни були більш стабільні, зараз вони демонструють серйозне зростання.

Ціни на новобудови Києва еліт-класу

Елітна нерухомість у Києві представлена не так активно, як комфорт і бізнес-клас, проте вона є досить цікавим сегментом. Це й екологічність, й престижне розташування житлового комплексу, й цілодобова охорона та інші атрибути елітності. Ціна квадратного метра в елітній нерухомості хоч і схильна до змін, як і в інших класах первинної нерухомості в Києві, але в порівнянні з ними залишається досить стабільною. Мінімальна ціна за квадрат не змінилася з червня по сьогодні і становить 21 000 грн.

	Червень	Липень	Серпень	Вересень
Мінімальна	21 000	21 000	21 000	21 000
Середня	47 623	47 190	47 272	49 030
Максимальна	73 158	72 775	73 351	77 135

Динаміка цін у новобудовах еліт-класу (грн)

Середня та максимальна ціни, попри особливості літнього сезону, демонструють тенденцію до збільшення. Так, у червні квадрат в елітній новобудові в середньому коштував 47 623 грн, і хоч в липні його вартість знизилася до 47 190 грн, вже в серпні зниження закінчилося, і ціна піднялася до 47 272 грн. Ну а восени, як і в інших класах первинної нерухомості, ціна впевнено піднялася до 49 тис. грн за квадратний метр. Подібна ситуація і з максимальною ціною. У червні вона становила 73 158 грн, в липні можна було помітити незначне падіння на декілько сотень гривень – до 72 775 грн, але вже в серпні намітилося зростання вартості до 73 351 грн. У вересні ж максимальна ціна за квадратний метр у новобудові еліт-класу досягла позначки в 77 тис. грн.

Можна зробити висновок, що ціна за квадрат в елітній нерухомості схильна до тих же коливань, які впливають на вартість інших класів первинної нерухомості. Крім іншого, сюди долучається і сезонність. У червні-липні київські новобудови демонстрували найменші ціни, а у вересні в усіх класах були відзначені значні зміни у бік зростання.