У більшості випадків власники нерухомості, отриманої у спадщину, прагнуть її продати відразу ж після отримання права власності. Але наші співгромадяни неохоче купують таке житло, в силу різних причин:
- наявні забобони. Потенційні покупці бояться купувати квартири, господарі якої недавно померли;
- проблеми з раптовими претендентами на спадщину. «Обділені» спадкоємці напевно захочуть отримати їм належне і втягнуться в судові тяжби з власниками нерухомості, а перевірити існування таких особистостей досить проблематично;
- незаконне оформлення спадщини та інше.
Такі побоювання цілком обґрунтовані, тому що ніхто не хоче загрузнути в судах або позбутися грошей, призначених для придбання квартири. У той же час спадкоємцю необхідно діяти рішуче і відкрито, щоб покупець не засумнівався в щирості власника і не передумав в останній момент.
Перед продажем нерухомості спадкоємцям треба підготувати документи і оформити спадщину.
Етапи підготовки спадщини
Спадкоємцям потрібно стати власниками квартири, а для цього необхідно пройти процедуру оформлення спадщини та підтвердження прав на володіння нерухомим майном. Прийняття спадщини починається з подачі спадкоємцем спеціальної заяви нотаріусу (на це відводиться шість місяців з дня смерті спадкодавця). Так як цей процес цілком може затягнутися через складність в підготовці документів, появі додаткових претендентів на нерухоме майно та інших причин, то не варто затягувати з вирішенням даного питання.
Оформлення документів на квартиру, отриману у спадок
Потрібно зібрати необхідний комплект документів (свідоцтво про смерть спадкодавця, заповіт, підтвердження родинних зв'язків та інше) – кожен випадок унікальний, тому не нехтуйте консультацією юриста. Якщо претендентів на квартиру кілька, то визначаються права кожного із спадкоємців щодо успадкованого житла.
Як оформити нерухомість у спадок
Після врегулювання взаємних претензій між спадкоємцями підписується мирний договір (поділ вартості нерухомості в рівних пропорціях, виплата компенсації однією стороною іншій і інше). У більшості випадків через півроку після смерті спадкодавця спадкоємцю видається свідоцтво про право на спадщину, на основі якого оформляються правовстановлюючі документи на квартиру.
Процес продажу квартири
Далі процес продажу отриманої в спадщину квартири нічим не відрізняється від стандартної.
Розміщення оголошення про продаж
Для цього скористайтеся можливостями DOM.RIA, детально заповнивши всі наявні поля, вказавши контактну інформацію. Оголошення супроводьте якісними фотографіями переваг житла.
А для того, щоб зменшити терміни продажу і залучити в 9 разів більше потенційних покупців – замовте перевірку квартири Інспектором RIA. Об’ява отримає статус «Перевірене оголошення», і можливо, вам навіть не знадобиться допомога ріелтора.
Підготовка документів
Затримки з оформленням офіційних паперів є найбільш поширеною причиною відмови покупця від угоди. Тому подбайте про необхідний пакет документів заздалегідь – паспорт, ідентифікаційний код, експертна оцінка нерухомості, реєстрація права власності та інші.
Обговорення умов
Після огляду квартири і відповідей на питання покупця обговорюються умови продажу житла. При відсутності претензій між сторонами у нотаріуса підписується попередній договір купівлі-продажу з передачею авансу або завдатку.
Підписання основного договору
По закінченню обумовленого терміну сторони оформляють основний договір. Відбувається передача прав власності на квартиру.
Податки при продажі квартири
На нерухоме майно, отримане у спадок, не поширюється норма Податкового кодексу України (стаття 172) щодо сплати податку при продажі не частіше одного разу за звітний податковий період квартир (кімнати, дачі, будинки), що перебували у власності менше трьох років . Тому при продажі такої нерухомості податок на дохід фізичних осіб не стягується в будь-якому випадку. Аналогічна ситуація і з військовим збором – продавець його також не виплачує (розділ IV Податкового кодексу України).
При продажі власники квартири оплачують лише державне мито і відрахування в Пенсійний фонд – обидва збори становлять 1% від вартості угоди (в більшості випадків сума ділиться навпіл з покупцем).