Особи, які володіють нерухомістю або проживають в квартирі за договором найму, зобов'язані платити за комунальні послуги (ЖКП). Контроль і проведення операцій проводитися за допомогою особових рахунків – унікальних номерів для ідентифікації споживачів.
Що таке особовий рахунок на квартиру
Особовий рахунок – це ваш власний ідентифікатор за яким між вами та організацією що надає вам житлово-комунальні послуги проходить розрахунок. Тобто особовий рахунок у ЖЕКу можна порівняти із власним рахунком у банку.
Особовий рахунок – ідентифікатор, за яким здійснюється розрахунок за комунальні послуги між споживачем і обслуговуючою компанією. Індивідуальний номер особового рахунку присвоюється абоненту в ЖЕКу, теплоенерго, водоканалі, газовій конторі та інших організаціях.
Володіння особовим рахунком не дає переваг по відношенню до права власності або користування житлом у порівнянні з іншими співвласниками або зареєстрованими мешканцями квартири. Але особа, за якою закріплений цей номер, відповідає за оплату ЖКП, і за наявності заборгованості претензії в першу чергу будуть направлені саме їй.
Як дізнатися особовий рахунок
Номер особового рахунку на квартиру можна дізнатися, звернувшись в обслуговуючу організацію. Комунальні служби вказують присвоєний абоненту номер в договорі й на обкладинках абонентських книжок.
Що потрібно переоформити після придбання квартири
Навіщо розділяють особовий рахунок
Розділити особовий рахунок необхідно, щоб споживачі, які проживають в одній квартирі, змогли розраховуватися з обслуговуючою організацією незалежно один від одного. Таким чином, постачальник послуг зможе надавати окремі рахунки мешканцям, які проживають на загальній житловій площі. Борги цих споживачів також не будуть стосуватися один одного. В сучасних українських реаліях до таких заходів найчастіше вдаються з наступних причин:
- розбіжності в сім'ї, через які сторони бажають платити за рахунками окремо;
- розлучення, після якого у подружжя залишається спільне майно, і вони не можуть налагодити відносини для його оплати за одним рахунком;
- проживання двох сімей під одним дахом;
- бажання отримати субсидію, яка, як стверджують юристи, в окремих випадках має місце за такого розвитку подій.
Як розділити особовий рахунок в приватизованій квартирі
Якщо житлова площа – ваша приватна власність, розділяти особовий рахунок потрібно в два етапи.
Виділити частку нерухомості
Для квартир і приватних будинків цей процес може дещо відрізнятися. У будинку (домоволодінні), як правило, виділяють частки в натурі – нерухомість розділяється на незалежні об'єкти з окремими входами. Розділити таким чином квартиру виходить досить рідко. Тому на житловій площі встановлюється особливий порядок її використання: житлові кімнати діляться між співвласниками, а туалет, ванна, хол, коридор та інші нежитлові приміщення залишаються в загальному використанні.
Правила поділу майна регламентовані Наказом №55 від 18.06.2007. Можливість виділення частки визначається спеціалізованою компанією в ході експертизи.
Якщо співвласники вирішують питання поділу майна мирним шляхом, вони укладають договір, який посвідчує нотаріус (ст.364 Цивільного кодексу). У разі незгоди виділяти частку доведеться, звернувшись до суду. Далі власникам утворених часток потрібно зареєструвати на них право власності. З цим питанням зверніться в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).
Розділити особовий рахунок
Після того як об'єкт нерухомості розділений на дві або декілька часток, їх власники можуть укласти окремі договори на надання ЖКП з обслуговуючими організаціями. В результаті споживачі, які проживають в одній квартирі, будуть розраховуватися за різними особовими рахунками.
Підставою для поділу особового рахунку буде договір або судове рішення про виділення частки. Для оформлення нового особового рахунку на оплату комунальних послуг потрібно звернутися в обслуговуючу організацію, надавши наступні папери:
- правовстановлюючі документи;
- договір чи судове рішення про виділення частки квартири;
- довідку про склад сім’ї;
- паспорт та код;
- розрахункові книжки або довідки про відсутність заборгованості (якщо є).
Порядок оплати за комунальні послуги визначається мешканцями шляхом укладення мирової угоди або в ході винесення судового рішення.
Розділ особового рахунку в неприватизованій квартирі
Проживаючи в квартирі за договором найму, мешканці не є власниками квадратних метрів, тому тут немає поняття виділення часток майна. Щоб розділити особовий рахунок в найманій квартирі, ви можете ініціювати зміну договору найму житла на підставі статті 104 Житлового кодексу.
Якщо всі повнолітні мешканці згодні з вашою вимогою, подайте заяви про зміну договору в ЖЕК або зверніться в ЦНАП з наступним пакетом документів:
- заяви зареєстрованих тут осіб;
- довідка про склад сім'ї;
- копії паспортів та ідентифікаційних кодів заявників;
- ордер, на підставі якого сім'я заселилася в квартиру;
- копія свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу;
- виписки по заборгованості.
Далі дочекайтеся оформлення нового договору найму. Але якщо мешканці або наймодавець не згодні з поділом особових рахунків, зверніться з цим питанням до суду. У заяві вимагайте зміни договору найму. Вам також потрібно буде надати:
- техпаспорт на житло;
- копію ордера;
- довідку про склад сім’ї.
Можливо, до заяви потрібно буде додати довідку про доходи, копію особового рахунку та інші папери. Після проведення процедури члени сім'ї, які проживають в цій квартирі, будуть вважатися сусідами. Питання приватизації часток в квартирі вони також зможуть вирішувати незалежно один від одного.
Що може завадити розділити особовий рахунок
Залежно від індивідуальної ситуації, що склалася, розділити особовий рахунок можна такими способами:
- за згодою мешканців, подавши відповідні заяви (неприватизована квартира), або виділивши з житлової площі частку (якщо нерухомість приватизована) та уклавши нові договори з обслуговуючими організаціями;
- через суд, який на підставі норм Житлового кодексу винесе рішення про поділ особового рахунку в певному порядку.
В окремих випадках проведення операції може стати неможливим. Наприклад, якщо приватизовану квартиру не можна розділити або немає можливості встановити особливий порядок використання житлової площі відповідно до норм законодавства. Перешкодою для поділу рахунку може стати відсутність можливості виділити заявнику окрему кімнату. Ініціатором цієї процедури може бути лише повнолітня, дієздатна особа.