Гараж, як і багато інших нежитлових приміщень, можна переробити в житловий простір. Розглянемо приклад того, як можна змінити функціональне навантаження гаража, який не використовується за призначенням. Крім того, таким чином можна переробити житловий підвал в гаражі або подібний простір.
Як переробити гараж в житлове приміщення
Як і в будь-якому іншому проєкті, при переплануванні гаража в житлову зону вам потрібно впевнитися, що нове приміщення:
- досить світле і просторе;
- відповідає державним будівельним нормативам;
- зберігає тепло взимку і прохолоду влітку;
- безпечно в експлуатації.
Тому, перед реалізацією проєкту житлового гаража, проконсультуйтеся з досвідченим будівельником-підрядником і юристом.
Житловий гараж: нюанси перепланування
Процес перероблювання гаража в житлову кімнату порівняємо з капітальним ремонтом. Важливо продумати кожен з етапів, підібрати будматеріали та елементи обстановки. Тому заздалегідь складіть детальний план робіт і кошторис. Враховуйте, що меблі та оздоблювальні матеріали потрібно вибирати негорючі, стійкі до зношування і довговічні.
Умовно можна виділити наступні моменти перетворення гаража в житлову кімнату.
Функції житлового гаража
Для початку визначтеся, яким у результаті повинен вийти гараж? Повністю він втратить свої початкові функції (місце стоянки авто) і перетвориться в невелику квартиру з вітальнею, спальнею, кухнею і санвузлами? Чи ви хочете залишити місце для одного авто, а інший простір оформити як окрему кімнату в гаражі. У житловому приміщенні повинні бути комфортні умови круглий рік або це місце для посиденьок тільки в теплу пору року? Вирішення цих та інших подібних питань потребує певного комплексу робіт.
Нюанси перепланування будівлі залежать від його типу. Так, капітальний гараж або споруду, поєднану з будинком, набагато простіше облаштувати під житлову зону, ніж окремо стоячий гараж з металевого листа в кооперативі.
Підлогу та стіни
Підлога в гаражі, найчастіше, розташована набагато нижче, ніж підлога в будинку, має невеликий нахил і тріщини через особливості експлуатації. До того ж вона досить холодна – це ж просто бетонна стяжка в неопалюваному приміщенні. Тому перетворення гаража в житлове приміщення вимагає створення нової конструкції підлоги. Зробити це можна двома способами.
Один з них – створення підлоги з дерев'яною рамною основою (лаги), що стане врівень з підлогою в основному будинку. Додатково укладіть під чистовим настилом шар базальтової або скловати. Як альтернативу можна зробити підлогу, яка розташовуватиметься на одну або дві сходинки нижче рівня в основному будинку.
При залитті додаткового шару бетону поверх наявного покриття туди можна вбудувати систему променистого (інфрачервоного) обігріву або системи «теплих підлог». В такому проєкті житлового гаража легко вийде світле і просторе житлове приміщення. Нову бетонну підлогу можна підняти над рівнем землі та за межами приміщення, щоб вода не затікала всередину.
Стіни теж краще утеплити. І всередині, і зовні. Це дозволить підтримувати комфортний мікроклімат круглий рік.
Отвір на місці воріт
В процесі перероблювання гаража в житлове приміщення виникає резонне питання – як обладнати отвір на місці гаражних воріт. Як правило, цей елемент займає значну частину фасаду. Тому важливо, щоб отвір на місці воріт не вибивався із загального дизайну будівлі.
Так, хорошим рішенням стане збереження гаражних воріт – за умови, що вони достатньо утеплені і захищають приміщення від перепадів температур і непрошених гостей. Особливо затишними в цьому плані виглядають дерев'яні гаражні двері, які можна просто заново пофарбувати.
Ще одним рішенням для оформлення дверного прорізу в житловому гаражі може стати використання великих вікон або дверей. Наприклад, можна встановити засклені двері, а решта простір заповнити глухими склопакетами на необхідну висоту. Тільки вибирайте моделі з високими теплоізоляційними властивостями.
Також основну частину дверного отвору в гаражі можна закласти цеглою, додатково утеплити і обробити з двох сторін. І тоді залишається вибрати відповідні двері, які стануть додатковим входом у будинок через гараж.
Кількість вікон
Швидше за все, в гаражі буде потрібно встановити додаткові вікна. У таких будівлях вони досить невеликі і кількості 1-2 штук. Наявні віконні прорізи можна розширити і встановити якісні склопакети потрібної форми. Якщо у будівлі двосхилий дах, то можна встановити мансардні вікна, що візуально підніме стелю і збереже корисну площу стін для встановлення меблів. За відсутністю можливості встановлення вікон, продумайте додаткове освітлення.
Додаткові комунікації
В гаражі поруч з будинком реально облаштувати кухню або ванну кімнату, хоч це й пов'язано з певними труднощами. Адже приєднати додаткові труби до вже наявних ліній досить складно. До того ж потрібно спланувати, де ці комунікації будуть проходити – про це краще подумати заздалегідь. Так, труби можна розмістити у піднятій підлозі.
Проводку в гаражі зробити набагато простіше, ніж водопровід або каналізацію. Розрахуйте навантаження, виберіть якісні компоненти і не забудьте про автомати. Для підведення газу краще звернутися в спеціалізовані служби. Також проведіть додаткові вентиляційні ходи.
Оформлення стель
Не всі гаражі відрізняються високими стелями. І в такому випадку потрібно бути обережним з підняттям рівня підлоги. При можливості можна замінити плоску стелю склепінчастою конструкцією. Це зробить приміщення більш просторим, а різноманітні архітектурні елементи, такі як стельові балки і балки, надають кімнаті свій особливий стиль.. При цьому стелю можна додатково утеплити і подбати про надійної гідроізоляції.
Температурний контроль
Нове житлове приміщення потребує обігріву та кондиціонування. Швидше за все, до системи центрального опалення або кондиціонування під'єднатися не вийти.
Тому хорошим рішенням в такому випадку стануть невеликі спліт-системи, електричні (або інфрачервоні) обігрівачі або згадані вище системи «теплих підлог».
Гараж з житловою мансардою
Житловий другий поверх над гаражем – мрія багатьох власників заміських котеджів і дач. Адже під одним дахом з приміщенням для зберігання автомобіля і розміщується додаткова функціональна площа. А її можна використовувати як склад, майстерню або місце для розміщення інженерного обладнання.
Зрозуміло, при належному оформленні це приміщення вийде цікавий формат будівлі: перший поверх – гараж, другий – житловий. Це оригінально, і з урахуванням вищеописаних нюансів, цілком легко реалізовується. До того ж, на другому поверсі можна зробити терасу, встановити балкон чи мансардні вікна.
Головне фото: Vadim Vegera
Прокоментуйте першим