Купівля житла для подальшої здачі в оренду завжди була популярним способом інвестування. Часом вибір стоїть між двома «одинички» в місті або «двушки» в передмісті. Розберемо що вигідніше купувати
Купівля квартири для оренди: вигідно чи ні?
Деякі українці вкладають гроші в свій або чужий бізнес, інші - оформляють депозит, а треті - інвестують в нерухомість для особистого користування, перепродажу або для здачі в оренду. Останній варіант серед українців досить поширений, адже ринок житла різноманітний, і тут легко знайдуться і всім відомі «хрущовки», і новобудови із сучасним плануванням. Покупцеві залишається тільки вибрати підходящий варіант, оформити необхідні документи і внести потрібну суму (вартість угоди, податки та інше).
Что ликвиднее – однокомнатная или двухкомнатная квартира в новостройке?
Але вибираючи в якості інвестиції придбання нерухомості, потрібно розуміти важливий момент: покупка квартири особисто для себе і для здачі в оренду - абсолютно різні поняття. Так, деякі особисті запити виявляться зовсім недоречними для житла під оренду, надмірно витратними і не знаходять розуміння у орендаря.
Вирішуючи, який з варіантів вибрати, слід розписати всі наявні ризики, можливості і фактори:
- бюджет (витрати на покупку, ремонт та інше);
- розташування житла (близькість транспортних розв'язок, ВНЗ, магазинів і інших об'єктів інфраструктури).
При цьому будь-яка квартира незалежно від стану, розмірів і розташування рано чи пізно знайде свого наймача, але пропонована ціна не завжди буде відповідати запитам власника. Тому дуже важливо заздалегідь розписати, які переваги даного житла залучать орендаря.
Чи вигідно здавати однокімнатні квартири
Варіант з двома однокімнатними квартирами дорожчий та складніший в реалізації, так як двічі доведеться вибирати нерухомість, укладати договір купівлі-продажу і контролювати весь процес.
Якщо говорити про конкретні приклади, ми можемо бачити, що в Києві можна купити квартиру за суму від 13 тис. Доларів (однокімнатна квартира в Оболонському районі). Таким чином, покупка двох обійдеться в межах 30 тис. доларів. Так як на сьогоднішній день середня ціна за квадратний метр по Києву - 34 414 грн або 1 181 $. А, орієнтуючись на ціни довгострокової оренди, здавати кожну потім можна буде за 300-500 доларів щомісяця.
Переваги покупки двох однокімнатних квартир:
- дорожчає таке житло більше, в порівнянні з квартирами більшого обсягу;
- потрібно менше зусиль для надання товарного вигляду (ремонту, техніка, меблі та інше);
- виникає менше ризиків простою при відсутності орендарів;
- продати простіше при виникненні форс-мажорних обставин;
Платоспроможність орендаря можна розписати окремим рядком. Будь-який квартиронаймач намагається заощадити, тому попит на однокімнатні квартири буде залишатися стабільним завжди. Оренда такого типу житла набагато популярніше серед студентів, одиноких людей або молодих пар без дітей.
Чи вигідно здавати двокімнатну квартиру
Серед переваг покупки однієї двокімнатної квартири можна виділити більш простий процес придбання і контролю над орендою. А вам не доведеться двічі приводити нерухомість в порядок і контактувати з двома орендарями. Але найважливішим гідністю можна назвати вартість.
Якщо дві однокімнатні квартири обійдуться приблизно в 30 тисяч доларів, то ціни на одну двокімнатну в Києві стартують з 24500 (двокімнатна квартира в Дарницькому районі).
До того ж, двокімнатні квартири воліють знімати сім'ї з дітьми, які налаштовані на довгострокову оренду. А значить, ви менше ризикуєте раптово залишитися без орендарів.
З мінусів - окупиться вона пізніше, так як ціни на оренду стартують всі з тих же 300-500 доларів щомісяця. Головне, придивіться до планування - «мертві зони» (вузькі коридори, непрактичні ніші та інше) часто відлякують орендарів, адже їм не хочеться платити зайві гроші за нефункціональний простір.
Виходить, що придбати для оренди дві однокімнатні квартири - більш затратно і складніше на етапі покупки, реєстрації, приведення житла в порядок. Але при цьому дві однокімнатні квартири все-таки вигідніше, адже вони швидше почнуть окупатися і приносити прибуток.
Прокоментуйте першим