Левову частку роботи при завершенні чужих недобудов потрібно проводити ще на етапі розробки проекту. Про це на зустрічі фахівців і учасників ринку нерухомості заявила директор департаменту продажів корпорації «Укрбуд» Оксана Голобородько. Вона нагадала, що за плечима «Укрбуду» є досвід введення в експлуатацію чотирьох таких об'єктів - житлових комплексів «Лісовий», «Герцен-парк», «Артеміда» та «Парк-хол« Горький ».
За її словами, успішне відродження замороженого будівництва стоїть на трьох китах: це дослідження ринку і затребуваності об'єкта, ретельний аналіз отриманої будівельної документації, а також оцінка рентабельності - чи є сенс вкладати кошти компанії в ризикований проект. Але навіть з дотриманням всіх цих умов просто взяти і добудувати будинок не вийде.
- Коли береш об'єкт на етапі фундаменту, все трохи простіше - там більше простору для свіжих ідей і рішень, - підкреслює Оксана Голобородько. - Якщо ж це проект на пізніших стадіях будівництва, де вже виконані планування, то це зовсім інший принцип роботи. Для збільшення привабливості об'єкта потрібно не тільки провести перепланування приміщень. Це ще і години індивідуальної роботи з кожним «старим» інвестором. Дуже часто їх доводиться переконувати, наприклад, переселитися на інший поверх або надавати якусь альтернативу.
Водночас, навіть з початком будівельних робіт доводиться паралельно вирішувати ряд найважливіших завдань. Найчастіше недобудови мають сумнівну славу, і подолання подібних упереджень в суспільстві - це дуже серйозний виклик, зазначила Голобородько.
- Потрібно ламати цей «ореол проблемності» - бути відкритими для громадськості, надавати експертні висновки, проводити ребрендинг об'єкта. Тому беручись за заморожений проект, забудовник бере на себе не тільки фінансові, а й репутаційні ризики, - розповідає представник «Укрбуду». - Але при зваженому підході результат себе виправдовує - люди отримують довгоочікуване житло, місто позбавляється від покинутих будмайданчиків, а забудовник конкретними справами доводить, що йому небайдужа доля інвесторів і вигляд столиці.
Відзначимо, що за даними Мінрегіону, на сьогоднішній день в Києві налічується до 200 недобудов. Загалом ж по Україні їх близько 2 тисяч.
Прокоментуйте першим