Коли краще починати ремонт

Будь-який власник задається важливим питанням – коли починати ремонтні роботи? Які фактори при цьому необхідно враховувати? Відповідаємо на основні питання.

Поділись новиною з другом:
Поділись новиною з другом:
Когда лучше начинать ремонт

Перед ремонтом власники нерухомості завжди довго прораховують кожен дрібний нюанс. Але що вважати оптимальним моментом для початку ремонту: достатня сума грошей, весну, близькість відпустки? Який параметр найбільш важливий при плануванні змін в інтер'єрі – розглянемо докладніше.


Різновиди ремонту житла: комплексний, капітальний, косметичний – що це


Ремонт – процес, який наздожене в певний момент і власників новобудов, і мешканців вторинного житла або приватного будинку. Відразу ж після покупки об'єкта нерухомості, через кілька років або через форс-мажорні обставини. Ремонт може «виношуватися» в думках власників довгий час або з'явитися внаслідок прочитаної статті на відповідну тематику. Але всі ці обставини жодним чином не впливають на вибір часу для початку ремонтних робіт – коли ж його розпочати.

Когда делать ремонт

Коли буде готовий дизайн-проект

Грамотно підібрана будівельна компанія зробить дизайн-проект, який заощадить кошти і час. Такий план завдяки можливостям 3D-візуалізації дозволить побачити на малюнках, кресленнях, житло після ремонту. Це тим більш виправдовує всі витрати і обговорення з дизайнером, якщо майбутні зміни в дизайні інтер'єру досить радикальні або площа об'єкта нерухомості значна.


Чи потрібен дизайнер для ремонту квартири


Дизайн-проект дасть наочне уявлення про кошторис будівельних робіт, який можна буде зіставити з уже накопиченою для цих цілей сумою. А технічна документація, що міститься там, вбереже від неправильної розводки систем вентиляції або придбання зайвих будматеріалів.

Враховуйте, що на складання дизайн-проекту йде від тижня до декількох місяців – про це краще заздалегідь уточнювати, щоб потім не докоряти компанії, що будівельники «простоюють». Тому висновок в даному випадку простий – спочатку займіться складанням плану ремонту (власними силами або через посередників), а вже після цього думайте про реалізацію (наприклад, винаймання будівельної бригади, придбання інструментів).

Документы для ремонта

Коли будуть готові документи

Не завжди ремонт являє собою зміну підлогового покриття, свіжі шпалери і фарбування опалювальної системи. Іноді інтер'єр вирішують змінити більш кардинально – зі зведенням нових перегородок або руйнуванням вже наявних, з перенесенням дверних прорізів, об'єднанням кімнат. Якщо таке перепланування передбачає втручання в несучі конструкції та інженерні мережі об'єкта, або зміни спричинять за собою збільшення житлової або загальної площі житла, власнику потрібно його узаконити.


Як узаконити перепланування в квартирі?


Для узаконення перепланування можна скористатися послугами посередника – вони і проект підготують, і документи необхідні зберуть, а після подадуть запити у відповідні інстанції. Деякі етапи власник в стані виконати самостійно, але головний підсумок один – процедура вимагає часу (приблизно 1-2 місяці) і деяких фінансових витрат. Тому починайте ремонт лише, коли узаконення перепланування буде на фінальній стадії.

Сколько стоит сделать ремонт

Коли буде накопичена потрібна сума

Нестача коштів у власників нерідко призводить до сумних наслідків. Іноді роботи зі зміни інтер'єру розтягуються на роки, в інших випадках доводиться відмовлятися від початкових планів, а подекуди – ремонтувати тільки одну кімнату, а дві залишати без змін. Щоб подібного не сталося, необхідно заздалегідь прорахувати кошторис ремонту і зіставити витрати з розмірами накопичених сум і можливостей сімейного бюджету.

Розрахуйте кошторис

Розрахунок кошторису на оновлення інтер'єру входить в дизайн-проект, але якщо власник вирішує обійтися власними силами, тоді варто врахувати кілька факторів, що впливають на обсяг витрат:

Для точного розрахунку необхідно ознайомитися з цінами на послуги будівельних бригад, вартістю будівельних матеріалів в різних магазинах, і не забути про додаткові витрати – приблизно 10-20% від первісної суми.

Смета на ремонт

Не поспішайте при відсутності грошей

Починати ремонт під час фінансових труднощів – не найкраща затія. Одна справа, коли кошторис не покривається накопиченнями зовсім трохи, а інша – коли не зібрано (немає можливості зайняти) і половини необхідної суми. Після складання плану робіт зазвичай проводяться закупівлі будматеріалів, авансові виплати за замовлення нових вікон, дверей. А при відсутності таких кроків будівельні роботи будуть просуватися «ривками» (наприклад, на цьому тижні поштукатурили, через місяць наклеїли шпалери) і з нервовими переживаннями всіх мешканців.


Як дешево зробити ремонт?


Тому при малому розмірі накопичених коштів починати ремонт варто тільки при значному рівні щомісячного доходу або знаходженні відповідного кредитора. Зрозуміло, найбільш розумний варіант – дочекатися моменту, коли накопичиться необхідна сума.

Коли будинок «всядеться»

Цей фактор стосується первинного житла. При покупці квартири в новобудові власники, як правило, радісно чекають, коли отримають документи, а будинок введуть в експлуатацію, щоб відразу приступити до довгоочікуваного ремонту. Але такий об'єкт, як і більшість будівельних конструкцій, за деякий час трохи просідає, що може привести, наприклад, до потріскування тільки що зробленої штукатурки або стяжки.


З чого треба починати ремонт квартири в новобудові


Тому починайте ремонт як мінімум через півроку після введення будинку в експлуатацію або використовуйте будівельні матеріали, що не бояться усадки.

Когда делать ремонт

Коли буде оптимальний сезон

Досить складно вибрати сезон для початку ремонту, адже потрібно враховувати тривалість і можливість проведення будівельних робіт, масштаб правок в інтер'єр. Найкраще починати міняти інтер'єр житла ранньою весною (початок квітня) – температура повітря поступово підвищується, за зиму можна:

У власника в цей час є можливість підшукати підходящу будівельну бригаду, адже більшість з них не так задіяні в зимовий період. Навесні можна звести або демонтувати перегородки, модернізувати інженерні мережі, вирівняти стіни і підлоги, вставити нові вікна.

Ну а влітку, коли більшість планує і робить ремонт, попит підвищується – ростуть ціни на ремонтників, будматеріали, послуги перевезення, дизайнерів. В цей час краще зайнятися чистовими роботами: поклейка, фарбування, укладання підлог та інше. Влітку всі поверхні висохнуть швидко і рівномірно, тому цей час ідеально підходить для проведення косметичного ремонту. Але і тут варто враховувати деякі особливості, наприклад, для заміни фасаду та покрівлі даху в приватному будинку підходить тільки літній період через відповідні температурні умови.

Поделись новостью с другом:

Також у рубриці Інші новини нерухомості:

На DOM.RIA шукають:

Цікаві новини

вчера 17:27 16
Уже к концу этого года мы сдадим 11 секцию в эксплуатацию
Рекорд расходов 2016 на «теплые кредиты» уже побит
вчера 15:49 27
Популярність «теплих кредитів» продовжує зростати – за неповний 2017 рік на цю програму залучено майже 120 млн грн, що більше ніж за весь 2016 рік.
вгору