З чого почати ремонт квартири в новобудові

Купуючи первинну нерухомість, інвестори стикаються з низкою питань, серед яких: з чого почати ремонт в новобудові, яка послідовність ремонту в новобудові та з чого починається ремонт в новобудові. Питання ремонту слід обмірковувати ще при виборі житла та розуміти, скільки потрібно часу для виконання ремонтних робіт, уподобання, у тому числі дизайнерський проєкт, вартість необхідних меблів та декорацій для створення затишного місця для життя.

Неможливість швидкого заселення вважається одним з найбільш істотних мінусів покупки квартири в новобудові. І хоча багато забудовників пропонують варіанти житла з чистовим оздобленням, смаки і потреби потенційного покупця можуть не збігатися з дизайнерськими інтер'єрами від девелопера. Тому ремонти в новобудовах – це таке, що чекає вас після того, як будинок нарешті буде зданий в експлуатацію, а акт прийому-передачі підписаний.

Акт прийому-передачі квартири в новобудові

Як перетворити голі стіни в затишну і продуману квартиру, що робити якщо належить ремонт з нуля в новобудові, з чого почати і у скільки обійдеться ремонт однокімнатної квартири в новобудові. Про все це розповімо докладніше далі.

Хто буде робити ремонт

Насамперед, необхідно визначитися – власники будуть робити ремонт в новобудові своїми руками або залучать кваліфікованих робітників. Кожен з цих варіантів має свої переваги і недоліки. Так, ремонт власними силами дозволить особисто контролювати кожен з етапів ремонту:

• вирівнювання стін;
• фарбування;
• укладання кахельної плитки та інше.

Ну а при роботі з ремонтними бригадами підвищиться оперативність проведення ремонту та не потрібно витрачати особистий час на встановлення змішувачів. Цей варіант також вимагатиме додаткових витрат, адже до бюджету потрібно буде відразу включити вартість матеріалів та робіт бригади, яка виконуватиме ремонт у новобудові. Однак, можливість заощадити час і довірити ремонтні роботи професіоналам дасть позитивний результат — якісно виконану роботу, яку не доведеться переробляти через кілька років.

Коли робити ремонт в новобудові

Вирішити з чого розпочати ремонт у квартирі без обробки досить непросто. Але вибір оптимального моменту для початку ремонту відноситься до таких. Відправною точкою для старту ремонтних робіт може стати готовність дизайн-проекту або дозвільної документації, накопичення необхідної суми, усадка новобудови або теплий сезон. У кожному випадку потрібно враховувати всі нюанси, плюси та мінуси, щоб закінчення ремонту співпало за датами та розміром кошторису з раніше проведеними розрахунками.

Враховуйте, що новобудови протягом двох перших років дають невелике усадження, що призводить до незначних деформацій підлоги, стін та стель. Думки експертів із цього приводу поділяються. Одні впевнені, що спочатку варто зробити косметичний ремонт, а за 2-3 роки робити капітальний. Інші вважають, що з наслідками усадки впорається армування, демпферні стрічки, компенсаційні шви та технології, що «плавають». Одночасно використання «пливучих» матеріалів спричиняє збільшення вартості ремонту. При грамотному підборі ремонтної бригади та покупці якісних матеріалів, в результаті можна отримати гідний результат. Але кожен із вищезгаданих пунктів може нести в собі певні ризики.

Також важливо розуміти, що усадка панельних або цегляних будинків набагато сильніша, ніж монолітних. У такому разі, у квартирах панельного або цегляного будинку ремонт краще зробити чорновим. У монолітній новобудові можна сміливо робити чистовий ремонт з використанням «пливучих» матеріалів.

Коли краще починати ремонт

З чого почати підготовку до ремонту

Не існує універсальної послідовності підготовки до проведення ремонту в новобудові – вона може змінюватись в залежності від площі об'єкта, масштабу оздоблювальних робіт, кваліфікації будівельників та інших факторів. Можна виділити кілька основних кроків, які необхідно зробити перед стартом ремонтних робіт.

Огляд квартири

Для планування ремонту в новобудові необхідно ще раз обміряти всі приміщення, перевірити стан усіх комунікацій, оглянути стелі, стіни та підлогу. Для цього на руках має бути план квартири, а також розуміння, що заявлені дані у плані сходяться із реальністю і немає похибок у розрахунку квадратних метрів. Також варто переконатися у функціональності вентиляційних каналів та вікон. Всі отримані дані та стан квартири стануть у нагоді при складанні дизайн-проєкту квартири.

Як контролювати ремонт

Складання дизайн-проекту квартири

Без чого не обійтися - це потреба дизайн-проєкту квартири. Його можна зробити самому, використовуючи спеціальні програми для візуалізації, доручити дизайнерам інтер'єрів або замовити разову консультацію спеціаліста. Дизайн-проєкт дозволить зобразити та побачити наочно приміщення, в якому власники збираються жити найближчими роками. Крім того, цей етап важливий для складання кошторису та порядку ремонтних робіт. Дизайн-проєкт повинен включати параметр усадки квартири, що дозволить уникнути руйнування або деформації матеріалів від процесу усадки. Інакше ремонт доведеться переробляти заново або змінювати акценти, щоб сховати неточності.

Дизайн-проект квартири

Крім перерахованого грамотно складений дизайн-проект враховує наступні моменти:

• стиль інтер'єру;
• планування квартири (розміщення перегородок, функціональне призначення кімнат тощо);
• схема розміщення електропроводки, водопровідних труб і інших комунікацій;
• необхідна меблі;
• використовуються оздоблювальні матеріали.

Не бійтеся експериментувати для досягнення оптимального результату. Краще провести якісний ремонт один раз, ніж переробляти недоліки протягом кількох наступних років або невдоволено кривитися від невдало вибраного кольору кухонного гарнітура.

Узгодження планування

Важливий момент перед тим, як починати ремонт у квартирі – планування. Не завжди забудовник пропонує зручне житло і довгі коридори або кутові кімнати викликають чимало проблем у подальшому. Питання правильного поєднання функціональних зон, створення гардеробних або кухонь-віталень детально розглядається під час складання дизайн-проекту. Але при цьому врахуйте, що при втручанні в огороджувальні та несучі конструкції необхідно отримати дозвіл на виконання робіт та буде потрібно введення в експлуатацію. Ці питання краще заздалегідь вирішити з місцевими відділами архбудконтролю.

Для перепланування квартири тепер не потрібна дозвільна документація

Відносини з іншими власниками

Мешканці новобудов, як правило, узгоджують спеціальний графік гучних робіт. Найчастіше це певний годинник у будні дні, тому такий момент краще з'ясувати заздалегідь перед початком ремонтних робіт. В іншому випадку, якщо будинок тільки передали в експлуатацію, поняття "тихі години" перестануть працювати, оскільки мешканці будинку приступають до ремонту приблизно в один час. Найчастіше в цей період у будинку ще ніхто не живе і є можливість присвячувати ремонту більше часу та не боятися агресії сусідів. Потрібно відразу зрозуміти, коли починають робити ремонт сусіди. Інакше буквально через пів року, коли перші мешканці почнуть в'їжджати у свої відремонтовані квартири, почнеться робота у певні години, а швидкість ремонту суттєво знизиться.

Також варто впевнитись у працездатності вантажних ліфтів, чи є якийсь графік роботи або вони функціонують цілодобово. Нікому не хочеться носити цемент та інші будівельні матеріали вручну чи наймати вантажників, що досить дорого. У питанні купівлі будматеріалів для ремонту можна поєднатися з сусідами – можна заощадити на доставці та отримати знижку через великі обсяги, та й привезені товари приймати разом легше.

Перед початком оздоблювальних робіт краще встановити прилади обліку води, газу та електрики, якщо це не зробив девелопер. Оплата енергоресурсів за спожиті куб. м і кВт * год набагато вигідніше та допоможуть знизити вартість ремонту в новобудові.

Підготовка інструменту і будматеріалів

Якщо ви плануєте зробити ремонт власними силами, потрібно заздалегідь подбати про наявність необхідного інструменту (професійні будівельники використовують особистий інструмент):

• дриль;
• перфоратор;
• відра;
• пила;
• пензлі та інші.

Будівельні матеріали краще купувати у відповідності з графіком робіт, затвердженому в дизайн-проекті. Якщо замовити все відразу, то для зберігання потрібно багато місця, а в процесі ремонту є ризик псування будматеріалів через вогкість або нещасні випадки. А ось шпалери, плитку і сантехніку краще купувати відразу в достатній кількості, щоб згодом не зіткнутися з проблемою різних відтінків оздоблення в поодиноких партіях матеріалів.

Ремонтні роботи

Перш ніж розпочинати ремонтні роботи, незалежно від того, робитиме власник його самостійно або за допомогою спеціальної ремонтної бригади, необхідно розуміти етапи безпосередньо ремонтних робіт.

• Насамперед це зведення коробів, всіляких перегородок та блоків.
• Прокладання електричних кабелів, встановлення та проведення кабелю інтернет.
• Вирівнювання стін та підлог (за необхідності стяжка підлоги, закладка тепло- та звукоізоляції).
• Встановлення або заміна (за потребою) радіаторів опалення. Тут важливо зазначити, що найчастіше забудовник передає квартиру з встановленими радіаторами.
• Установка прихованої арматури у ванній кімнаті для подальшої установки сантехніки.
• Укладання плитки на вже підготовлені, оштукатурені поверхні (у послідовності: спочатку стіни, потім підлога).
• Монтаж сантехніки (краще зробити це відразу, після накрити плівкою для безпеки).
• Вирівнювання підлоги, фарбування стелі, монтаж укосів та підвіконь.
• Фарбування стін (або наклеювання шпалер за необхідності), укладання покриття для підлоги.
• Встановлення дверей (якщо міжкімнатні двері не були встановлені забудовником), збирання кухні (яку слід замовляти заздалегідь).
• Монтаж кондиціонерів, світла, чистової електрики та плінтусів.
• Генеральне прибирання та подальше розміщення меблів.

Вищезазначений перелік може змінюватись в залежності від вихідного стану житла та бажання власника.

Скільки коштує ремонт в новобудові

Як було зазначено вище, при підрахунку ремонтних робіт є безліч факторів, які так чи інакше впливатимуть на бюджет. У деяких випадках, купуючи квартиру можна відразу обумовити види оздоблення та отримати квартиру з ремонтом від забудовника. За бажанням реалізувати власний дизайнерський проєкт слід скласти чіткий план, в якому будуть прописані етапи ремонту в новобудові з урахуванням усіх ризиків, що можуть виникнути. Крім того, в такому випадку потрібно відразу прорахувати скільки коштує ремонт у новобудові.

Як правило, бюджет якісного ремонту може становити до половини вартості нерухомості. Вартість ремонту квартири в Києві більшою мірою залежить від площі. Так, 40 квадратів однокімнатної квартири в новобудові коштуватимуть близько 220 000 грн. 80 кв. м можна відремонтувати за суму від 380 000 грн., 115 кв. м у новобудові стартує від 450 000 грн.

Однак багато в чому вартість залежить від того, наскільки бюджетні матеріали вибираються або віддають перевагу люксовим брендам, а також наскільки для власників критична швидкість ремонту.