Програма єОселя: популярність серед новобудов та результати

Восени минулого року в Україні запустили програму іпотечного кредитування ‎єОселя. Згідно з умовами програми певні категорії населення можуть придбати житло у кредит терміном на 20 років за фіксованою ставкою у 3%. Першими програмою скористались військовослужбовці за контрактом, працівники сектору безпеки та оборони, медики, вчителі та педагогічні працівники, вчені. Для них пільгова ставка на весь термін кредиту становить 3% річних.

На сайті DOM.RIA представлені новобудови з доступною програмою єОселя. Майбутній покупець може обрати бажане місто, район, вулицю або конкретний житловий комплекс, а також кількість кімнат, рік здачі та площу квартири.

У 2023 році очікується розширення програми іпотечного кредитування ‎єОселя на інші категорії. Відтак подати заявку на отримання кредиту зможуть ветерани війни та члени їхніх сімей, зокрема учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни (визначені статтею 10 Закону України), а також сім'ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України. До переліку категорій, яким доступне іпотечне кредитування також доєднаються внутрішньо переміщені особи та інші громадяни, які не володіють житлом або його площа менша ніж 52,5 м² та 21 м² на кожного наступного члена сім'ї.

Наразі основні критерії для подання заявки на отримання іпотечного кредиту наступні:

• бути громадянином України віком від 18 до 70 років;
• бути платоспроможним;
• володіти нерухомістю менше ніж 52,5 м² (та додаткового 21 м² на кожного наступного члена сім'ї);
• володіти нерухомістю розташованою в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території;
• не знаходитись під санкціями та не брати участь в інших схожих державних програмах.

DOM.RIA раніше публікували про «‎Запуск програми єОселя: що говорять забудовники та представники банків»

Як обрати житло в рамках програми ‎єОселя: основні вимоги

В програмі Є Оселя беруть участь квартири в багатоквартирних житлових будинках (окрім тих, які належать державі чи комунальним формам власності) або майнові права на квартиру, що будується (квартири від забудовника). Площу квартири можна розрахувати наступним чином: 52,5 м² на 1 особу та додатково 21 м² на кожного наступного члена сім'ї (чоловік/дружина та неповнолітні діти). Будинки мають бути розташовані на території України, за винятком тимчасово окупованих територій та районів бойових дій, одночасно житло має бути нове або здане в експлуатацію не більше ніж 10 років тому, якщо воно розташоване в обласному центрі

Для того, щоб прорахувати вартість житла, необхідно враховувати опосередковану вартість житла за регіонами України, визначену Міністерством розвитку громад та територій України. Так вартість обраного житла в рамках програми єОселя не має перевищувати середню вартість спорудження житла в регіоні та помножену на наступні коефіцієнти:

• для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова коефіцієнт становить х2,5;
• для обласних центрів, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 від обласних центрів і міст із населенням понад 300 тисяч осіб – коефіцієнт х2,0.
• для міст із населенням від 100 тисяч до 300 тисяч осіб – х1,75;
• для інших населених пунктів – х1.0.

У разі перевищення вартості м² або площі житла визначені умовами — різниця вартості покривається під час першого внеску.

Наразі в рамках програми придбання житла кредитують банки Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк та Sky Bank, які пропонують два варіанти погашення кредиту: ануїтет або класичний. За ануїтетом погашення заборгованості відбувається однаковими частками щомісяця. Таким чином, позичальник спочатку виплачує відсотки кредиту, а вже потім тіло кредиту. У класичній схемі сума щомісячного платежу зменшується та складається із тіла кредиту і відсотків на залишок заборгованості. Детальні умови кредитування та виплат можна уточнити в банку індивідуально.

Попит на житло від забудовників: дані Аналітичного центру DOM.RIA

Станом на лютий 2023 року кількість новобудов становить 171 житловий комплекс. Квартири, які будуються, можна придбати в об'єктах, акредитованих банками-партнерами.

Найбільше попит на житло за програмою ‎єОселя спостерігається в місті Київ — 30,6% від загальної кількості переглядів в місті. Серед регіонів передові позиції займає Львівська, Івано-Франківська та Київська області — 15,2%, 10,7% та 10,3% відповідно.

Найменший попит спостерігається у Чернігівській області — 0,6%, Запорізькій — 0,6% та Хмельницькій областях — 0,7%.

Найбільше українці переглядають двокімнатні квартири площею від 32 до 75 м² — 35% від загальної кількості запитів, 21% українців цікавляться лише однокімнатними квартирами площею від 17 до 52 м². Найменша кількість переглядів складає 5% від загальної кількості та припадає на ознайомлення з квартирами від 1 до 3 кімнат площею від 38 до 98 м². Квартири від 2 до 3-х та більше кімнатами переглядає 8% українців.