Прийнятний спосіб передачі оплати при покупці квартири є одним з головних пунктів під час оформлення угоди купівлі-продажу житла, нарівні з належним станом необхідних документів і загальним станом нерухомості. Для покупця і продавця, цей момент досить хвилюючий, так як одна сторона розлучається зі значною сумою грошей і стає власником, а інша - відчужує житло і отримує натомість грошову винагороду.
Як відбувається оплата при покупці квартири
Більшість фінансових розрахунків при покупці квартири відбувається в офісі державного або приватного нотаріуса, який при цьому не виступає гарантом передачі грошей. Сторони угоди розраховуються в будь-який, зручною для них, валюті (відповідно до законодавства), з урахуванням умов угоди (в деяких випадках - без посередників) і тільки після цього підтверджують реєстратора факт передачі грошових коштів.
Покрокова інструкція по покупці квартири
Якщо у продавця і покупця немає претензій один до одного, то нотаріус згідно з українським законодавством укладає договір.
При покупці квартири є два види розрахунку:
- готівковий;
- безготівковий.
Згідно з постановою Національного банку України №210 від 01.09.2013 при розрахунку готівкою сума не повинна перевищувати 150 тисяч гривень, в іншому випадку використовується безготівковий розрахунок. З урахуванням тенденцій на українському ринку нерухомості, ціни на житло в більшості угод значно перевищують зазначені нормативними документами ліміти.
Вартість квартири за документами і в реальності
Іноді, щоб заощадити на оплаті державного мита та пенсійний збір, сторони угоди вирішують прописати в договорі купівлі-продажу занижену вартість. Найчастіше ініціатором стає покупець, але, як показує практика, ризики не стоять цієї потенційної економії. Адже, якщо угода з якоїсь причини буде визнана недійсною - покупець отримає в якості повернення саме ту суму, яка була вказана в договорі.
Як не попастися на вудку шахраїв при покупці квартири
Сюди ж можна віднести спроби заощадити на податках за допомогою підписання договору дарування замість купівлі-продажу. Але в цьому випадку покупець ризикує залишитися і зовсім без грошей, адже ні про яку суму по документах не йдеться.
Готівковий розрахунок при покупці квартири
Передача грошей готівкою (в будь-якій валюті) може здійснюватися трьома способами.
Попередній розрахунок
Договір купівлі-продажу підписується і нотаріально посвідчується після передачі готівки власнику житла. В деякий момент проведення операції продавець ще володіє правами на власність, але гроші йому вже передані.
Завдаток на квартиру - як і скільки брати
Розрахунок за фактом зміни власника
Розрахунок відбувається після належного оформлення угоди згідно з українським законодавством. У певний момент покупцеві належать права на квартиру і готівку.
змішаний
Покупець передає готівку продавцю після підписання угоди, але до завірення нотаріусом зміни власника квартири.
Третій спосіб є найбільш поширеним на українському ринку нерухомості при оформленні угоди готівковим розрахунком. Для підстраховки факт отримання грошей в деяких випадках підтверджується розпискою.
Перевірка банкнот
Справжність готівки в більшості випадків перевіряється в момент передачі обумовленої суми власнику. Перевірка банкнот відбувається таким способом:
- самостійна перевірка. В дійсності валюти засвідчуються за допомогою спеціального детектора, який є практично в будь-якій нотаріальній конторі (або при наявності такого приладу у продавця);
- перевірка працівниками банку. Послуга платна, тому до неї вдаються у виняткових випадках. Договір підписується в банку, а співробітник фінансової установи перевіряє справжність купюр, після чого угода нотаріально посвідчується.
Безготівковий розрахунок при покупці квартири
Нотаріальне засвідчення угоди при купівлі квартири на суму понад 150 тис. Грн відбувається після документального підтвердження проведення розрахунків у безготівковій формі в національній валюті. Необхідні документи отримують в банку після здійснення таких операцій:
- переклад необхідної суми на рахунок продавця (гроші вносяться через касу);
- переказ суми з рахунку на рахунок. Гроші вносяться на рахунок покупця, а потім переводяться на рахунок продавця, при цьому більшість банків беруть за цю операцію комісійні до 1% від суми переказу;
- депозит у нотаріуса. Покупець будь-яким з доступних способів перераховує на рахунок нотаріуса необхідну для покупки суму, а після відчуження права власності гроші переводяться на рахунок покупця.
Як продати квартиру: покрокова інструкція
В реальності частина нотаріусів користується прогалинами в українському законодавстві. Наприклад, деякі банківські працівники за певні комісійні підтверджує відкриття-закриття рахунків і рух коштів між ними, залишаючи сторін необхідні касові документи. Законність операції підтверджена, після чого покупець і продавець розраховуються при свідках (ними, як правило, виступають подружжя або родичі) в зручній для них валюті, еквівалентній за вартістю сумами, зазначеними в договорі купівлі-продажу.