Реєстрація права власності на квартиру – кінцевий етап придбання житла в новобудові. Процедура являє собою внесення даних до Державного реєстру. Після цього ви стаєте повноправним власником придбаної квартири.
Розглянемо, як це зробити правильно та що потрібно для проведення операції.
Іноді провести цю процедуру своїм клієнтам пропонує сам забудовник. В такому разі компанія займається реєстрацією колективно – відразу для групи власників. З цієї причини терміни можуть затягнутися. Перевага такого способу в тому, що вам самим не потрібно подавати документи реєстратору. Але з причини наявності посередника зростають ризики, наприклад, щодо оформлення паперів, дотримання порядків. Окрім того, заплатити за процедуру доведеться більше.
Якщо ви вирішили займатися питанням самі, для реєстрації прав на житло в новобудові вам слід звернутися до одного з трьох суб'єктів:
- державний нотаріус;
- приватний нотаріус;
- центр надання адміністративних послуг.
В останньому випадку документи буде передано державному реєстратору, а у двох перших внесення даних до реєстру виконає сам нотаріус.
Перелік документів та порядки державної реєстрації новобудови регламентовані Постановою №1127 від 25 грудня 2015 року й Законом 1952-IV.
Для проведення процедури реєстратору потрібно надати:
- заяву з доданою копією паспорта та коду РНОКПП (ІПН);
- акт про прийняття-передання нерухомості;
- техпаспорт квартири;
- інвестиційний договір та інші угоди із забудовником;
- документи від девелопера на введення будинку в експлуатацію, про присвоєння адреси;
- платіжку про сплату адміністративного збору.
Окрему увагу тут потрібно звернути на оформлення технічного паспорта – найчастіше цим займається сам інвестор. Якщо інші документи потрібно просто зібрати, то його ще належить отримати у сертифікованій організації, БТІ. Термін підготовки техпаспорта зазвичай становить до 5 днів. Мінімальна вартість послуги в середньому від 500-700 грн.
Згідно з 19 статтею Закону 1952-IV на процедуру виділено не більше п'яти робочих днів з моменту подання заяви. Термін може бути змінено в разі наявності в реєстрі інших заяв на оформлення цієї ж нерухомості у власність. В такому випадку реєстратор відкладає ухвалення рішення до з'ясування ситуації.
Розмір адміністративного збору залежить від термінів проведення реєстрації та прив'язаний до прожиткового мінімуму працездатних осіб.
Ціна послуги складає:
- 210 грн – 0,1 прожиткового мінімуму в разі реєстрації протягом 5 днів;
- 2100 грн – 1 прожитковий мінімум в разі реєстрації за 2 дні;
- 4200 грн – 2 прожиткових мінімуми в разі проведення процедури в той же день;
- 10510 грн – 5 прожиткових мінімумів за результат протягом 2 годин.
Окремо сплачується отримання інформації з Державного реєстру – 0,025 або 0,0125 від прожиткового мінімуму в залежності від формату надання інформації – на папері або в електронному вигляді відповідно.
А якщо ви звертаєтеся до приватного нотаріуса, до цієї суми потрібно додати ціну його послуг. Вона відрізняється в залежності від населеного пункту, розцінок фахівця. В середньому у великому місті, в Києві, послуга обійдеться від 2 тис. грн.
Після сплати збору та подання документів реєстратору, він розглядає заяву й проводить процедуру в наступному порядку:
- формування електронного пакета документів на підставі паперів;
- визначення черговості розгляду заяви;
- перевірка відомостей та документів;
- прийняття рішення;
- внесення даних до реєстру;
- формування витягу.
В разі схвалення заяви вам просто варто дочекатися внесення інформації до Державного реєстру.
Знайти квартиру в новобудові на DOM.RIA
Після цього ви отримаєте витяг, який підтверджує право власності – процес реєстрації новобудови завершено.
Відмовити в державній реєстрації прав на квартиру в новобудові або зупинити процедуру можуть відповідно до правил статей 23-24 Закону 1952-IV:
- заяву надано неналежною особою;
- документи оформлено з порушенням норм та порядків законодавства;
- надано неповний пакет документів;
- присутні суперечності між наданими документами і вже зареєстрованими правами;
- присутні обтяження щодо об'єкта нерухомості тощо.
Відмовити в реєстрації можуть не лише в разі порушення з вашого боку, але й за певних незалежних від вас обставин. Наприклад, якщо у відношенні цієї ж житлової площі вже проводилася реєстрація прав помилково або з причини подвійного продажу квартири.
Щоб виключити такі ризики, рекомендується інвестувати в об'єкти перевірених забудовників, що працюють за прозорими й безпечним схемам інвестування – Фонд фінансування будівництва, шляхом купівлі-продажу облігацій, деривативу тощо. Перед укладенням договору також рекомендується перевірити дозволи на будівництво, папери на землю, статутні документи, технічні умови.
Безпечне та уважне ставлення до придбання квартири в новобудові знижує ризики, пов'язані з оформленням прав власності вже після отримання ключів від забудовника.
Реєстрація права власності на квартиру, що оформлена в іпотеку, відбувається трохи інакше. Відмінності починаються з того, що до раніше зазначених документів сюди потрібно також додати:
- документи про розрахунок із забудовником;
- іпотечний договір.
Якщо житло придбано в іпотеку, покупець квартири оформляє право власності щодо нерухомості на себе, але в такому разі реєструються й обтяження.
До погашення іпотеки власник не може продавати, дарувати чи ще якось розпоряджатися цим майном без згоди банку. Обтяження знімають після повного розрахунку з кредитором. Реєстрацію обтяжень щодо майнових прав власник оплачує окремо – 0,05 прожиткового мінімуму.
Зняти обтяження можна буде після погашення іпотеки. Для цього власник звертається до нотаріуса з заявою та документами, що підтверджують виконання зобов'язань за іпотечним договором. З питанням зняття обтяжень до нотаріуса може звернутися й сам іпотекотримач. Далі проводиться реєстрація зняття накладених раніше заборон в Державному реєстрі. З цього моменту власник має право самостійно розпоряджатися майном.
Прокоментуйте першим