Продаж будь-якого нерухомого майна пов'язана з правовими особливостями законодавчої процедури. І коли власнику необхідно виставити на продаж частину квартири, відразу виникають питання – а як це зробити за законом з мінімальними ризиками?
Продаж частини квартири – способи здійснення
Багато хто хоч раз в житті виступають однією зі сторін угод з нерухомістю. І такі операції часто проходять з житлом, власниками якого є відразу кілька суб'єктів. При цьому деякі власники можуть фактично проживати на цій площі, а інші – мати тільки реєстрацію за адресою. Нерідко рішення продати частину квартири стає підсумком неможливості уживатися разом родичам декількох поколінь, під час розподілу спадщини і в інших подібних випадках, особливо, якщо мова йде про те, чи можна продати частину однокімнатної квартири.
Важливо пам'ятати, що без згоди інших власників продати свою частину не можна.
Взаємовідносини між суб'єктами спільної власності прописані в Цивільному кодексі України (глава 26) і відповідно до встановлених норм для продажу частки квартири її спершу необхідно виділити. Це робиться 2 способами:
- договірний виділ. Розділ квартири відбувається за згодою всіх співвласників, що підтверджується договором, завіреним нотаріусом;
- судовий виділ. Виділ частини нерухомості проводиться в натурі або за відсутності такої можливості – в грошовому еквіваленті. Цей спосіб пов'язаний з серйозними проблемами, так як інші власники напевно захочуть залишити за собою найбільш ліквідну площу.
В якості підтвердження своїх прав на продаж у власника повинні бути в наявності правовстановлюючі документи з чітким описом, яка з частин квартири йому належить.
Як продати частину квартири?
Для продажу виділеної частки квартири необхідно пройти кілька етапів. Кожен з них має деякі нюанси, які варто детальніше обговорити з нотаріусом.
Врегулювання питань з співвласниками
Головна проблема продажу частини квартири – згода на такий крок від співвласників майна. Саме вони мають пріоритетне право викупу частки в квартирі і оскарження угоди купівлі-продажу (якщо згоду не було отримано). Тому враховуйте такі моменти:
- потрібно повідомити співвласників про свої наміри. Згідно із законом на відповідні дії власника (згода або відмова) дається 1 місяць, але цей період настає з моменту фактичного отримання повідомлення. Часто це доручається нотаріусу;
- отримати відмову кожного співвласника від викупу частки квартири, яка продається (оформляється в письмовій формі у нотаріуса).
Спробуйте заздалегідь передбачити реакцію співвласників, так як в таких ситуаціях багато хто з них йдуть на принцип, не враховуючи розміри своєї фінансової вигоди.
Комната или часть квартиры: стоит ли покупать часть недвижимости?
Далі угода купівлі-продажу проходить за стандартною схемою. Продавець самостійно або за допомогою посередника розміщує оголошення про продаж частини квартири, складаючи детальний опис об'єкта. Всі питання з співвласниками варто врегулювати до цього етапу, щоб угода не зірвалася або її не було визнано недійсною за рішенням суду.
Підготовка документів
Підготуйте наступний список офіційних паперів:
- правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, рішення суду, договір про виділення частки, свідоцтво про приватизацію, дарча та інше);
- паспорт та ідентифікаційний код (а також паспорти інших співвласників);
- техпаспорт;
- експертна оцінка;
- відмова співвласників від придбання частки;
- довідка про кількість зареєстрованих осіб.
Залежно від ситуації може знадобитися згода чоловіка / дружини або органів опіки (якщо співвласник – дитина, яка не досягла 18 років), відомості про наявність чи відсутність обтяжень (наприклад, боргів по комунальних платежах) та інші документи.
Оформлення продажу частини квартири у нотаріуса
Угода купівлі-продажу частки квартири, як і у випадку з іншими видами житла, оформляється у нотаріуса. Продавець для впевненості може взяти завдаток, що фіксується в попередньому договорі. Через час, коли всі документи за вимогами закону і нотаріуса підготовлені, підписується основний договір купівлі-продажу частки квартири.
Приділіть належну увагу підготовці документів та квартири до продажу, адже далеко не кожен покупець виявить бажання зв'язуватися з придбанням «часткою житла». Запитайте у нотаріуса – законодавство змінюється регулярно, і в момент продажу відомі істини можуть стати неактуальними.