Сьогодні значна частина українців тимчасово або на постійній основі знімає житло. Але фінансові відносини між власником і орендарем в плані сплати послуг ЖКГ і оформлення субсидій залишаються досить спірним питанням. Як діяти в такій ситуації?
Хто і як оплачує послуги ЖКГ
Житлово-комунальні послуги стали дорожче обходитися власникам та орендарям. Проблему (хто і як буде оплачувати комунальні послуги?) вирішують різними способами, але одне залишається важливим – прописувати умови оплати в договорі. Тільки письмова угода з чітким описом порядку і розмірів оплати квитанцій за ЖКГ (хто платить, за які саме послуги та інше) стане гарантією і власника, і особливо орендаря від небажаних витрат і непорозумінь. Не варто забувати про такі умови і тим, хто винаймає кімнату, адже в такому випадку користування комунальними послугами розділене між квартиронаймачем та орендодавцем.
Отже, поширено два способи.
Якщо «комуналку» платить власник
В цьому випадку вартість комунальних послуг вже включена в ставку орендної плати за місяць. Власник заздалегідь приблизно розраховує розміри «комуналки» і додає її до ринкової вартості оренди квартири. Але не кожен орендар повірить в правильність розрахунків і напевно віддасть перевагу нерухомості з іншими умовами. При такому способі оплати власник впевнений у відсутності боргів за послуги ЖКГ, але при цьому квартиронаймач абсолютно не зацікавлений в економії ресурсів (електрика, гаряча вода, газ та інше).
Якщо за послуги ЖКГ платить орендар
Це найбільш поширена практика серед українських орендодавців. При такому варіанті фактично вартість оренди квартири складається з двох частин: орендної ставки за місяць і вартості комунальних послуг. Щоб орендарі самостійно оплачували послуги ЖКГ, власник має право переоформити на них особові рахунки квартири, але при цьому все одно доведеться перевіряти наявність заборгованості. Такий варіант кращий при довгостроковій оренді з терміном від 1 року.
Також орендодавець може після приходу всіх квитанцій від постачальників житлово-комунальних послуг навідуватися до квартиронаймача, і після спільного підрахунку забирати підсумкову суму. У такій ситуації орендатор зацікавлений в економії ресурсів, а власник самостійно контролює оплату послуг ЖКГ.
Субсидія в орендованій квартирі: останні зміни
Щоб покрити власні витрати, орендарі та власники житла не рідко замислюються про можливість оформлення житлової субсидії. Але в цьому пункті криється чимало «слизьких» моментів для однієї та іншої сторони. Згідно з чинним законодавством, власник не має права оформляти субсидію, якщо здає квартиру в оренду (це може з'ясуватися, наприклад, під час перевірки соціальними службами).
У той же час, не всякий орендодавець погодиться, щоб орендарі оформили субсидію, так як тоді про факт оренди квартири дізнаються податкові органи і доведеться платити податкову ставку.
Останнім часом програма житлових субсидій в Україні піддалася значним змінам, що пов'язано з вимогами міжнародних фінансових інститутів. Так, з 1 травня 2017 року набули чинності зміни до постанови №848 Кабінету Міністрів України, згідно з якими повторно подавати документи для перерахунку розміру допомоги від держави, зокрема, доведеться тим, хто орендує житло. Варто відзначити, що орендарі (в тому числі і тимчасово переміщені особи) і раніше мали право на отримання житлової субсидії.
Як оформити субсидію орендарю житла
Тепер згідно із затвердженими правками до постанови 848 Кабміну України орендареві для оформлення субсидії потрібно буде офіційно укладати договір з власником житла. При цьому більше не знадобиться відкриття нового особового рахунку і реєстрації в цьому приміщенні. Правда, для орендаря головною проблемою оформлення субсидії залишається отримання згоди орендодавця, що в українських реаліях досі проблематично.
Прокоментуйте першим