Вибирай з розумом!

При покупці майбутнього житла можна зробити чимало промахів. Наприклад, вибрати «не той» район або планування, яке згодом «вже не подобаеться». Але, мабуть, найсерйозніша помилка - це звернутися до ненадійного забудовника або шахраїв. І тут покупцеві стає не до непривабливого вигляду з вікна або відсутності станції метро поблизу. Адже мова йде про вислизання мрії про власну квартиру і про втрату великої суми грошей

Президент Української державної будівельної корпорації «Укрбуд» Максим Микитась розповідає про те, як не стати жертвою шахраїв і не потрапити в неприємну історію з недобудовою.

- Хочу сказати відразу, що далеко не завжди людина, яка вклала свої кошти в житло і не отримав його, став жертвою злочинців. Під час кризи люди стають більш обачними і не вкладають серйозні гроші, прочитавши лише рекламне оголошення в газеті або в Мережі. Думаю, що час відверто дутих «прожектів», коли шахраї просто збирали готівку, нічого не збираючись будувати, все-таки позаду. Але існує інша сторона медалі. Реальність така, що в складних економічних умовах деякі забудовники просто не можуть розрахувати свої сили і можливості. Буває, що компанія береться за проект, залучає інвесторів, але потім просто «не тягне». Це не шахрайство в чистому вигляді, але людині, яка вклала свої гривні в квадратні метри і чекає квартиру, від того не легше. Адже будівництво може зависнути на довгі роки і не факт, що взагалі буде завершено. Таких недобудов в Києві півтори сотні, і мало хто знає, що входження на столичний будівельний ринок «Укрбуд» починала з завершення саме кинутого іншою компанією недобудови!

Це був наш перший проект. Якийсь забудовник почав проект, але не потягнув. Потім були нескінченні позови, але за довгі роки ситуація не зрушила з місця. Коли ми зайшли на будмайданчик, то мали фундамент і кілька зведених поверхів. Роботу довелося проробити колосальну: і технічну, з внесенням змін до проекту, і юридичну. У підсумку, ми звели наш перший столичний житловий комплекс - «Лісовий». Це був певний ризик, але хороший досвід, після якого ми єдині з київських забудовників змогли довести до розуму ще три аналогічних недобудови - житлові комплекси «Парк-хол« Горький »,« Герцен-Парк »,« Артеміда ». Офіційне відкриття останнього відбулося в кінці квітня цього року. А історія з ним тягнулася ще з середини 2000-х років. Я гордий тим, що ми змогли завершити проект, а люди отримали свої квартири.

- Як звичайній людині, що не експерту з нерухомості, зробити свій вибір, на що орієнтуватися, щоб не опинитися, умовно, біля розбитого корита.

- Звичайно, потрібно враховувати не один, а цілий ряд факторів. Перш за все, дізнайтеся, скільки проектів реалізовано забудовником, яка кількість будинків здано в експлуатації. Адже ніяка «піраміда» не здаватиме десятки будинків, у її творців зовсім інше завдання: зібрати гроші і втекти. Якщо у будівельній компанії є історія, а за плечима сотні тисяч квадратних метрів житла, то це хороший знак.

Особисто я віддавав би перевагу великим компаніям. Поясню чому. Просто у них найбільший «запас міцності», до того ж ціна за квадратний метр буде нижче за рахунок обсягів.

Компанія-забудовник має надати вам дозвільну документацію на будівництво. Пояснити механізм інвестування. На сьогоднішній день найбільш надійний - це Фонд фінансування будівництва. Уважно вивчайте пункти договору, який підписуєте, задавайте питання, а при необхідності радьтеся з юристом.

У минулі роки я радив вивчати історію забудовника за відгуками і статтями в інтернеті. Але на сьогодні ситуація досить неоднозначна. За останні кілька років будівельники, не тільки «Укрбуду», зіткнулися з рядом інформаційних кампаній, при яких використовуються маніпуляції, чорний піар і відверта брехня. Спочатку робиться «вкидання» на маловідомому ресурсі, а потім його починають тиражувати на більш серйозних сайтах. Визначити, що ми маємо справу з замовною інформаційною атакою, досить просто: в таких матеріалах практично ніколи не наводиться альтернативна точка зору або коментар самого забудовника.

Є факти, які легко перевірити, то ж кількість житла, зданого в експлуатацію. Наприклад, «Укрбуд» в 2013 році ввела в експлуатацію 62 тис. м², в 2014-му - 210 тис. м², а в 2015-му - вже 330 тисяч квадратів! Для мене досить показовим став такий епізод. Нещодавно ми відкривали ЖК «Артеміда», що виріс на місці довгобуду. Там одна з наших інвесторів сказала знакову фразу: «Якби я читала все, що пишуть про це будівництво в інтернеті, то ніколи не купила б тут квартиру». На щастя, «все, що пишуть в інтернеті» вона читати не стала і дуже задоволена своїм нинішнім житлом. Вона емоційно дякувала нам, і це було приємно. Приємно від того, що ти не тільки бачиш результати праці свого колективу, а й переконуєшся, що цю працю цінують люди.

Покупцеві слід врахувати, що головною візитною карткою компанії-забудовника є вже здані в експлуатацію житлові комплекси. Тому раджу не пошкодувати часу і самому відвідати об'єкти, які вже здані в експлуатацію забудовником. Таким чином, можна на власні очі переконатися в ступені надійності компанії.

- Якби ви самі купували квартиру, на що ще звернули б увагу?

- При виборі житла врахував би чинники, які згодом грають важливу роль: планування кімнат, їх форма, місце розташування комплексу, інфраструктура району або перспективи її розвитку. Звернути увагу на екологічність матеріалів і їх теплоізоляційні властивості, можливість установки теплолічильників. При нинішніх цінах на енергоносії це вкрай актуально.