Нововведення в українському законодавстві, національна валюта. яка зміцнилася, нові технології і зміни попиту – це відбувалося в Україні в 2019 році і безпосередньо вплинуло на будівельну сферу. Розбираємося з тенденціями ринку нерухомості на 2020 рік.
Зростання іпотечних кредитів і розстрочки
В Україні вже не перший рік йде планомірна робота над запуском ринку іпотечного кредитування з прийнятною відсотковою ставкою. Але покупців на таких умовах як і раніше мало. Так, ми писали раніше, що на первинному ринку Києва та області лише 3% покупців купують житло за допомогою іпотеки. При цьому найбільш популярною залишається програма розстрочки, якої в 2018 році користувалися понад 60% українців, а в 2019 році її частка імовірно зросла до 65%.
Національний банк України в 2019 році знизив облікову ставку до 13,5%. До кінця 2022 року цей параметр планують знизити до 8%. Це повинно привести до зниження річних ставок за іпотечними кредитами в українських банках, які зараз рідко опускаються нижче 20% (без урахування комісій та інших додаткових платежів). Поява більш гнучких іпотечних програм дозволить залучити більше потенційних покупців. Оскільки перед тим, як впровадити іпотеку, банки ретельно перевіряють портфель реалізованих проєктів і оцінюють спроможність забудовника вчасно завершити будівництво.
У зв'язку з минулими виборами і гривнею, що зміцнилася, багато інвесторів відмовилися від купівлі житла. Тому зі значною девальвацією національної валюти або з появою гнучких програм розстрочки для кожного ЖК можна очікувати зростання продажів.
Нові формати житла
В Україні поступово знижується попит на смарт-квартири економ-житло. У першому випадку це пов'язано з національною валютою, що зміцнилася і великою пропозицією на ринку, який наситили забудовники в 2016-2018 роках. Смарт-квартири як і раніше зустрічаються у девелоперів, але тільки як один з видів доступних планувань.
Житло економ-класу теж втрачає актуальність через мінливі потреби інвесторів. Потенційні покупці вже не готові вкладати в ряди висоток без паркінгу, освітніх установ і дитячих майданчиків. Тому все частіше віддають перевагу проєктам з уже наявною розвиненою інфраструктурою в передмісті або області, ніж ЖК без нічого в обласному центрі.
Девелопери житла комфорт- і бізнес-класу все частіше дослухатимуться до запитів клієнтів. І продаватимуть не просто квадратні метри, а на додану вартість – зручності і дизайн. Покупці хочуть не тільки квартиру, а середовище близьких по духу людей зі спільними інтересами та життєвими поглядами.
Ще один формат житлової забудови, який набрав популярність в минулі роки – житлові комплекси з відкритими публічними просторами. На цих територіях, інтегрованих в ЖК, проєктують спортивні та дитячі майданчики, паркові зони, місця для вигулу собак і барбекю. Закриті території в класі «економ», «комфорт» і «бізнес» поступово втрачають свою актуальність. І в 2020 році цей тренд тільки набиратиме популярність.
Розвитку нових форматів житла на первинному ринку сприятимуть уже прийняті державні будівельні норми і введений параметричний метод нормування в будівництві. Можливість розміщення дитячих садків і шкіл на перших поверхах новобудов, обмеження поверховості та щільності забудови, підвищення вимог до енергоефективності житла – все це дасть можливість девелоперам створювати якісні та унікальні проєкти.
Збільшення довіри до забудовників
Українці дуже насторожено ставляться до вибору квартири в новобудові. Це пов'язано з частими новинами про проблеми з дозвільною документацією у об'єктів, чергових довгобудах і банкрутства девелоперів. Один з останніх інфоповодів на первинному ринку Києва – ситуація з забудовником «Укрбуд», чиї об'єкти добудовуватиме «Київміськбуд».
Вже намічаються тенденції до збільшення кредиту довіри до забудовників. Це зокрема:
- переформатування Держархбудінспекції та Мінрегіону;
- початок роботи електронного кабінету забудовника;
- скасування пайової участі забудовників у розвиток інфраструктури;
- розробка нового законопроєкту про захист прав інвесторів.
Подібні кроки направлені на збільшення довіри до забудовників та розвиток ринку.
Розвиток промислових зон
Однією з головних тенденцій минулого 2019 роки стала масова ревіталізація покинутих промислових зон. У великих містах стає менше місця для нової житлової або комерційної нерухомості. Але водночас будівлі і території багатьох великих підприємств простоюють по тим або іншим причинам.
Девелопери і раніше проєктували житлові комплекси на місці старих заводів, але тепер цей тренд стає все популярнішим. Ще один з варіантів використання непотрібних промзон – індустріальні парки. Це території, на яких будівлі підготовлені для розміщення нових виробництв, з підведеними комунікаціями, розвиненою інфраструктурою і своєї керуючою компанією. Тут можуть розміщуватися середні і малі підприємства, коливінги, коворкінги та квартири, офісні та складські приміщення, магазини та кафе. Такі перспективні проєкти, але вимагають грамотного проєктування та інвесторів.
Вплив IT-сфери
В Україні, як і в світі, в останні роки відзначається бум ІТ-індустрії та високих технологій. Фахівці цієї сфери в більшості випадків отримують зарплату в іноземній валюті, і відрізняються певними запитами до житлової нерухомості. Це не залишилося без уваги девелоперів. І зараз забудовники спеціально проєктують окремі багатоповерхівки і селища малоповерхової забудови тільки для однієї цільової аудиторії – працівників IT-індустрії.
Проєкти окрім самого житла включають спортивні об'єкти, коворкінги і громадські простору. Такі ЖК відрізняються ультрасучасним дизайном фасадів і місць загального користування, наявністю систем «розумний будинок», використанням енергоощадних технологій та екологічно чистих матеріалів. Такі об'єкти матимуть попит, і завдяки описаним вище перевагам – не лише у працівників IT-сфери.
Оригінальність для залучення покупців
В описі більшості житлових комплексів зустрічаються формулювання «розвинута інфраструктура», «вдале розташування» або «низькі ціни на кв. м». Тому покупців приваблюють оригінальними «фішками» об'єкта, які виділять його з низки інших ЖК. До таких відносяться:
- місця загального користування з авторським дизайном;
- переходи між корпусами;
- зони сад на даху;
- зарядні станції для електромобілів;
- зони для вигулу собак;
- спа-салони;
- фітнес-клуби;
- громадський кінотеатр;
- арт-об'єкти зі скла, пластику або відеоекранів;
- індивідуальний дизайн-проєкт квартири.
Спортивні та інші заклади можуть розміщуватися в стилобатній частині загального цоколя, а на його даху проєктуватися лаунж-тераси, прогулянкові зони та дитячі майданчики.
Прокоментуйте першим