Види комунікацій в новобудовах Назад

Види комунікацій в новобудовах

Які інженерні комунікації повинні бути в новобудовах різних класів, і як їх перевірити? Класифікація інженерних систем житлового будинку.

Комфорт і безпека проживання в квартирі залежить від якості роботи інженерних систем. Функціонуюче опалення, нові водопровідні та каналізаційні труби, справна електрична мережа – лише невелика частина того, що необхідно вимагати від забудовника. Із знаннями які комунікації повинні бути в будинку, і як їх перевірити, ви зможете прийняти квартиру в новобудові з мінімальними ризиками. Адже велика частка проблем новобудов пов'язана саме з інженерією.

Що таке інженерні комунікації

Інженерні мережі. До інженерного обладнання будинків входять системи електропостачання (електрозабезпечення), мережі, обладнання та прилади опалення, водопостачання, водовідведення, дренажу, каналізації, газифікації, вентиляції та кондиціонування, слабкострумові мережі.

що таке інженерні комунікації

На етапі здачі квартири новобудова повинна бути підключена до всіх цих систем. Інженерні комунікації діляться на дві категорії:

Зовнішні інженерні комунікації

Мережі інженерно-технічного забезпечення (інженерні мережі, системи або комунікації) – сукупність споруд і комунікацій, що безпосередньо використовуються в процесі тепло-, газо-, водопостачання і водовідведення.

Сюди відносяться трубопроводи, каналізаційні мережі, тепломережі, газопроводи і все, що забезпечує подачу ресурсів в будинок, перебуваючи за його межами.

Внутрішні інженерні системи

Внутрішні інженерні мережі – узагальнена назва для всіх комунікаційних систем житлових будинків, офісних і виробничих приміщень. Це поняття включає в себе водопровід, каналізацію, опалення, вентиляцію і кондиціонування повітря, слабкострумові системи, електрообладнання та електропостачання.

Всі системи діляться на основні та додаткові. До основних відноситься опалення, водо- і газопостачання (встановлюється в будинках до 16 поверхів, якщо будівля вище – використовуються електроплити), електропостачання та вентиляція. Без цих систем проживання в квартирі стає неможливим.

внутрішні інженерні системи


Що перевірити перед придбанням квартири в новобудові


Інші інженерні комунікації в будинку вважаються додатковими, адже жити без них можна, але незручно. Сюди відноситься зв'язок, системи комфорту і безпеки. З додатковими комунікаціями в основному здаються будинки бізнес сегменту. А житло економ-класу від забудовника обладнано лише основним набором систем. Тут власники окремо проводять телебачення, інтернет, кондиціювання та тощо.

Інженерні комунікації в будинку: базовий перелік

Основні комунікації в будинку – це системи, без яких об'єкт не придатний для проживання і не може бути зданий в експлуатацію. В тому числі:

  • електромережа;
  • газопостачання;
  • опалення;
  • водопостачання;
  • вентиляція.

інженерні комунікації в будинку: базовий перелік

Електрична мережа

Електрика в будинок повинна подаватися за постійною схемою, безпосередньо від постачальника послуг. Це в першу чергу позначиться на тарифі за електроенергію.


Як правильно спланувати електрику в квартирі


Зверніть увагу на наявність заземлення. Якісна електропроводка сучасних новобудов прокладається з кабелю з трьома мідними дротами: фаза, нуль і заземлення.

Система газопостачання

Звірте з документацією, чи той газовий лічильник у вас встановлений, і чи немає пошкоджень на його пломбі. В системі можуть бути задіяні гумові та металеві труби.

Система опалення

Біметалічні радіатори – оптимальний варіант для централізованих систем опалення в багатоповерхових новобудовах. Ці обігрівальні елементи добре витримують перепади тиску і навантаження. Розводка системи виконується з ПВХ-труб.


Як вибрати батареї в квартиру


В основному новобудови підключаються до централізованої системи. В цьому випадку будинок опалюється від ТЕЦ або котельні, що забезпечує теплом велику кількість будівель. Ще один вид системи – автономне опалення. У будинку або біля нього встановлюється окрема котельня, яка працює для потреб лише цієї будівлі. Індивідуальна система має на увазі установку котла опалення безпосередньо в кожній квартирі.

інженерні системи в будинку

Система водопостачання

Подача води в будинку також здійснюється ПВХ-трубами. Вони замінили метал за рахунок економності, простоти в роботі, довговічності та легкості. Вода повинна подаватися від системи міського водопроводу або свердловини з питною водою.

Вентиляція і кондиціонування

При недостатньому природному повітрообміні в квартирі повинна бути встановлена примусова вентиляція. Вона може бути приточною (в приміщення подається свіже повітря), витяжною (відпрацьоване повітря виводиться назовні) або приточно-витяжною (збалансована подача і відведення повітря).

Додаткові інженерні системи будинку

Проживати в квартирі лише з базовим набором інженерних систем можна, але про достатній рівень комфорту, безпеки і функціональності житла не може бути й мови. Тому монтують такі комунікації:

  • інтернет, телебачення, телефонія і домофон – у разі потреби їх залишається просто підключити, замовивши пакет послуг;
  • кондиціювання повітря – як правило, тут застосовується VRV-система на фреоні або екологічна технологія чиллер-фанкойл, що працює на воді;
  • пожежогасіння та сигналізація – крім базового набору гідрантів встановлюються датчики, автоматичні системи гасіння полум'я;
  • відеоспостереження – забезпечує контроль над прибудинковою територією, паркінгами, під'їздом;
  • зволоження і очищення повітря – система автоматично моніторить якість і чистоту повітря, пропускає його через фільтри, збагачує озоном тощо.

Квартири класу люкс також можуть комплектуватися технологією розумний будинок. Всі ці додаткові комунікації роблять житло зручніше.

Якщо системи встановлює забудовник, вони максимально заховані, а ось в разі монтажу після прийому квартири зробити їх непомітними не так просто.

Перевірка комунікацій в новобудові

На практиці бувають випадки, коли забудовники здають будинки з частково непідключеними комунікаціями або не забезпечують їх належне функціонування. Щоб не зіткнутися з тим, що в опалювальний сезон у вас ще не працює опалення, або з крана тече вода, придатна лише для технічних цілей, приймайте квартиру за актом прийому-передачі, переконавшись в належному стані систем.

перевірка комунікацій в будинку

У момент прийому квартири досить важко переконатися в тому, що забудовник використав нові, якісні матеріали в інженерних системах, адже більшість з них приховані. Перевірити це можна на стадії будівництва, а також попросивши показати сертифікати якості. А безпосередньо перед підписанням акту прийому-передачі проаналізуйте інженерні системи будинку на працездатність:

  • електричний щиток не повинен вибивати за умови достатнього навантаження на мережу, а напруга повинна бути присутня на всіх розетках і вимикачах;
  • вода з крану повинна подаватися з хорошим напором, не мати запаху і бути безбарвною (замовивши експертизу, зможете переконатися в її придатності);
  • радіатори опалення повинні бути міцно і рівно зафіксовані на кронштейнах, мати регулятори температури;
  • при встановленій газовій плиті перевірте систему на працездатність, протестуйте її деякий час, щоб переконатися у відсутності запаху газу. Якщо він з'явився – є витік, і дефект повинен бути ліквідований забудовником;
  • в вентиляційних каналах необхідна присутність тяги, перевірити її можна за допомогою запаленого сірника тощо.

Акт прийому-передачі квартири в новобудові


Перевіряйте і оглядайте все, що можете, не залишаючи без уваги жодну з систем. Вимагайте заносити всі недоробки в дефектний акт і приймайте квартиру лише в разі відсутності проблем з комунікаціями.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті