Програма оренди житла з правом викупу як спосіб антикризового регулювання ринку нерухомості в Україні запускалася кілька разів: у 2010, потім - в 2014 рр.
Основними законодавчими документами служать:
- Закон України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» (стаття 5);
- Постанова Кабміну № 274 «Про порядок оренди житла з викупом».
Що можна орендувати з правом викупу?
Право подальшого викупу при оренді поширюється на:
- готове житло, яке підлягає відчуженню;
- незавершені об'єкти будівництва (для залучення додаткових коштів).
Іншими словами, можна знайти і оформити договір оренди з подальшим викупом на квартири, будинки, землю, котеджі.
Орендуйте подобово Перевірені будинки та квартири на DOM.RIA. Інспектор RIA особисто фотографує квартири і перевіряє ціну, місцезнаходження, поверх і стан ремонту.
Перевірені квартири це гарантовано:
- Реальні фото.
- Актуальна ціна.
- Справжня адреса.
- Перевірені орендодавці.
Для кого призначена оренда квартир з викупом?
Надавати квартиру з правом викупу можуть тільки юридичні особи (тобто компанії-забудовники). Приватний підприємець або фізособа, що відбудувала добротний будинок, може просто здавати його в оренду (без викупу) або продати. Максимальні строки дії оренди обмежені 30-річним терміном. За цей період орендар, відповідно до договору, зобов'язується виплатити компенсаційні внески, що покривають вартість нерухомості. Договір оренди з правом викупу, як і інші угоди з нерухомості, підлягає засвідченню у нотаріуса і вноситься до єдиного держреєстру.
Які пільги надаються українцям?
Принцип виплат достатньо простий:
- внесення першого внеску – визначається довільно, за угодою сторін;
- регулярні (щомісячні або щоквартальні) компенсаційні внески.
Допустима дострокова виплата залишкової суми, без штрафів, пені та відсотків. Від початку за допомогою програми, за якою мається на увазі надання оренди на житло з викупом, планувалося забезпечити малозахищені у соціальному плані категорії населення:
- працівників бюджетної сфери;
- молоді сім'ї.
Військові залишилися «за бортом». Однак, як показала практика, своєчасно виплачувати внески в розмірі 7000-9000 грн. в місяць багатьом сім'ям просто не по кишені. Зараз орендувати квартиру з правом викупу можна у найбільших приватних компаній-забудовників. Для них це вигідний спосіб залучення інвестицій і повноцінного заселення завершених об'єктів. Орендарю необов'язково викуповувати саме ту квартиру, в якій він проживає. Можна вибрати й іншу, більшої площі в цьому ж будинку. Головне, щоб вона підлягала продажу.
Вимоги до стану нерухомості при оренді з подальшим викупом
Перед укладенням угоди про оренду з подальшим викупом обраної нерухомості – будь це котедж або квартира в багатоповерховій новобудові – обов'язково потрібно поцікавитися її поточним станом. Об'єкт договору повинен:
- бути вільним від будь-яких заставних зобов'язань (тобто не виступати предметом застави забудовника, банку або фінансової установи);
- не може бути включеним до плану капремонту (на найближчу п'ятирічку).
Зазвичай договір про таку оренду регламентує оформлення на 5-річний термін. Це означає, що протягом наступних п'яти років можна регулярно вносити орендну плату і користуватися житлом. В окремих випадках терміни викупу збільшені до 10-15 років.
Оренда або іпотека: що обрати?
Оформляти угоду з придбання нерухомості можна:
- по закінченні цього терміну (якщо житло повністю влаштовує за своїми параметрами);
- коли забудовник прийняв рішення про продаж до закінчення терміну дії договору.
У орендаря буде право первинного викупу, якщо ж він не згоден (відмова складається в письмовому вигляді і засвідчується), тоді квартиру або будинок виставляють на публічний продаж).
Чим вигідна оренда житла з викупом?
Знімати окрему квартиру в Україні зараз недешево. Однак іпотечні кредити все ще «кусаються» по відсоткових ставках, і не кожен платник відповідає жорстким вимогам банків. Оренда з правом викупу дозволяє отримати реальний шанс на придбання власного житла.