Для чого потрібно знати, хто володіє правами на квартиру? Ці відповіді вам знадобляться в разі, якщо у вас з'явиться необхідність укласти угоду з переходом власності або в разі виникнення претензій на адресу господаря житла. Хто власник квартири, залежить від форми власності на житло. Всього є п'ять основних варіантів:
- іпотечна;
- приватизована;
- неприватизована або муніципальна;
- кооперативна.
Кожна з цих форм і визначає власника житла.
Іпотечна квартира
Якщо квартира взята в іпотеку, навіть якщо виплачена велика частина кредиту, банк є співвласником житла. Офіційним власником, вже на момент підписання іпотечних паперів, є позичальник, але більшість операцій з нерухомістю він може виконувати лише після офіційного дозволу кредитної організації. Єдиним власником позичальник стає тільки після офіційної виплати іпотеки і закриття договору в банку.
Приватизована нерухомість
Найпопулярніша форма власності на сьогоднішній момент. Власником даної нерухомості стає
- або людина, яка була відповідальним квартиронаймачем під час того, коли квартира значилася житлом соціального найму;
- або всі, хто був зареєстрований в житлі в момент переходу квартири в особисту власність і вписані в договір про приватизацію житла.
Перевірити кількість власників можна в правовстановлюючих документах на житло. Пам'ятайте, що в більшості угод з приватизованою квартирою потрібна документальна згода всіх родичів.
Неприватизована (муніципальна)
Таке житло ще часто називають житлом соціального найму. Нерідко дані квартири отримують держслужбовці, ветерани, пенсіонери. Власником муніципального житла, як і випливає з назви, є держава. Більш точно власника можна визначити за документами, це можуть бути органи місцевого самоврядування, держструктури, а також безпосередньо держава. Операції з передачі власності (продаж, дарування, успадкування) з боку наймача, а саме так називається той, хто тут проживає, з муніципальними квартирами неможливі. Однак, обов'язки мешканця залишаються такими ж, як і за умови проживання у власній квартирі. Він зобов'язаний оплачувати комунальні послуги, підтримувати житло в порядку і чистоті, не заважати сусідам.
Кооперативна квартира
Ця форма власності прийшла ще з радянських часів. Тоді по всій Україні люди в складчину будували не лише гаражі та дачі, а й багатоповерхові будинки з затишними квартирами. З роками ця форма перестала бути популярною, замінилася пайовим будівництвом, але кооперативні квартири ще є. Таке житло, всупереч численним думкам, не треба приватизувати. Власником кооперативної квартири буде той, хто записаний в пай. Якщо пай придбаний в шлюбі, то квартира – це спільна власність подружжя.
До речі, у випадку з кооперативною квартирою, у власність мешканця також потрапляє прибудинкова територія і прибудови на ній. Те ж саме відбувається і в разі приватизації квартири в багатоповерховому будинку, власник набуває права на частину території навколо будинку і землі під будинком, різноманітні підсобні приміщення в рівних частках з іншими мешканцями. Обов'язково перевіряйте, хто є реальним господарем житла і чи є інші правовласники до того, як укласти будь-яку угоду, навіть якщо це буде просто оренда квартири. Так ви уникнете безлічі неприємностей.