Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку

Для будівництва заміського котеджу, приватного або дачного будинку потрібно відповідна земельна ділянка. Але вибір землі для таких цілей – справа не з легких. Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку?

Вибір земельної ділянки для будівництва: чому це важливо?

Земельна ділянка вибирається задовго до планування поверховості будинку, розташування кімнат і підбору меблів. Підбір місця під будівництво – запорука успішної і довгої експлуатації будівлі, а також комфорту і зручності всіх мешканців. В іншому випадку можливі такі наслідки:

• просідання фундаменту, поява тріщин і інших деформацій;
• регулярні підтоплення;
• віддаленість від об'єктів інфраструктури, транспортних розв'язок та населених пунктів;
• слабкі інженерні комунікації (перебої з електрикою, водою або газом).

Визначаємо площу ділянки

Для початку необхідно визначитися, які габарити повинні бути у ділянки. Це багато в чому залежить від того, чи буде будинок населений цілий рік або тільки в весняно-осінній сезон. Залежно від призначення змінюються експлуатаційні характеристики будівлі, а також потрібна необхідна площа для:

• ведення сільськогосподарської діяльності;
• встановлення альтанки, гойдалок;
• мангальної зони і інших доповнень.

Що вигідніше: земля під забудову або ділянку з будинком?

Заздалегідь складіть проект (самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів), вказавши місця і габаритні розміри всіх будівель, плодових дерев, доріжок та інших зон. Це дасть зрозуміти, яку конфігурацію повинна мати земельна ділянка і наочно продемонструє розташовані там об'єкти. Також на цьому етапі перевіряється розміщення всіх елементів згідно з нормами БНіП. Вважається, що оптимальне співвідношення площі ділянки до площі будинку – 10: 1, а форма – квадратна.

Вибираємо земельну ділянку під будівництво будинку

Після того, як площа володінь визначена, необхідно починати пошук земельної ділянки. Можна звернутися в спеціалізовану компанію, викласти необхідні критерії і оплатити послуги. Але також реально вибрати земельну ділянку і самостійно, при цьому процес можна розділити на кілька етапів. Тільки врахуйте, що деякі моменти варто перевіряти особисто, і не слід нехтувати консультаціями архітектора, конструктора і геолога.

Особливості ґрунту

Ґрунт впливає на вид фундаменту будівель і вибір будівельних матеріалів. Визначення складу ґрунту значно спростить будівництво та подальшу експлуатацію будинку. Так, варто обходити стороною земельні ділянки з торф'яними і насипними ґрунтами – вони нестабільні і потребують вбивання паль для фундаменту, що підвищує вартість будівельних робіт. Також бажано не будувати будинки на болотистій місцевості і глинистому ґрунті.

Самозахоплення земельної ділянки: чим загрожує і як узаконити

Потенційному покупцеві необхідно переконатися в глибині залягання ґрунтових вод, які можуть вплинути на стійкість будинку. Навесні можна легко відрізнити ділянки з високим заляганням ґрунтових вод – на них більше рослинності, у якої яскраве, насичене забарвлення. А при виборі ділянки недалеко від річки варто враховувати ймовірність сезонних підтоплень.

Особливості екології

Переконайтеся по картах, що поруч з обраною земельною ділянкою відсутні екологічно негативні об'єкти:

• заводи;
• полігони побутових відходів;
• ТЕЦ;
• тваринницькі комплекси та інше.

Наявність старих будівель і насаджень

Наприклад, старий будинок або госпбудівлі можна використовувати як склад або тимчасове житло, а деякі дерева можуть стати доповненням вашого саду. Якщо для руйнування будівель потрібно багато ресурсів, оцініть доцільність такого рішення.

Наявність води

Возити постійно пляшки або наповнювати ємності в найближчій колонці – то ще задоволення. Тому є 2 варіанти розвитку подій:

• буріння свердловини і облаштування колодязя;
• підключення до централізованого водопостачання.

У першому випадку необхідно дізнатися про якість води з підземних джерел. Для цього опитайте сусідів або, що краще, віднесіть зразок на перевірку – може виявитися, що в ній перевищено вміст заліза або інших речовин, з якими складно і дорого боротися за допомогою фільтрів. При наявності централізованого водопостачання варто заздалегідь довідатися щодо можливості підключення (іноді це заборонено) і вартості такої послуги.

Наявність електропостачання

В умовах міської смуги це питання вирішується досить швидко і просто. Але в сільській місцевості та дачних поселеннях підключення до мережі може викликати труднощі. Слід заздалегідь з'ясувати, яка управляюча компанія в цьому районі займається питаннями підключення до електромережі, чи є взагалі така можливість і яка потужність лінії. Хоча такий фактор може виявитися зовсім неактуальним, якщо будиночок буде використовуватися тільки для відпочинку у вихідні або ведення садово-городніх робіт.

Наявність газопостачання

Зараз складно знайти населені пункти, які не підключені до системи газопостачання, але ось для віддалених земельних ділянок це може виявитися реальністю. Так як покупка газу в балонах досить витратне рішення (особливо якщо їм опалювати), то заздалегідь стурбуйтеся питанням підключення до газової труби.

Наявність каналізації

У більшості приватних будинків облаштовується індивідуальна система скидання відходів з можливістю доступу спецтехніки. Будівництво якісної вигрібної ями і своєчасне викачування відходів з неї – задоволення не з дешевих. У деяких випадках будинок на обраній земельній ділянці можна підключити до громадської каналізаційної системи.

Оцінюємо інфраструктуру

Для комфортного проживання необхідна хоча б мінімальна кількість об'єктів інфраструктури. В умовах міста це питання не таке актуальне, хоч вартість земельних ділянок тут набагато дорожче. Але в сільській місцевості, котеджних поселеннях і подібних умовах наближеність магазинів, лікарень, шкіл, дитячих садів і місць для відпочинку – один з основних фактор у разі постійного проживання.

Особливості кадастрового обліку в Україні

При виборі земельної ділянки під будівництво будинку варто враховувати і стан доріг. Чи зможе по ним проїхати особистий автомобіль, спецтехніка, чи легко розминутися із зустрічною машиною? Це питання особистого комфорту і нормального ходу будівельних робіт. Ну а близькість зупинок громадського транспорту забезпечать додатковий рівень зручності пересування.

Перевіряємо документи

Перевірка документів на володіння земельною ділянкою – заключний етап перед заключенням угоди. Покупцеві варто переконатися в наявності і достовірності всіх документів для продажу землі:

• паспорт продавця;
• державний акт на право власності (і документ, на підставі якого він був отриманий);
• довідка про відсутність обмежень та арештів;
• довідка про присвоєння кадастрового номера та інші офіційні папери.

Ще раз переконайтеся, що вказана ділянка призначена для тих цілей, які позначені в планах будівництва будинку. Додатково можна доручити нотаріусу перевірити юридичну чистоту обраної земельної ділянки.

Що потрібно знати при купівлі земельної ділянки

Тепер залишається тільки оформити угоду згідно з законодавчими нормами та сплатити податки, якщо це необхідно.