Запорукою вдалого інвестування в нову квартиру є правильний вибір новобудови. Щоб переконатися в тому, що в об'єкт можна безпечно вкладати гроші, його потрібно ретельно перевірити. Але є випадки, коли перевірка стає особливо актуальною до дрібниць – якщо новобудова має ознаки незаконного будівництва. Розглянемо основні з них.
Об'єкт не відповідає плану будівництва
На кожному об'єкті забудовники розміщують стенд з планом майбутньої новобудови. На ньому є ескіз житлового комплексу та опис. Зведений багатоквартирний будинок, його конфігурація, наявність об'єктів інфраструктури та інших елементів повинні відповідати тому, що вказано на стенді.
Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2019
Якщо помітили, що на огородженій ділянці зводиться будинок, і він не відповідає параметрам, вказаним у документі, є ймовірність того, що майбутній комплекс не співпадає з проектною документацією. Можуть виникнути проблеми з завершенням будівництва, введенням будинку в експлуатацію, підключенням інженерних мереж. Крім того, параметри і конфігурація квартир можуть не відповідати заявленим в документах. Виходить, що за фактом ви можете отримати не те житло, на яке розраховуєте.
Занижена вартість
Занадто низька ціна квадратного метра – ознака того, що будівництво може взагалі не закінчитися. Уважно вивчіть забудовника, подивіться його попередні об'єкти, проаналізуйте документи:
- дозвіл або декларацію на будівництво;
- папери, що підтверджують право користування землею;
- ліцензії та реєстраційні документи;
- проект, техумови тощо.
Як правило, в житловому комплексі з заниженою вартістю буде мінімум опцій і лише основні елементи благоустрою прибудинкової території – дитячий ігровий та спортивний майданчики, лавки та урни в місцях відпочинку, прибудинкові гостьові паркінги. Тут не буде підземних паркінгів, панорамного скління, високих стель, брендових безшумних ліфтів тощо.
Тому, якщо бачите новобудову з вартістю квадратного метра нижче середньоринкової, але характеристики і комплектація будинку нічим не поступаються більш дорогим об'єктам – велика ймовірність, що будівництво незаконне і ведеться з метою отримання грошей від інвесторів. Сам же будинок може поповнити ряди довгобудів.
Проблематичність земельної ділянки
Бувають випадки, коли навіть за наявності дозволу на забудову земельної ділянки будівництво тут незаконне. Наприклад, може виявитися, що це природо- або водоохоронна захисна територія, земля заповідника, пам'ятки культури, території, призначені для громадських потреб тощо. Будівництво на таких ділянках часто супроводжується протестами громадськості. Ці заходи вказують на те, що забудова може бути незаконною, і перш, ніж інвестувати в об'єкт, важливо переконатися, що правда на боці забудовника. Але навіть у такому випадку краще дочекатися рішення конфлікту, інакше можна зв'язатися з довгобудом або об'єктом, який визнають незаконним.
Житловий комплекс, зведений на проблемній ділянці, можуть змусити знести, а землю привести у первинний вигляд. Щоб не залишитися без своїх вкладень в такому випадку, зверніть увагу, які умови розірвання договору з забудовником, і який розмір його статутного капіталу. Він повинен володіти достатньою кількістю коштів, щоб у разі ліквідації будівництва, зміг повернути вкладникам гроші.
Забудовник не надає інвестору всю необхідну інформацію
У відділі продажу зобов'язані надати вам всі документи, що підтверджують законність новобудови і діяльності компанії. Якщо представники девелопера відмовляються показати дозвіл на будівництво, право користування земельною ділянкою, проектну документацію – є ймовірність того, що ці документи не в порядку або в принципі відсутні, а житловий комплекс виявиться самобудом. Забудовник може не узаконити об'єкт, не добудувати його і не ввести в експлуатацію. Якщо вам пообіцяли показати ці папери згодом, підписувати договори і віддавати гроші можна лише коли компанія виконає обіцяне.
Новобудови: як перевірити репутацію забудовника
Якщо забудовник обмежує доступ інвесторів на об'єкт, і не дає їм можливості вільно подивитися на майбутній будинок – це також ознака незаконної новобудови. Буває, що ділянка повністю закрита від поглядів ззовні, й навіть немає можливості перевірити, чи проводяться там якісь роботи. Якщо вам не готові показати будову і перешкоджають тому, щоб ви подивилися квартиру – є ймовірність, що компанія щось приховує.
Наявність проблемних об'єктів у забудовника
Якщо серед попередніх об'єктів компанії є заморожені, незаконні новобудови, зростає ймовірність того, що і цей будинок чекає та ж доля. У такому випадку варто проаналізувати, з чим пов'язані проблеми попередніх об'єктів, і порівняти ситуацію з обраною новобудовою. Якщо все відбувається за таким же сценарієм, ризик того, що об'єкт заморозять або примусять знести досить високий.
У разі сумнівів щодо законності будівництва об'єкта, перевірте його за відповідними базами в інтернеті. Може бути, що він вже визнаний незаконним, і тоді «засвітиться» у списках неблагополучних новобудов. Вкладати гроші в квартиру в цьому житловому комплексі не варто.
У той же час, наявність будь-якої з перерахованих ознак – це лише сигнал про те, що будівництво незаконне, але стверджувати про це до з'ясування всіх обставин рано. Спочатку детально перевірте всю інформацію, і з'ясуйте, що їх спровокувало. Можливо, забудовник працює в повній відповідності з законодавством, а до відповідної ситуації призвели матеріальні проблеми або дії конкурентів. Але в будь-якому випадку, за наявності ознак незаконного будівництва інвестувати в новобудову варто лише після вирішення проблемних моментів, інакше ризики зв'язатися з довгобудом і втратити гроші досить високі.
Прокоментуйте першим