Ремонт в орендованій квартирі - процес не простий. Таке рішення цілком може виходити як від орендаря, так і від власника житла. Як потрібно діяти в такій ситуації, і які моменти врахувати?
Ремонт в орендованій квартирі для орендаря
Бажання змінити дизайн приміщень і оновити внутрішні комунікації нерідко з'являються у квартиронаймачів, особливо у разі довгострокової оренди. Робити ремонт чи ні - індивідуальне рішення, залежне від багатьох факторів.
Робити ремонт чи ні?
Можливість внесення якихось змін в квартиру обговорюється на етапі підписання договору між орендарем і власником. Якщо цей момент не зачіпався, то варто обговорити його з орендодавцем окремо і скласти додаткову угоду. Нерідко виникають спірні ситуації, коли після ремонту власник вимагає виселення і підвищує орендну плату для наступних наймачів, або звинувачує орендарів в неякісній зміні дизайну. Тому, якщо домовленість не досягнута (і не підкріплена угодою з прописаними умовами), ремонт краще не починати.
Але коли орендар переконаний, що його уклад життя не зазнає змін в найближчі кілька років, вартість ремонтних робіт не стане сильним вантажем для сімейного бюджету, а власник дає згоду, то необхідно діяти.
Як зробити знімну квартиру комфортніше?
Узгодьте усе з власником
Обговоріть і зафіксуйте в паперовому варіанті всі особливості майбутнього ремонту:
- масштаб внесених змін (аж до кольорової палітри шпалер);
- планований кошторис (матеріали, місця покупки, фіксація витрат та інше);
- матеріальна участь сторін (витрати підуть в рахунок вартості орендної плати чи ні);
- перелік тих, хто буде робити ремонт (можливо, власник буде зацікавлений в особистій присутності);
- згода орендодавця;
- пункт, що орендна плата залишається на колишньому рівні.
Після цього орендар точно знатиме, що можна змінити в квартирі і в яку приблизну суму це виллється.
Тільки косметичний ремонт
Капітальний ремонт варто робити у власній квартирі, а в орендованій - тільки косметичний. Приблизно кожен може клеїти шпалери, білити стелю, фарбувати різні поверхні, поміняти крани. Для інших робіт (заміна плитки і електропроводки, циклювання паркету, вирівнювання стін та інше) потрібно більше часу, грошей і залучення найманих працівників.
Робіть ремонт
Робіть ремонтні роботи зверху вниз - починаючи зі стелі і закінчуючи покриттям для підлоги. Для стелі краще всього підійде акрилова або водоемульсійна фарба, в якості альтернативи можна взяти шпалери або плитки з пінопласту. Далі приступайте до стін. Шпалери варто вибирати вінілові або флізелінові, моделі з рельєфною структурою приховають нерівності стін, а з вертикальним малюнком - візуально піднімуть стелю.
В якості підлогового покриття підійдуть бюджетні варіанти - лінолеум або ковролін. Ці матеріали кладуться і на бетон, і на дерево. Паркет при бажанні можна покрити лаком або застелити килимами.
Якщо у ванній плитка виглядає непрезентабельною (наприклад, відпала місцями), то можна від неї позбутися. Демонтуйте покриття, виштукатурюйте, зробіть шліфування, прогрунтуйте і сміливо фарбуйте в потрібний колір. Також в таких випадках використовують спеціальну клейонку для ванної.
Ремонт в орендованій квартирі для власника
Більшість орендодавців розуміє, що наявність хорошого ремонту є приводом для встановлення орендної плати на більш високому рівні. Для початку варто оцінити свої матеріальні можливості і скласти приблизний кошторис ремонтних робіт. Є зайві кошти - починайте ремонт (підходить у разі, якщо житло орендується вперше), якщо така можливість відсутня - обговорюйте умови з орендарем.
Як підготувати квартиру до здачі в оренду
Досить часто квартиронаймач і сам пропонує зробити косметичний ремонт в рахунок орендної плати або її частини. З одного боку власник не бере участі в змінах, переклавши такі обов'язки на наймачів, а з іншого - без належного контролю зовнішній вигляд квартири може зазнати специфічних змін, які не сподобаються майбутнім орендарям.
Тому незалежно від того, хто був ініціатором ремонту, обговорюйте всі подробиці майбутнього дизайну разом, не упускаючи дрібниць. Надалі, це вбереже нерви власника і його майно.
Прокоментуйте першим