Думками та прогнозами поділився співзасновник та керуючий партнер компанії «INSPI Development» Володимир Семенцов. На його думку, у 2023 році ситуація на ринку первинної нерухомості залишатиметься складною.
Спорудження нового житла як опосередковано, так і напряму буде залежати від ситуації та змін на фронті, безпеки громадян, динаміки деокупації українських територій та економічної ситуації в країні. Водночас ризики для забудовників та інвесторів чи не найбільші за останні 15 років. Ба більше, ⅔ девелоперських компаній працюють на межі банкрутства, тобто неспроможності виконувати свої зобов'язання перед інвесторами та бізнес-партнерами. Тим часом ті інвестори, які придбали житло за допомогою іпотечних програм і розтермінування не можуть погасити накопичену заборгованість за платежами.
За словами Володимира Семенцева, всі обставини зараз вказують на те, що у 2023 році ринок первинної нерухомості «житиме» у доволі скрутних умовах.
Водночас Володимир Семенцов виділив основні фактори, які можуть позитивно вплинути на ринок первинної нерухомості та дати поштовх для розвитку.
-
Перш за все, це прогнозований та контрольований рівень інфляції в країні, який не перевищить 25% за рік.
-
Якщо зменшення витрат на будівельні матеріали шляхом конкурентної ціни будівельних матеріалів та робіт спричинить зменшення собівартості будівництва хоча б на 15% зможе запобігти номінальному зростанню ціни за м2 для покупця.
-
Політика уряду з відновлення економіки та додаткове залучення інвестицій, які будуть спрямовані на кредитування девелоперів і будівельної галузі загалом під 3-5%.
-
Збільшення доходів громадян на 15-20%.
-
Зростання попиту на нове житло та одночасно можливість різних верств населення стати власниками нерухомості за допомогою різних пільгових програм з іпотечного кредитування.
Часткове поновлення попиту на житло може відбутись за збігом певних факторів, проте, на думку експерта, в межах 10-15% порівняно з березнем-квітнем минулого року. Попит може вирости на новобудови економ і комфорт-класу, переважно у Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях, Ужгороді та частково Одесі.
За словами Володимира Семенцева, підвищення вартості м2 при, фактично, нульовому попиті можна вважати формальним, адже реальний покупець при купівлі житла за повну вартість міг розраховувати на знижку до 20% (при рості вартості квадратного метра на 40% в гривневому еквіваленті). Попри війну, у 2023 році ведення будівельного бізнесу та сам ринок первинної нерухомості може суттєво змінитись.
Серед передумов Володимир Семенцов відзначає:
-
впровадження нових форм ведення бізнесу, зокрема залучення інвесторів ще на старті будівництва;
-
залучення комерційних банків, які дозволять будівельним компаніям акумулювати до 80-100% необхідних витрат на зведення житлових комплексів і посилить контроль над виконанням зобов'язань;
-
Закон «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та Закон «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об'єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» визначать поступовий перехід забудовників до продажу квартир вже після введення в експлуатацію;
-
високий попит на оренду житла і дефіцит якісних пропозицій зумовить у 2023 році поступовий розвиток нових форматів нерухомості, як сервісні апартаменти.
За словами Володимира Семенцева, 2023 рік стане підґрунтям для майбутніх змін: «Після перемоги у війні для повноцінного поновлення первинного ринку житла знадобиться щонайменше 3 роки. Тому прийдешній 2023 рік може стати лише підґрунтям для майбутніх позитивних змін».