Аналітичний центр DOM.RIA вивчив статистику трансформацій, що відбулися в різних сегментах одеських новобудов: економ-, комфорт-, бізнес- і комфорт-класі. Публікуємо результати дослідження цінових коливань за період карантину в місті.
Одеський економ-клас подорожчав на 34,69%
Бюджетний сегмент представлений на ринку найменш різноманітно. У розпорядженні потенційних інвесторів лише 6 будинків економ-класу. Торік їх було 5.
При цьому за період карантину саме в цьому сегменті відбулися серйозні цінові зміни. Увагу на таблицю з актуальними даними.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
11 200 |
14 286 |
16 484 |
|
Середня |
13 624 |
14 587 |
18 350 |
|
Максимальна |
15 752 |
14 888 |
21 887 |
Динаміка цін в новобудовах економ-класу
Економ-клас в Одесі в середньому подорожчав на 34,69%: з 13 624 грн за кв. м у лютому до 18 350 грн за метр в квітні. У перший місяць карантину ціна квартир склала 14 587 грн за квадрат, що на 7,07% вище, ніж до оголошення обмежень. До середини весни середня вартість економ-класу зросла ще на 25,8%. Торік у той же самий час ціна становила 14 432 грн за квадрат, це на 21,35% нижче, ніж зараз.
Поведінка максимумів та мінімумів цінової функції повторила тренд усередненого значення. Найменші показники зросли за час карантину на 47,18%. З лютого по квітень мінімум збільшився з 11 200 грн за квадратний метр до 16 484 грн за квадрат, минувши березневе значення 14 286 грн за кв. м.
Максимальна вартість також збільшилася за аналізований період, але зі спадом у березні. У лютому вона становила 15 752 грн за метр квадратний. У першому місяці весни стався негативний зсув на 9,69% – до 14 888 грн за квадрат. За спадом пішов стрибок у квітні на 47,01% до 21 887 грн за квадратний метр. Загальний приріст максимуму склав 38,95%.
Одеський комфорт-клас подорожчав на 14,05%
Від найменш популярного сегмента переходимо до найбільш популярного. Серед інвесторів новобудови комфорт-класу в Одесі користуються стабільно високим попитом. Звідси і високий показник пропозицій від забудовників. На даний момент в місті 78 будинків такого формату. Це трохи більше половини всіх новобудов на ринку Одеси. Варто відзначити, що з минулого місяця кількість доступних варіантів помітно зменшилася – на 14 будинків.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
12 500 |
11 300 |
12 000 |
|
Середня |
18 611 |
18 811 |
21 226 |
|
Максимальна |
53 050 |
49 628 |
54 795 |
Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу
Розглянемо, як збільшилася ціна комфорт-класу. За період карантину середня вартість зросла з 18 611 грн за метр до 21 226 грн за кв. м, тобто на 14,05%. У березні також спостерігалося збільшення показника. Квартири в середньому подорожчали на 1,07%. Після цього в квітні ціна додала ще 12,84%. Навесні 2019 року комфорт-клас у середньому коштував 17 962 грн за метр квадратний, що на 15,38% нижче поточного показника.
Максимальна вартість в сегменті також зросла. До карантину показник тримався на рівні 53 050 грн за метр. У березні функція ціни пішла на спад. За місяць вона зменшилася на 6,45% до 49 628 грн за кв. м. В квітні тренд змінив знак на позитивний. Функція стала зростати. Поточний результат дорівнює 54 795 грн за квадрат, що на 10,41% вище, ніж в березні, і на 3,29% більше у порівнянні з показником до карантину.
Мінімальна вартість за бізнес-клас, навпаки, зменшилася. У лютому вона становила 12 500 грн за метр. На початку весни вартість знизилася до 11 300 грн за метр, зареєстрований спад: 9,6%. Під час карантину почалося зростання. Вартість відновилася на 6,19%, показавши 12 000 грн за метр квадратний.
Одеський бізнес-клас подорожчав на 18,72%
Даний сегмент займає друге місце за ціновим приростом після економ-класу. За період карантину квартири тут в середньому подорожчали на 18,72%. При цьому частка таких будинків на ринку, навпаки, зменшилася. Зараз бізнес-клас в Одесі представлений 31 об'єктом. Ще в березні таких новобудов було 45.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
14 324 |
13 971 |
16 438 |
|
Середня |
21 364 |
22 531 |
25 363 |
|
Максимальна |
29 700 |
33 000 |
39 617 |
Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу
Бізнес-клас подорожчав за всіма пунктами. Розглянемо динаміку цін у даному сегменті більш докладно.
Середня вартість на початку досліджуваного періоду становила 21 364 грн за квадрат. У перший місяць карантину ціна зросла на 5,46% до 22 531 грн за квадратний метр. У квітні зростання продовжилося. Вартість піднялася на 12,57%, досягнувши рівня 25 363 грн за метр. Це на 18,72% вище, ніж результат, зафіксований до карантину. Для порівняння: в 2019 квітневе значення показало 22 005 грн за метр. Виходить, що за рік ціни бізнес-класу в середньому зросли на 15,26%.
Аналогічний тренд спостерігається для максимального показника. За час карантину було зареєстровано два послідовних подорожчання. З лютневого значення в 29 700 грн за метр вартість зросла до 33 000 грн за квадрат, тобто на 11,11%. У квітні максимальна ціна збільшилася на 20,05%, досягнувши 39 617 грн за квадратний метр. Загальне зростання показника за три місяці: 33,39%.
Мінімум цінової функції показав неоднозначний тренд за час карантину: спочатку негативний, а потім позитивний. Лютий розпочався з відміткою 14 324 грн за метр. У березні вартість знизилася на 2,46% до 13 971 грн за кв. м. Через місяць мінімальна вартість відновилася на 17,66%, склавши 16 438 грн за метр.
Одеський еліт-клас подорожчав на 13,84%
Елітне житло збільшилося в ціні не настільки значно, як інші сегменти. При цьому кількість доступних варіантів для інвесторів також знизилася за час карантину. Минулого місяця таких новобудов було 23. Зараз на ринку Одеси еліт-клас представлений 22 будинками.
|
Лютий |
Березень |
Квітень |
|
|
Мінімальна |
13 700 |
13 900 |
13 200 |
|
Середня |
29 583 |
33 297 |
33 677 |
|
Максимальна |
37 931 |
59 459 |
61 625 |
Динаміка цін в новобудовах еліт-класу
За час карантину середня вартість елітної нерухомості збільшилася. У лютому ціна була на рівні 29 583 грн за кв. м. В березні зафіксували стрибок на 12,55%, вартість досягла 33 297 грн за метр. У квітні послідував новий приріст – 1,14% до 33 677 грн за квадрат. Підсумкове збільшення за період карантину: 13,84%. У минулому році в цей же час вартість закріпилася на позначці 30 580 грн за кв. м, що на 9,2% менше, ніж сьогодні.
Мінімальна вартість, у свою чергу, зменшилася за три місяці. У лютому зафіксували значення 13 700 грн за метр. У першому місяці весни показник виріс на 1,46%, досягши позначки 13 900 грн за метр. У квітні тренд змінив знак на протилежний. Мінімальна ціна знизилася на 5,04% до 13 200 грн за квадрат.
Максимум вартості елітного житла показав зростання. З лютневого результату 37 931 грн за метр вартість збільшилася на рекордні 56,76% до 59 459 грн за кв. м. У квітні ціна знову зросла – на 3,64%. Поточне значення дорівнює 61 625 грн за кв. м. Загальний приріст за час карантину склав 62,47%.
Важливо стежити за найменшими змінами ринкової вартості. Це дозволяє інвесторам приймати правильні рішення.