Практикуються два види договорів про здавання майна
- Договір найму. Полягає в тих випадках, коли ви здаєте квартиру фізичній особі.
- Договір оренди. Необхідний для укладення угоди з юридичними особами.
Сьогодні люди, у яких немає власного житла, воліють його винаймати. Для власників нерухомості оренда квартири – непоганий засіб заробітку при тому, що витрачається мінімум зусиль. Але щоб захиститися від небажаних наслідків необхідно подібну операцію оформити належним чином.
Офіційна оренда квартири: особливості угоди
Ринок нерухомості в Україні насичений пропозиціями з оренди житла. Для квартиронаймачів це тимчасове розв'язання житлових проблем, яке дозволяє накопичувати інвестиції на купівлю власної квартири. А для власників – вагоме доповнення до сімейного бюджету і міцна інвестиція на випадок погіршення фінансового добробуту.
Де шукати клієнтів на оренду квартир
Але убезпечити власника від недобросовісних квартиронаймачів, шахраїв і уваги фіскальних органів можна лише юридичним шляхом – офіційним оформленням оренди приватного житла – як правильно здати квартиру в оренду, розглянемо далі. При цьому власник нерухомості отримує наступні переваги:
- квартиронаймач при псуванні майна зобов'язаний відшкодувати заподіяну шкоду (якщо орендар просто втече, з офіційним договором оренди можна звертатися у правоохоронні органи і суди);
- в угоді прописуються умови ремонту і терміни оренди, обов'язки, величина орендної плати та інші пункти;
- відсутність зацікавленості фіскальних органів в джерелі доходів власника.
Які документи потрібні для здавання квартири
Щоб власнику нерухомості оформити відносини з орендарем на законних підставах потрібно укласти договір оренди квартири з орендарем. Для цього необхідно зібрати такий пакет офіційних паперів:
- правовстановлюючі документи на квартиру (свідоцтво про право власності, додатково – договір дарування чи купівлі-продажу);
- ідентифікаційний код і паспорт власника житла та орендаря;
- довідка з ЖЕКу з переліком усіх зареєстрованих за адресою;
- письмова згода всіх власників квартири на оренду (дозвіл опікунської ради, якщо там зареєстрована дитина);
- акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.
4 кроки підготовки квартири до здавання в оренду
Типовий договір оренди квартири укладається у нотаріуса. У договорі детально прописуються умови, вартість та строки оренди, інформацію про сторони угоди, права та обов'язки квартиронаймача і власника, гарантії, причини дострокового розірвання та фінансові зобов'язання. За бажанням орендар і власник житла вказують в угоді будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін.
Договір оренди квартири містить:
- Загальну інформацію
- Предмет оренди
- Порядок передачі квартири в оренду
- Термін оренди
- Розмір орендної платні та порядок її передачі
- Права, обов'язки орендодавця та орендаря
- Відповідальність сторін за порушення договору
- Строк дії договору
- Реквізити сторін
Типовий договір оренди квартир. Повна версія бланка договору оренди житлового приміщення доступна за посиланням.
Окремо варто згадати, що договір оренди потрібен для субсидії. З ним орендодавець отримає офіційну можливість звернутися до уряду з приводу оформлення такої пільги.
Податки на оренду квартири та інші витрати
Під час нотаріального посвідчення угоди між власником житла і квартиронаймачем стягується:
- державне мито і збір у Пенсійний фонд (1% від суми угоди для кожного з платежів);
- військовий збір (1,5%);
- послуги нотаріуса.
Також власнику належить виплачувати податок у залежності від обраної системи оподаткування.
Розмір податку при здачі квартири в оренду
1. Якщо орендодавець – фізична особа. Відповідно до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» власник житла сплачує податок у розмірі 18% від об'єкта оподаткування (до 2016 року ця сума становила 15%, а при доході понад 10 мінімальних заробітних плат – 20%).
Нотаріус, який реєструє договір оренди квартири між фізичними особами, повідомляє про укладену угоду фіскальні служби – тому факт здавання в оренду житлового фонду в такому випадку приховати не вдасться.
2. Якщо орендодавець-підприємець. Власник квартири має право стати суб'єктом підприємницької діяльності – потрібно пройти процес державної реєстрації і вибрати групу платників єдиного податку (детальні подробиці знайдуться в Податковому кодексі України). Після цього можна здавати в оренду власне житло фізичним особам, виплачуючи державі ставку єдиного податку та соціальний внесок (ЄСВ).
Якщо власник не вказує в декларації про доходи орендоване житло, а цей факт стає відомим фіскальним органам, то розмір штрафних санкцій складе від 17 до 34 тисяч гривень (виплата податку, пені, оплата декларацій та інших витрат).