Що таке квартира-чешка?

Вторинний житловий фонд різноманітний за своїми плануваннями та класифікаціями. І напевно багатьом зустрічалася така назва, як квартира-чешка. Чим відрізняється цей тип житла від інших?

Квартира-чешка: що це?

Квартири-чешки поширені в багатьох великих містах України, так в Харкові чешки  зустрічаються на Холодній горі, Рогані та Олексіївці. В Києві  чешки – на Борщагівці, Оболоні, Русанівці та Березняках і інших мікрорайонах.

Сьогодні квартири-чешки розташовані в основному в спальних районах населених пунктів і попит на таку нерухомість залишається стабільним протягом багатьох років. Будівництво цього житла почалося в 70-х роках минулого століття і тривало до початку 90-х. Під категорію «чешки» або «чеський проект» підпадають дев'ятиповерхові багатоквартирні житлові будинки (серія 480), при цьому основним будівельним матеріалом були:

• залізобетонна панель;
• керамзитобетон;
• цегла.

Будинки, обладнані газовими плитами, з декількома односторонніми парадними (під'їздами) характерні великою кількістю балконів, які або займають весь фасад (крім прямокутних під'їзних вікон і прилеглих кухонних), або встановлені в шаховому порядку. На поверсі розташовано по чотири квартири (рідше – 6) з різноманітним плануванням від 1 до 4 кімнат. Такі типові будинки характерні наступними особливостями:

• один пасажирський ліфт;
• сміттєпровід (знаходиться на міжповерховому прольоті);
• низький технічний поверх.

Що значить квартира-хрущовка?

Загальна площа квартир-чешок становить:

• у однокімнатній – 35-40 кв. м;
• у двокімнатній – 55-60 кв. м;
• у трикімнатній – 60-70 кв. м;
• у чотирикімнатній – 89 кв. м.

Особливі риси квартир по «чеським проектам»

Квартира чешка – це компактне планування, при цьому розташування кімнат і житлова площа, наприклад, двокімнатної квартири, розташованої на торцевій стороні і в середині будинку можуть відрізнятися. Балкони бувають прямими (прямокутними) і скошеними (у вигляді букви «г»), що відкриває широкі можливості для зміни інтер'єру. Також квартири по «чеському проекту» відрізняються такими характерними рисами:

• стелі заввишки від 2,5 до 2,75 метра в залежності від проекту;
• на підлозі паркет або лінолеум (якщо підлогове покриття не змінювалося при наступних ремонтах);
• еркер (є не у всіх плануваннях). Завдяки такому архітектурному прийому у вигляді рамки біля вікна, яка виступає горизонтальним ребром жорсткості, збільшується житлова площа квартири. До еркеру примикає балкон, обладнаний вхідними дверима – така особливість викликає труднощі при встановленні сучасних металопластикових вікон;
• в більшості випадків кухні невеликі (площа приміщення в діапазоні від 6 до 7,5 кв. м);
• кімнати роздільні або суміжно-роздільні;
• цільні перекриття стель (тому легко вирівнюються);
• роздільний санвузол (суміщений тільки в деяких однокімнатних квартирах);
• панорамні вікна (хороше природне освітлення приміщень);
• не всі внутрішні стіни є несучими (ремонт квартири чешки, як і перепланування приміщень цілком реальні).

Переваги квартири-чешки

На сьогоднішній день квартира-чешка розглядається багатьма категоріями населення (молоді сім'ї, студенти, пенсіонери) як підходяще за більшістю параметрів житло. Різноманітність планувань дозволяє легко змінювати інтер'єр:

• об'єднувати кімнати;
• перетворювати роздільний санвузол в суміщений;
• робити кухню-студію;
• розширювати коридор;
• зонувати простір.

В квартирі по «чеським проектам» будуть вдало виглядати класичний стиль, хай-тек і багато інших – власникам залишається вибрати з розмаїття напрямів дизайну найбільш відповідний їх запитам та фінансовим можливостям.

Стиль хай-тек в інтер'єрі

Квартира-чешка також підходить для здавання в оренду – хоч за таку нерухомість не вийде встановити значну орендну плату (інакше орендарі виберуть більш вигідну пропозицію), але такий вид додаткового заробітку стане доповненням сімейного бюджету.