Престижне класичне передмістя. Експерти назвали основні критерії

Просторий, світлий будинок з вічнозеленим газоном перед ним, дерева, чисте, порівняно з міським, повітря, ніякої суєти мегаполісу, діти ростуть далеко від пилу великого міста ... - ідилічна сюжетна лінія від багатьох забудовників столичного передмістя. Щасливе і гідне сімейне життя у власному будинку - один з центральних лейтмотивів загального комплексу уявлень про дім-мрії.

 

Бажання вберегти своє щастя від негативних зовнішніх факторів сучасного світу і призводить середній клас і вище до життя в передмістях, а забудовників - до задоволення такої потреби

 

 

 

 

 

 

 

Які основні критерії і що клієнт повинен отримувати в тому випадку, коли йому продають проект в передмісті

 

 

У київській області поняття «класичне передмістя» викривлене в строну соціальних монолітних висоток, щільної забудови.

Сьогодні переважна більшість столичних новобудов є багатоповерхові, а часто ще й багатосекційні житлові будинки з типовою архітектурою, крихітними дворами, доля яких після заселення - бути щільно заставленими машинами.

 

Винятки у вигляді комплексної малоповерхової забудови в межах міста поодинокі, серед яких хочеться відзначити ЖК «Данія», ЖК «Барселона», ЖК «Квартал Буча», ЖК «Европейка», ЖК «Нова Конча-Заспа»

 

Заяви забудовників «5 хвилин до метро» - це не означає доїхати за такий час.

 

 

Густо забудовані напрямки Бучі, Ірпеня (163 будівельні майданчики), Вишневого та Крюківщини (127 будівництва), Борщагівки, Святопетровского (58 новобудов) не дозволяють в годину-пік дістатися до найближчого метро навіть за 40 хвилин! Будівництво в цих напрямках ведеться дуже активно і «час у дорозі» буде тільки збільшуватися.

 

Найбільш перспективними в цьому сенсі є житлові комплекси Вишгорода і майданчики по Новообухівській трасі. Перспективно виглядають ЖК «Нова Конча-Заспа» та ЖК «VLASNA»

 

Міська соціальна інфраструктура як і раніше залишається на кілька порядків вище, ніж в передмісті.

Навіть якщо забудовник зводить в передмісті не окремо взятий будинок, а повноцінний житловий комплекс, йому не під силу забезпечити всіх мешканців повним набором необхідних інфраструктурних об'єктів: від супермаркетів і лікарень до дитячих установ і закладів сфери побуту.

 

Більш того, обіцяний комфорт і зручності - це, як правило, довгострокова перспектива і ризики, а відразу купити житло і отримати ВСЕ для всієї родини - це серйозне завдання для будівельних компаній, тому що готова інфраструктура - це додаткова вартість до витрат на покупку землі. На такі витрати йдуть лише ті забудовники, хто впевнений у власних силах і наміри.

 

Прикладом може послужити житловий комплекс на території аутлет- містечка Мануфактура. Навіть на етапі старту продажів у інвесторів майданчика «Нова Конча-Заспа» було вже ВСЕ !!! Потреби кожного члена сім'ї тут задоволені в повному обсязі - поліклініка, ресторани, школа, дитячий сад, Мегамаркет, кінотеатри, шопінг, зайняття спортом, бібліотеки, кінний спорт, параглайдінг ...

 

 

Як правило, під безпекою розуміють: закриту територію, охорону, відеоспостереження.

Безпеку необхідно розглядати трохи ширше - як місце, як середовище, де поруч з тобою живуть такі ж як ти, тому і гарантована безпека ...

 

Коли соціальний пласт жителів комплексу сформований ціною (забудовник продає на обсязі і демонструє низьку, доступну вартість м2), в результаті покупцями стає певна категорія.

 

Але, коли забудовник демонструє зрозумілу високу вартість, таким чином він ще й формує співтовариство майбутніх мешканців .. «Успіх до успіху! Гроші до грошей! »

 

 

Кожен будівельний майданчик вкладає свій зміст в таке зрозуміле визначення. Якість життя передбачає:

- чисте довкілля; особисту і національну безпеку; політичні та економічні свободи ....

 

У передмісті Києва екологічно - чистими, заповідно-санаторними є напрямки Ворзеля і Кончі-Заспи. Історично в цих напрямках кращі санаторії, цілюще-оздоровчі та спортивні комплекси

 

Найбільш цікаві пропозиції в цих напрямках: ЖК «Ворзель Парк» і ЖК «Нова Конча-Заспа».

 

• Будинки повинні будувати з цегли (червоної цегли!), Поверховість 6 + 1 мансарда. низька щільність забудови, безліч зелені, парків, зони спокійного відпочинку і активного проведення часу.

 

• До метро добиратися - не в пробці стояти ... Заявлені 5-10-15 хвилин - це і є час, протягом якого можна доїхати ... Особливу увагу звертати на інтенсивність забудови напрямки ... У Напрямках Бучі, Ірпеня, Вишневого, Крюківщини, Борщагівки, Святопетровского ситуація буде тільки посилюватися ..

 

• «Готова інфраструктура» - це не довгострокова перспектива, власні ризики і відповідальність забудовника, а ВЖЕ ГОТОВА інфраструктура! Будівельний майданчик, який дає таке рішення - це вже явно відповідально, тому що забудовник платить більше за землю, а значить наміри забудовника більш ніж серйозні.

 

• Безпека в правильному класичному передмісті - це середовище і соціальне оточення, яке формує забудовник. Чим вище ціна м2, при рівних умовах, тим зрозуміліше чому поруч живуть успішні, чому діти вчаться в просунутих школах, чому поруч все рухаються вперед.

 

• Напрямок повинен відповідати поняттям «заповідний», екологічно-чистий »,« корисно для здоров'я »