На сьогоднішній день в Києві понад 100 недобудов. В основному, це об'єкти житлового будівництва, які отримали свій статус під час кризи 2008 року.
На думку експертів, недобуд може бути законсервований на досить тривалий період, якщо при будівництві були використані сучасні монолітно-каркасні технології, що відрізняються високою міцністю.
Компанії-забудовники готові закінчувати об'єкти, будівництво яких було зупинено на початкових стадіях. Готові на 70% будинку з більшістю проданих квартир - фінансово не привабливі. У той же час, залишається чимало вільних для продажу площ.
Як же вирішити проблему недобудов?
Подібні проекти великих забудовників цікавлять мало. Такі проекти залучають переважно будівельні компанії з невеликими оборотами.
Можливий варіант управління інвесторами недобудованого житлового комплексу. В цьому випадку, об'єкти беруть у власність територіальних громад і на конкурсній основі визначають забудовника, який добудовує ЖК, дотримуючись права інвесторів. Прибуток забудовнику пропонують витягти від реалізації непроданих раніше житлових площ і комерційних приміщень.
Останній варіант не рентабельний для забудовників. Отже, в столиці закінчують деякі об'єкти.
Подібний досвід має державна будівельна корпорація «УКРБУД». В її портфелі чотири завершених проекту.
Ще один позитивний досвід відродження недобудов показала компанія «Geos», завершивши будівництво в Києві житлового комплексу бізнес-класу «Avenue 14-16».
Примітним прикладом такого будівництва, в столиці також є об'єкт по вулиці Світлицького, 35 на Виноградарі.
У 2008 році будівельні роботи зупинилися. Вкладники створили громадську організацію «Асоціація інвесторів на Світлицького» і оформили права власності на приміщення. Всі роки активно шукали інвестора, який би зміг добудувати будинок. В цьому році інвестор-забудовник був знайдений. Він взяв на себе зобов'язання добудувати об'єкт і ввести його в експлуатацію. Завдяки ініціативності вкладників будівельні роботи зараз підходять до завершення. Здача повинна відбутися в першому кварталі 2017 року. Одночасно оформляється ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирних будинків).
На жаль, таких прикладів в Києві не багато.
За словами забудовників, закінчувати проблемні об'єкти зараз дуже не просто. Тільки для отримання дозволу на будівництво, компанія повинна пройти ряд бюрократичних процедур, подати сотні паперів.
Переважно це стосується будинків, спроектованих до 2008 року. Тоді кредити на іпотеку давали масово і без особливих перевірок. Тому проектування просторих квартир площею 200 квадратних метрів - було нормою. Сьогодні тренд змінився. Щоб добудовувати об'єкт було рентабельно привабливим для нових інвесторів - забудовник змушений змінювати проект, зменшуючи площі квартир і збільшуючи їх кількість на поверсі.
Будівельна галузь - потужний двигун економіки. Саме тому міська влада повинна допомагати будівельникам і створювати умови для відродження недобудов. Необхідна підтримка з боку держави. В першу чергу, важливо розробити програму мотивації для будівельних компаній. Завершення будівництва стане привабливим середовищем для інвестування.
Прокоментуйте першим