Головний чинник прийняття рішень про вкладення в первинну нерухомість – цінові коливання ринку. Оперуючи цими даними, інвестор визначає найбільш вдалий час для купівлі квадратних метрів у новобудові та планує бюджет. Також знання актуальної цінової динаміки дозволяє робити прогнози і розраховувати очікуваний прибуток. Аналітичний центр DOM.RIA спостерігає за показниками по всім ціновим напрямкам, і ви можете дізнатися, як змінювалась ціна на перше півріччя 2020 – в тексті.
Дніпровські новобудови економкласу подорожчали на 46,01%
Бюджетні квартири мають невеликий попит на ринку первинного житла. Відповідно формується пропозиція. Цей клас з початку року представлений двома новобудовами – це «Новий масив» і «Ulduz». До 2020 сегмент пропонував інвесторам лише один об'єкт. Торік влітку на ринку було доступно 2 бюджетних РК, як і зараз.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
11000 |
11000 |
13500 |
13500 |
14672 |
14553 |
|
Середня |
11000 |
11000 |
14736 |
16010 |
16216 |
16061 |
|
Максимальна |
11000 |
11000 |
15971 |
18519 |
17760 |
17568 |
Динаміка цін в новобудовах економкласу
При невеликому рівні пропозиції ціни на квартири у київських новобудовах економкласу ростуть. За півроку в середньому подорожчання для бюджетного житла склало 46,01%. У перші місяці ціна зупинилася на рівні 11 000 грн за кв. м. В березні вартість пішла вгору. Спочатку середній цінник збільшився на 33,96% до 14 736 грн за метр, потім в березні додав ще 8,65%, діставшись до позначки в 16 010 грн за метр. Останній приріст у травні склав 1,29% з результатом у 16 216 грн. У червні ціна пішла на спад, знизившись на 0,96% до 16 061 грн за метр.
Найбюджетніші квартири сегмента подорожчали на 32,3% за півроку. Мінімальна вартість спочатку зросла на 22,73% до 13 500 грн за квадратний метр. Потім у травні було зафіксовано пікове значення – 14 672 грн за метр, що на 33,38% більше, ніж у січні. Червневий результат 14 553 грн був досягнутий після незначного здешевлення на 0,81%.
Рекордне подорожчання в економкласі спостерігали для максимальних показників. За перше півріччя 2020 ціна зросла на 59,71%: з 11 000 грн за кв. м до 17 568 грн за квадрат. У березні мінімум зрушився вгору на 45,19%, у квітні-ще на 15,95% до 18 519 грн. Це значення стало піковим. За ним пішов спад: на 4,1% в травні і на 1,08% в червні.
Дніпровські новобудови комфорткласу подорожчали на 15,11%
Як і у багатьох інших містах країни, у Дніпрі даний сегмент займає основну частку ринку. Сьогодні фіксуємо 30 об'єктів такого плану. Дніпровським новобудовам комфорткласу належить більше половини всіх нових ЖК у місті. У порівнянні з минулим роком їх кількість зросла майже на третину.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
9900 |
9900 |
10800 |
10301 |
10301 |
10189 |
|
Середня |
14251 |
14251 |
15622 |
15567 |
16194 |
16405 |
|
Максимальна |
25199 |
25199 |
34334 |
26301 |
33252 |
33162 |
Динаміка цін в новобудовах комфорткласу
Цінова динаміка також позитивна. За перші півроку 2020 квартири комфорткласу в середньому подорожчали на 15,11%: з 14 251 грн/кв. м до 16 405 грн за квадрат. У березні вартість зросла на 9,62%, подолавши позначку в 15 тисяч. Після невеликого зниження в квітні на 0,35% ціна перевищила 16 тисяч, додавши 4,03%.
Перевіримо, як змінювалися максимальні і мінімальні значення по сегменту. Найбюджетніші метри комфорткласу подорожчали на 2,92%. На початку півріччя мінімальна ціна становила 9 900 грн. Вже в березні 10-тисячна позначка була подолана: вартість зросла на 9,09%, досягнувши 10 800 грн за метр. Значення стало піковим. Після цього ціна почала падати: на 4,62% у квітні, потім на 1,09% у червні, склавши при цьому 10 189 грн за квадрат.
Увагу на коливання максимальних цінників. Після стартових 25 199 грн за квадратний метр вартість зросла на 36,25% в березні і добралася до рівня 34 334 грн за квадрат. У квітні ціна показала спад на 23,4% до 26 301 грн. І знову динаміка стала позитивною. У травні цінник відновився на 26,43%, щоб знову знизитися на 0,27% у червні, склавши при цьому 33 162 грн за квадратний метр.
Дніпровські новобудови бізнескласу подорожчали на 27,15%
До даного сегменту належить майже 30% всього ринку первинної нерухомості. Ми фіксуємо 16 новобудов бізнескласу в Дніпрі. У першому кварталі таких об'єктів було 17. Попит, як і пропозиція, на таке житло стабільні. Подивімося, як у таких умовах змінюються ціни квартир.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
13100 |
13100 |
12900 |
15300 |
15300 |
15300 |
|
Середня |
20288 |
20288 |
23460 |
25329 |
25618 |
25797 |
|
Максимальна |
33157 |
33157 |
43909 |
50409 |
50409 |
49865 |
Динаміка цін в новобудовах бізнескласу
Як і інші сегменти, бізнесклас у Дніпрі знову подорожчав. У середньому ціни зросли на 27,15%. У січні і лютому вартість коливалася на рівні 20 288 грн за метр. Березень позначився зростанням на 15,63% до 23 460 грн/кв. м. Зростання продовжилося: у квітні на 7,97%, у травні на 1,14% і в червні на 0,7%. У кінці півріччя середній цінник досяг 25 797 грн за квадрат.
Мінімальна вартість також зросла. Бюджетні квартири бізнескласу в січні-лютому коштували 13 100 грн за метр квадратний. У березні квадрат подешевшав на 1,53% до 12 900 грн. Після в квітні вартість подолала позначку в 15 тисяч, склавши 15 300 грн/кв. м. На цьому рівні мінімальна ціна протрималася до сьогоднішнього дня. Загальний приріст за півроку становить 16,79%.
Квартири з максимальним цінником подорожчали за перші шість місяців 2020 на 50,39%: з 33 157 грн/кв. м до 49 865 грн за метр. Перший стрибок зафіксували в березні на 32,43%, другий у квітні на 14,8%. Пікове значення 50 409 грн протримався два місяці. У червні вартість знизилася на 1,08%.
Дніпровські новобудови еліткласу подорожчали на 5,41%
Елітні будинки рідко перевищують 10 об'єктів. У першому кварталі 2020 сегмент пропонував інвесторам саме таку кількість ЖК. На сьогоднішній день число новобудов еліткласу в Дніпрі знизилася до 8. Торік улітку таких житлових комплексів було 6.
|
Січень |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
|
Мінімальна |
19789 |
21448 |
13916 |
15826 |
15041 |
19355 |
|
Середня |
24628 |
26241 |
22722 |
25390 |
24999 |
25960 |
|
Максимальна |
34301 |
34301 |
34483 |
39773 |
38251 |
37838 |
Динаміка цін в новобудовах еліткласу
За два квартали середня ціна зросла на 5,41%. Після січневих 24 628 грн/кв. м в лютому вартість збільшилася на 6,55% до 26 241 грн за квадрат. Вже в наступному місяці пікове значення півріччя змінило мінімальний результат у 22 722 грн за квадрат. Це сталося після зниження на 13,41%. У квітні ціна відновилася на 11,74%, щоб в травні знову втратити 1,54%. Нове позитивне коливання сталося в червні: вартість зросла на 3,84%.
Бюджетні пропозиції сегмента подешевшали на 2,19%. Більш значний спад спостерігали в березні, коли ціна знизилася на 35,12% до 13 916 грн. Максимальний цінник виріс на 10,31%. Пік був досягнутий в квітні, коли квартири подорожчали на 15,34%.
Зростання цін відзначаємо для всіх напрямків первинної нерухомості. Найбільш помітне подорожчання констатуємо для економкласу та бізнес-сегменту.