Ринок вторинного житла в Україні досить різноманітний, і тут зустрічається нерухомість на будь-який смак. Які особливості у квартири-польки і чим вона відрізняється від інших планувань типового вторинного житла? Що потрібно знати про неї при покупці квартири?
Квартира-полька: особливості житла
Квартира-полька – це житло, яке зводилося в 70-80 роках минулого століття по «польського проекту». Така нерухомість не так поширена, як «хрущовки» чи «брежневки». Зустрічається тільки у великих містах - наприклад, в Харкові, на Салтівці і Олексіївці. У Києві подібні типові будинки можна зустріти в районі ДВРЗ або нової Дарниці.
Що значить квартира-хрущовка?
Під категорію «польський проект» підпадають панельні дев'ятиповерхові житлові будинки, під'їзди односторонні, є один пасажирський ліфт, на сходовому майданчику зазвичай розташовано 4 квартири (від однієї до чотирьох кімнат в залежності від проекту). Також в таких будівлях згідно плануванню передбачений сміттєпровід (але він може не працювати) і технічний поверх.
У квартир-польок такі особливості:
- висота стель до 2,65 м. Це більше, ніж в хрущовках, але значно менше, ніж в сталінках або навіть в брежневках. Через подібну висоту ускладнюється використання підвісних стель;
- балкон. В одно- і двокімнатних квартирах спроектований прямокутний балкон, в трикімнатній додатково є косий (трапецієподібний) балкон. При належному утепленні завдяки великій площі балкон легко перетворюються в місце для відпочинку;
- роздільний санвузол (лише в плануванні однокімнатної квартири мається на увазі суміщений санвузол);
- наявність підсобних приміщень. Можливість збільшення площі кімнат за рахунок їх об'єднання з кімнатою;
- кімнати роздільні або суміжно-роздільні (якщо мова йде про трикімнатну квартиру).
Розташування кімнат і інші особливості квартир-польок можуть відрізнятися в залежності від населеного пункту і навіть району розміщення. Це варто враховувати при можливому переплануванні житла, адже несучі конструкції не можна ні в якому разі зносити.
Площа квартир-польок
Загальна площа квартир по польського проекту коливається в залежності від проекту в таких діапазонах:
- для однокімнатної квартири - 34-36 кв. м;
- для двокімнатних квартир - 44-47 кв. м;
- для трикімнатної квартири - 65 кв. м;
- для чотирикімнатної квартири - 70 кв. м;
Площа кухні в квартирі-польці - від 6,1 до 7 кв. м.
Іноді зустрічаються польки-покращенки. Площа кухні в них може досягати восьми квадратних метрів. Загальна площа залишається незмінною.
Что такое квартира-чешка?
Людині, яка не пов'язана з операціями на ринку нерухомості, часто бувають незрозумілі поняття, що зустрічаються в оголошеннях. Особливо це стосується різноманітності планувань на вторинному ринку житла, де серед «брежневок», «чешок» і «хрущовок» цілком можна загубитися.
Ці слова, як і поєднання «квартира-полька», асоціюються з конкретними типовими плануваннями нерухомості. І якщо такі позначення для ріелторів є звичайними, то для споживача не завжди зрозумілі.
Что такое квартира-сталинка?
Квартира-полька, як і чешка або хрущовка, відноситься до більш бюджетному житла, отже, вибираючи один з цих варіантів, варто переконатися в тому, що в квартирі справні всі комунікації, а загальний стан будинку відповідає санітарним нормам.