Перепланування квартири – оптимізація житлового простору під потреби мешканців. В рамках нього змінюють конфігурацію нерухомості. Це може стати актуальним в разі купівлі квартири, базове планування якої вас не влаштовує, чи в разі змін в сім'ї. Поява дітей, переїзд батьків та інші ситуації можуть стати причиною того, що колишня конфігурація житла буде незручною.
Перепланування квартири це
Перепланування житлового приміщення – це зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт.
В рамках перепланування зміна параметрів житла не повинна стосуватися несучих конструкцій і загальнобудинкових інженерних систем. Так, перепланування являє собою зміну конфігурації житла, у тому числі:
- перенесення, зведення або демонтаж міжкімнатних перегородок;
- улаштування і закладання дверних прорізів;
- демонтаж і встановлення вбудованих шаф, антресолей та комор;
- збільшення житлової площі за рахунок передпокою, коридору та іншого нежитлового простору;
- об'єднання й розмежування приміщень;
- переобладнання роздільного санвузла в суміщений;
- скління лоджій і балконів;
- утеплення і оздоблення стін зі зменшенням житлової площі.
Ви купили квартиру з незаконним переплануванням: що робити?
Якщо в рамках цих робіт ви втручаєтеся в несучі конструкції або інженерію загального користування, а ще, якщо в результаті житло змінює свої зовнішні геометричні розміри – зміни ідентифікуються не як перепланування, а як реконструкція об'єкта нерухомості.
Чи потрібен дозвіл на перепланування квартири в 2019 році
У минулому році уряд спростив формальності, пов'язані з переплануванням квартир, розширивши перелік робіт, на які не потрібно одержувати дозвіл Держархбудінспекції (ДАБІ).
Тепер, якщо в ході зміни конфігурації житла ви не зачіпаєте несучі конструкції будинку та не втручаєтеся в інженерні комунікації загального користування, отримувати дозвіл не потрібно. Також не потрібно вводити об'єкт в експлуатацію після закінчення будівництва. Відповідне положення описано в першому пункті списку будівельних робіт, які можна виконувати без дозволу.
Порядок оформлення, погодження і узаконення перепланування
Можливість проведення перепланування без дозволу ДАБІ ще не означає, що вам не потрібно оформляти на нього документи.
Оформлення перепланування
Якщо в рамках робіт ви плануєте змінити кількість, площу або конфігурацію кімнат, санвузла, коридору – потрібно замовити проектну документацію.
Перепланування трикімнатної квартири: 5 варіантів
Проект перепланування допоможе уникнути незаконного втручання в несучі конструкції й інженерію загального користування, а також виключити ризики порушення безпеки житлового приміщення і будинку в цілому. Тому, під час перепланування дотримуйтесь наступного порядку:
- замовте проект в ліцензованій компанії або в архітектора з державним сертифікатом;
- проведіть роботи у відповідності з проектною документацією;
- отримайте новий технічний паспорт об'єкта в рамках техінвентаризації.
Якщо в ході перепланування змінилася конфігурація або розміри приміщень в квартирі, це повинно бути відображено в техпаспорті. Без відповідності цього документа реальній обстановці ви не зможете провести з квартирою юридичні операції – продати, передати в спадщину, подарувати, обміняти тощо.
Узгодження перепланування
В разі перепланування в неприватизованій або орендованій квартирі, проект потрібно узгодити з власником житла. Лише за таких умов роботи можна буде виконати. Для цього обговоріть з власником можливість зміни конфігурації квартири і замовте проект, на реалізацію якого він повинен буде дати дозвіл.
Узаконення перепланування
Якщо ви виконали перепланування самостійно, не замовляючи попередньо проектну документацію, це доведеться зробити вже після будівельних робіт. Викличте інженера БТІ для оцінки стану квартири.
Як узаконити перепланування в квартирі
Якщо перепланування виконане у відповідності з нормами, його можна узаконити. В рамках процедури проведуть експертизу об'єкта, зроблять проект і виготовлять новий технічний паспорт.
Які роботи заборонені під час перепланування
В законодавстві передбачені роботи, які не можна проводити в рамках перепланування. Серед них:
- приєднання лоджій і балконів до житлових приміщень, а також їх розширення;
- монтаж на лоджіях і балконах опалювальних приладів, у тому числі радіаторів;
- установка входу в санвузол з кухні, а також перенесення кухонь, ванних і туалетів над житлові приміщення;
- збільшення санвузла за рахунок квадратури житлових кімнат;
- встановлення теплої підлоги, що працює від загальнобудинкової системи опалення;
- перенесення стояків комунікацій;
- перенесення газових плит і котлів без технічних умов і окремої проектної документації;
- демонтування звукоізоляції підлоги;
- встановлення систем для відведення продуктів згоряння газу крізь зовнішні стіни.
Багатоквартирний житловий будинок є єдиним будівельним об'єктом, і будь-яка з перерахованих дій може вплинути не лише на безпеку і технічні параметри окремої квартири, але й інших приміщень в будівлі. Проведення таких робіт може спричинити адміністративну та кримінальну відповідальність. Остання настає, якщо в результаті дій буде завдано шкоди життю, здоров'ю та майну інших людей у будинку.
Варіанти перепланування двокімнатної квартири хрущовки
Таким чином, в 2019 перепланування квартири стало набагато простішим в рамках його оформлення. Але в такому разі важливо, щоб воно не ідентифікувалося як реконструкція, а роботи не потрапляли до переліку заборонених містобудівними нормами. У першому випадку з ситуації можна вийти, отримавши дозвіл, а в другому – зробити перепланування зовсім не вийде.
Прокоментуйте першим