Перед ремонтом власники нерухомості завжди довго прораховують кожен дрібний нюанс. Але що вважати оптимальним моментом для початку ремонту: достатня сума грошей, весну, близькість відпустки? Який параметр найбільш важливий при плануванні змін в інтер'єрі – розглянемо докладніше.
Різновиди ремонту житла: комплексний, капітальний, косметичний – що це
Ремонт – процес, який наздожене в певний момент і власників новобудов, і мешканців вторинного житла або приватного будинку. Відразу ж після покупки об'єкта нерухомості, через кілька років або через форс-мажорні обставини. Ремонт може «виношуватися» в думках власників довгий час або з'явитися внаслідок прочитаної статті на відповідну тематику. Але всі ці обставини жодним чином не впливають на вибір часу для початку ремонтних робіт – коли ж його розпочати.
Коли буде готовий дизайн-проект
Грамотно підібрана будівельна компанія зробить дизайн-проект, який заощадить кошти і час. Такий план завдяки можливостям 3D-візуалізації дозволить побачити на малюнках, кресленнях, житло після ремонту. Це тим більш виправдовує всі витрати і обговорення з дизайнером, якщо майбутні зміни в дизайні інтер'єру досить радикальні або площа об'єкта нерухомості значна.
Чи потрібен дизайнер для ремонту квартири
Дизайн-проект дасть наочне уявлення про кошторис будівельних робіт, який можна буде зіставити з уже накопиченою для цих цілей сумою. А технічна документація, що міститься там, вбереже від неправильної розводки систем вентиляції або придбання зайвих будматеріалів.
Враховуйте, що на складання дизайн-проекту йде від тижня до декількох місяців – про це краще заздалегідь уточнювати, щоб потім не докоряти компанії, що будівельники «простоюють». Тому висновок в даному випадку простий – спочатку займіться складанням плану ремонту (власними силами або через посередників), а вже після цього думайте про реалізацію (наприклад, винаймання будівельної бригади, придбання інструментів).
Коли будуть готові документи
Не завжди ремонт являє собою зміну підлогового покриття, свіжі шпалери і фарбування опалювальної системи. Іноді інтер'єр вирішують змінити більш кардинально – зі зведенням нових перегородок або руйнуванням вже наявних, з перенесенням дверних прорізів, об'єднанням кімнат. Якщо таке перепланування передбачає втручання в несучі конструкції та інженерні мережі об'єкта, або зміни спричинять за собою збільшення житлової або загальної площі житла, власнику потрібно його узаконити.
Як узаконити перепланування в квартирі?
Для узаконення перепланування можна скористатися послугами посередника – вони і проект підготують, і документи необхідні зберуть, а після подадуть запити у відповідні інстанції. Деякі етапи власник в стані виконати самостійно, але головний підсумок один – процедура вимагає часу (приблизно 1-2 місяці) і деяких фінансових витрат. Тому починайте ремонт лише, коли узаконення перепланування буде на фінальній стадії.
Коли буде накопичена потрібна сума
Нестача коштів у власників нерідко призводить до сумних наслідків. Іноді роботи зі зміни інтер'єру розтягуються на роки, в інших випадках доводиться відмовлятися від початкових планів, а подекуди – ремонтувати тільки одну кімнату, а дві залишати без змін. Щоб подібного не сталося, необхідно заздалегідь прорахувати кошторис ремонту і зіставити витрати з розмірами накопичених сум і можливостей сімейного бюджету.
Розрахуйте кошторис
Розрахунок кошторису на оновлення інтер'єру входить в дизайн-проект, але якщо власник вирішує обійтися власними силами, тоді варто врахувати кілька факторів, що впливають на обсяг витрат:
- тип і стан житла (новобудова, вторинний житловий фонд, приватний будинок та інше);
- загальна площа (впливає на кількість будматеріалів);
- місце розташування (потрібно прорахувати логістику доставки всього необхідного, закупівлі в разі нестачі);
- тип ремонту (косметичний, євро, за авторським проектом та інше).
Для точного розрахунку необхідно ознайомитися з цінами на послуги будівельних бригад, вартістю будівельних матеріалів в різних магазинах, і не забути про додаткові витрати – приблизно 10-20% від первісної суми.
Не поспішайте при відсутності грошей
Починати ремонт під час фінансових труднощів – не найкраща затія. Одна справа, коли кошторис не покривається накопиченнями зовсім трохи, а інша – коли не зібрано (немає можливості зайняти) і половини необхідної суми. Після складання плану робіт зазвичай проводяться закупівлі будматеріалів, авансові виплати за замовлення нових вікон, дверей. А при відсутності таких кроків будівельні роботи будуть просуватися «ривками» (наприклад, на цьому тижні поштукатурили, через місяць наклеїли шпалери) і з нервовими переживаннями всіх мешканців.
Тому при малому розмірі накопичених коштів починати ремонт варто тільки при значному рівні щомісячного доходу або знаходженні відповідного кредитора. Зрозуміло, найбільш розумний варіант – дочекатися моменту, коли накопичиться необхідна сума.
Коли будинок «всядеться»
Цей фактор стосується первинного житла. При покупці квартири в новобудові власники, як правило, радісно чекають, коли отримають документи, а будинок введуть в експлуатацію, щоб відразу приступити до довгоочікуваного ремонту. Але такий об'єкт, як і більшість будівельних конструкцій, за деякий час трохи просідає, що може привести, наприклад, до потріскування тільки що зробленої штукатурки або стяжки.
З чого треба починати ремонт квартири в новобудові
Тому починайте ремонт як мінімум через півроку після введення будинку в експлуатацію або використовуйте будівельні матеріали, що не бояться усадки.
Коли буде оптимальний сезон
Досить складно вибрати сезон для початку ремонту, адже потрібно враховувати тривалість і можливість проведення будівельних робіт, масштаб правок в інтер'єр. Найкраще починати міняти інтер'єр житла ранньою весною (початок квітня) – температура повітря поступово підвищується, за зиму можна:
- підготувати план або дизайн-проект;
- узгодити планування;
- купити будматеріали не в сезон з можливими знижками.
У власника в цей час є можливість підшукати підходящу будівельну бригаду, адже більшість з них не так задіяні в зимовий період. Навесні можна звести або демонтувати перегородки, модернізувати інженерні мережі, вирівняти стіни і підлоги, вставити нові вікна.
Ну а влітку, коли більшість планує і робить ремонт, попит підвищується – ростуть ціни на ремонтників, будматеріали, послуги перевезення, дизайнерів. В цей час краще зайнятися чистовими роботами: поклейка, фарбування, укладання підлог та інше. Влітку всі поверхні висохнуть швидко і рівномірно, тому цей час ідеально підходить для проведення косметичного ремонту. Але і тут варто враховувати деякі особливості, наприклад, для заміни фасаду та покрівлі даху в приватному будинку підходить тільки літній період через відповідні температурні умови.