Для багатьох домашні тварини – невіддільна частина повсякденного життя. Але намагаючись винайняти квартиру люди стикаються з тим, що не всі орендодавці оцінюють цю частину їх життя. Як винайняти житло орендарю з домашнім вихованцем? Розповідаємо про нюанси.
Оренда з твариною: чому так складно?
Зняття квартири в оренду – типове положення справ для тих, хто не має власного житла. Не завжди у орендарів виходить затримуватися в одних і тих же господарів на тривалий термін. І переїзди стають звичними, як і пошуки нової квартири для тимчасового проживання. В такі моменти наявність тварини найчастіше стає обтяжливим чинником. Також непорозуміння можуть виникнути, якщо ви орендуєте квартиру і захотіли завести домашнього улюбленця.
Власника в цій ситуації можна зрозуміти. Ніхто не хоче, щоб майно, яке приносить стабільний дохід, було пошкоджено чи знищено. А шерсть, що залишишася, стала причиною нападів алергії. Тому фраза «без дітей та тварин» досить популярна в оголошеннях про здавання квартир в оренду. І в цьому випадку залишається три виходи:
- попереджати про тварину заздалегідь і шукати шляхи вирішення, які задовольняють обидві сторони;
- шукати нового орендодавця і повторювати перший пункт;
- брехати власнику і ховати домашнього вихованця.
У кожного з варіантів є свої ризики – від відшкодування збитків за пошкоджений килим до виселення за порушення умов договору.
Найчастіше відмови в оренді квартири чують власники кішок і собак. Кігті, зуби і шерсть можуть серйозно пошкодити оздоблення і майно. Також власники не шанують орендарів з тхорами, міні-свинками і єнотами. Пацюки, кролики, хом'ячки і папуги теж можуть викликати побоювання. Найменше питань у орендодавців буде до власників рибок, равликів, черепах, павуків і змій – вони практично ніколи не залишають меж акваріумів і тераріумів.
Домовляйтеся заздалегідь
Якщо ви займаєтеся пошуком квартири через рієлтора, попередьте його про тварину. Це змінить параметри пошуку квартири і не потрібно витрачати час на перегляд житла, де власники негативно ставляться до будь-якої живності на своїй території. За відсутності нормальних результатів від рієлтора, зверніться до іншого фахівця або шукайте житло самостійно. Так, для пошуку варіантів довгострокової оренди можна скористатися DOM.RIA. Ще лояльних орендодавців можна знайти на різних зоофорумах у відповідних темах.
Звертайте увагу на оголошення, в яких прямо не зазначена заборона на проживання тварин або з фразою «можливе проживання з твариною». Існує два варіанти, коли вперше потрібно згадати про домашнього вихованця:
- у першій же телефонній розмові або інтернет-листуванні – відвертість заощадить час і гроші;
- при перегляді квартири – особисте знайомство може розташувати власника до вас, викликати симпатію.
Розкажіть орендодавцю чесно, скільки у вас тварин, про їх виховання, характер і дисципліну. При нейтральній або позитивній реакції на таку інформацію при особистій зустрічі покажіть декілька фото і відео з прогулянок та ігор в домашній обстановці, які продемонструють їх вихованість. Якщо буде необхідність, розкажіть про банальні, але важливі правила догляду за твариною. Покажіть орендодавцю записи ветеринарних оглядів, що продемонструє ступінь турботи про тварину. При категоричній відмові шукайте іншу квартиру.
Якщо ви орендуєте квартиру і захотіли завести тварину, теж попередньо повідомте про це власника. При відмові можна приховувати вихованця на свій страх і ризик або шукати нове житло. При згоді – обговорювати нюанси і планувати комфортні умови проживання для «додаткового постояльця».
Переконайте власника, що будете підтримувати кімнати в належному стані. А перед виїздом з квартири обов'язково проведете генеральне прибирання, а ті речі, які цього потребують, віддайте в хімчистку.
Обговоріть компенсацію
Ще одне складне питання відносин орендаря і власника – відшкодування шкоди, заподіяної тваринами. Цю умову можна додатково прописати в договорі оренди, приклавши опис майна з вартістю меблів, техніки і покриттів. Це особливо важливо, оскільки більшість орендарів і власників не спроможні скласти договір, покладаючись тільки на усні домовленості. При цьому для законності угоду навіть не обов'язково завіряти у нотаріуса.
Нерідко власники хочуть підняти вартість орендної плати через «додаткового постояльця». Від таких пропозицій варто тактовно відмовлятися, і погоджуватись тільки при наявності фінансових можливостей та прийнятності самої квартири.
Найбільш поширений крок з боку власника житла – збільшення заставної суми до 2-х або 3-х місячних ставок за оренду. Орендар у цьому випадку сам повинен вирішувати, наскільки прийнятні такі умови.
Дайте рекомендації попереднього власника
Якщо ви з твариною жили не в одній орендованій квартирі, то попросіть рекомендаційний лист від попередніх господарів. Не потрібно формальностей або друкованого тексту, досить зошитового листа, заповненого від руки, з підписом і телефоном. Рекомендації можуть переконати орендодавця, що ви збережете майно в початковому стані і не зіпсуєте відносини з сусідами.
Якщо ви вперше вирішили завести вихованця, надайте рекомендації від минулого орендодавця про свою порядність і фінансову дисципліну. Ну і повідомте власника, що вивчили всі тонкощі утримання кота, собаки або папуги конкретної породи.
Враховуйте потреби вихованця
Переїзд – стрес для будь-якої тварини. І в залежності від виду і породи вони переживають його по-різному. Тому важливо створити комфортні умови для проживання «додаткового постояльця» і прослідкувати за його поведінкою перші кілька днів після зміни середовища проживання. Не забувайте про природні потреби вихованця: чистота лотка, огляди у ветеринара, доступ до корму, рухливі ігри.
Уважно вивчіть розташування орендованої квартири на наявність місць для гуляння з собакою (парки, спеціальні майданчики) і ветеринарних клінік з позитивною репутацією. Близькість спеціалізованих магазинів також буде перевагою нового житла.
Якщо ви вирішили приховувати тварина
Цей варіант відносин з орендодавцем – найнебезпечніший. При розкритті обману буде скандал, вимога відшкодування збитків, якщо щось було зіпсовано, і неминучий пошук нової квартири. Тому ховайте тварину тільки на свій страх і ризик. Такий варіант спрацює при таких сприятливих факторах:
- орендодавець не влаштовує несподівані візити і обмежується тільки зняттям показань з лічильників і стягненням оплати за оренду;
- тварина добре вихована – не псує меблі, килими та штори;
- вихованець стерилізований.
Але навіть це може не спрацювати. Кішка без нагляду спробує кігтями на міцність ніжку дивана. Собака вирішить нагавкати на всіх, хто виходить з ліфта, а сусід повідомить про це власнику. Хоча орендодавці часто прощають факт приховування тварини, особливо якщо не бачать ніяких наслідків від перебування домашнього вихованця в квартирі, а орендна плата вноситься справно.
Прокоментуйте першим