У кожній родині можуть зрости потреби, помінятися ритм життя або планується поповнення. У цих умовах не дивно, що люди хочуть перетворити житло, і іноді зробити це кардинально. У цьому випадку зміна шпалер або підлогового покриття мало що вирішить. Тут потрібне перепланування. Що це таке, а також, якою воно може бути?
3 питання про перепланування, які ви не захочете пропустити
Перепланування та його методи
Зміна функціональності і загальної структури житла і називається переплануванням. Варіантів зміни маса, тому ми розглянемо найбільш популярні методи, які використовуються сьогодні.
Капітальне перепланування
До цього методу вдаються досить рідко виключно через його високу вартість і трудомісткість. В результаті нього власники отримують квартиру з вільним плануванням, в якій стіни можна розставляти заново. Також він припускає зсув віконних і дверних проємів.
Згідно Житлового кодексу України ст.152 цей метод вимагає узаконення, так як стосується змін несучих стін і спільного проекту квартири.
Об'єднання простору
Якщо стіна не є несучою – її можна знести. Тим самим ви отримаєте один великий простір. У разі необхідності видалити несучу стіну, потрібно залучення фахівців (в стіні робиться арка або великий отвір на ¾ площі).
До цього методу вдаються як творчі пари, які хочуть втілити в життя нестандартний дизайн, так і власники квартир з великою квадратурою.
Цей метод вимагає узаконення тільки в тому випадку, якщо зміни стосуються несучих стін (ст. 152 ЖК України). Якщо ж ви плануєте зруйнувати навісні стіни – погодження не потрібне.
Поділ житлової площі
Принцип методу зрозумілий з назви. Він передбачає зведення перегородок з гіпсокартону та інших матеріалів (дерево, пластик, ДСП). Важливо, щоб отримані зони не були менше 10м2 і відповідали іншим вимогам (природне освітлення, незалежний вихід).
Найчастіше до цього методу вдаються сім'ї з великою кількістю людей через необхідність виділити кожній людині свій куточок. Для цього методу не потрібно узаконення згідно ч. 2 ст. 383 ГК України.
Зонування житлової площі
Відмінність від попереднього методу в тому, що перегородки, які зводяться, неповні. В якості стін тут можуть використовуватися текстильні вироби, корпусні меблі або пластикові конструкції.
За допомогою зонування можна поділити одну дитячу кімнату між двома малюками або ж зробити домашній кабінет в батьківській спальні. Серед переваг методу – низька ціна і можливість безпроблемної зміни інтер’єру в майбутньому. Для цього методу не потрібно узаконення (ст..383 ЦК України).
Варіанти перепланування
Існує 4 найпопулярніших варіантів перепланування, які можуть істотно полегшити життя в сучасній квартирі. Пропонуємо розглянути кожен з них.
Об'єднання кухні з кімнатою
Яка з господинь не мріяла про простору кухню, що б плавно переходила в повноцінну їдальню. Поділ може бути повним або з використанням арочного отвору. Іноді цей варіант використовується в однокімнатних квартирах. Тоді перед нами постає квартира-студія, яка ідеально підходить для молодого студента або юної дівчини.
Об'єднання кімнати з балконом
Цей варіант найбільш популярний з точки зору сучасного дизайну. Тут виділяють 3 види:
- Кухня + балкон.
- Вітальня + балкон.
- Спальня + балкон.
Перепланування двокімнатної квартири: 3 способи оновити квартиру
У кожному з варіантів є свої особливості. Так, наприклад, вигляд «кухня + балкон» дає збільшення функціонального простору і світла, якого завжди не вистачає під час приготування їжі.
Взагалі, об'єднання кімнат з балконом дає відразу кілька переваг:
- корисна площа;
- додаткове світло;
- реалізація дизайнерської ідеї.
Але не все так райдужно. Перш, ніж приступати до цього варіанту перепланування, варто врахувати:
- значні фінансові витрати;
- необхідність узгодження перепланування;
- відмова від використання балкону в звичному сенсі.
Об'єднання санвузла
Популярний варіант, який дозволить вам розмістити в санвузлі більш зручну ванну або поставити там побутову техніку (пральну машинку та інше). Найчастіше ця перепланування вимагає узаконення.
Прибудова
Якщо ви живете на першому поверсі, то при наявності достатньої кількості грошових коштів, можете прилаштувати додаткову кімнату або навіть дві. Це вимагає попереднього узгодження згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 №76 «Про затвердження правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій», але воно того варте. Ви зможете розширити свою житлову площу і стати володарем не двокімнатної, а трьох- або навіть чотирикімнатної квартири.
Важливо пам'ятати, що самовільне будівництво такого типу заборонене, і без попереднього узаконення ви ризикуєте отримати штраф та адміністративне розпорядження знести вашу прибудову.
Типове перепланування квартири
На вторинному ринку переважає типова забудова. Перебудова ускладнюється наявністю конструкцій, які не можна чіпати. В цьому випадку актуальне типове перепланування.
Так виглядає схема перепланування трикімнатної квартири, можливі й інші варіанти, але цей не зачіпає несучих конструкцій і підходить для панельних будинків.
Перепланування двокімнатної квартири представлене на фото вище. А нижче можна побачити варіант перепланування однокімнатної квартири.
Прокоментуйте першим